احصل على إجاباتهم قبل التوظيف
مقابلة أسئلة حول تجربة مدير العقارات:
أول شيء ستريد معرفته هو ما إذا كان المدير المحتمل قد قام بالفعل بإدارة العقار التأجيرى من قبل. هذا المجال من الاستجواب يهدف إلى إعطائك فهمًا لخلفية مدير العقار. من إجاباتهم ، سوف تقرر ما إذا كانت تجربتهم هي المناسبة المناسبة لاحتياجاتك كمستثمر. بعض الأمثلة لطرح الأسئلة هي:
- منذ متى وانت تم في إدارة الممتلكات؟
- هل هذه وظيفتك بدوام كامل؟
- هل تعمل لنفسك أو لمدير / شركة إدارة عقارات؟
- ما هي أنواع العقارات التي قمت بإدارتها؟
- هل كان لديك خبرة في التعامل مع * إدراج نوع العقار الذي تملكه *؟ - إذا كنت تمتلك مبنى مكون من 10 وحدات ولم يكن لدى المدير سوى تجربة مع عائلات فردية ، فقد يكون قليل الخبرة للغاية لتلبية احتياجاتك الخاصة.
- كم عدد العقارات التي تديرها حاليًا؟ - لا تريد أن تضيع ممتلكاتك في النقل العشوائي.
- هل لديك الوقت والموارد اللازمة لإضافة الخاصية (الممتلكات) الخاصة بي بنجاح إلى عبء عملك؟
- هل سبق لك أن طردت كمدير عقاري؟
أسئلة المقابلة حول التعليم:
المجال التالي للاستجواب ينطوي على تعليم المدير المحتملين. تعتبر الأسئلة حول الشهادات الجامعية والتعلم في التعليم العالي مهمة ، لكن تركيزك هنا هو التعرف على تعليمهم كمدير عقاري.
كنت تريد أن تعرف ما إذا كانوا قد اكتسبوا المعرفة والتدريب اللازمين للحصول على الشهادة المناسبة. أمثلة الأسئلة التي يجب طرحها هي:
- ما هو أعلى مستوى تعليمي حققته؟
- هل لديك ترخيص إدارة عقارات أو سمسار عقارات؟ - تطلب معظم الولايات من مديري العقارات الحصول على ترخيص حتى يتمكنوا من عرض الشقق.
- هل لديك أي نوع من الشهادات؟ - تقدم المنظمات التجارية مثل IREM و NAA و NARPM و CAI دورات تعليمية وتدريبية وتوفر الشهادات بعد الانتهاء.
- هل اتخذت أي خطوات لمواصلة تعليم إدارة الممتلكات الخاصة بك؟
أسئلة المقابلة حول معرفة قانون المؤجر والمستأجر:
مدير الممتلكات مع معرفة واسعة بالقانون المؤجر المستأجر غير قابل للتفاوض. بما أنهم يمثلونك ، فإن أي خطأ من جانبهم قد يؤدي إلى دعاوى قضائية ضدك وممتلكاتك. تتضمن أمثلة الأسئلة التي تطرح على المدير المحتمل ما يلي:
- هل تفهم قوانين المدينة والولاية والفيدرالية لإدارة الممتلكات والتعامل مع المستأجرين؟
- هل تفهم مسؤوليات المالك بموجب قانون المستأجر المالك؟
- هل لديك معرفة بقوانين الإسكان العادل ؟
- هل تعرف الخطوات اللازمة لطرد المستأجر بشكل صحيح ؟
- ما هي رموز السلامة الخاصة بنوع (خصائص) الملكية الخاصة بي - كم عدد أجهزة الكشف عن الدخان؟ هل يجب أن يكونوا سلكيين صعبين؟ هل تحتاج إلى حراس نوافذ على نوافذ الطابق الثاني؟
- هل تعرف القواعد الخاصة بتحصيل الودائع الآمنة وتخزينها؟
- هل تعرف ما يجب تضمينه في سياسة الحيوانات الأليفة وقائمة سلالات الكلاب الخطرة ؟
- هل تعرف الأسباب التي يمكنك من خلالها إنهاء عقد الإيجار؟
أسئلة المقابلة حول ملء الشواغر / الاحتفاظ بالمستأجرين:
سوف تعطيك هذه الأسئلة فكرة عما إذا كان المدير المرتقب جيدًا في وظيفته. إذا كان مدير العقار لديه معدل دوران كبير للمستأجر أو وقت شاق لملء الشواغر ، فربما لا يكون الشخص المناسب لهذا المنصب. من أمثلة الأسئلة التي يجب طرحها ما يلي:
- كم يستغرق الأمر منك لملء الشاغر - إذا استغرق الأمر أكثر من شهر ، فما الذي تدفعه له؟
- هل أنت مستعد لإظهار الشقق سبعة أيام في الأسبوع؟ - في أي الأوقات؟
- أين تعلن للعثور على المستأجرين ؟
- ﻣﺎ هﻮ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻃﻮل ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ اﻹﻳﺠﺎر - إذا آﺎن ﻳﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮون ﻋﻘﻮد إﻳﺠﺎر ﻃﻮﻳﻠﺔ وﻳﺒﻘﻮن ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻟﻤﺪة اﻹﻳﺠﺎر ، ﻓﺴﻮف ﻳﻘﻠﻞ ذﻟﻚ ﻣﻦ اﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﻟﺸﻐﻞ اﻟﻤﻨﺎﺻﺐ اﻟﺸﺎﻏﺮة - ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﻹﻋﻼن وﺗﻜﺎﻟﻴﻒ دوران اﻟﺸﻘﻖ واﻹﻳﺠﺎر اﻟﻤﻔﻘﻮد.
- كم عدد المستأجرين الذين طردتهم خلال العام الماضي؟ - يمكن أن يساعدك هذا في تحديد ما إذا كان يتم فحص المستأجرين بشكل صحيح أم لا.
- ما هي عملية فحص المستأجرين ؟
- كيف تحدد الإيجار المناسب للعقار؟ - كم عدد العقارات المشابهة التي ينظرون إليها؟ كم مرة يقومون بتعديل الإيجار؟
- كيف يمكنك تحصيل الإيجار كل شهر؟ - هل تسمح للمستأجرين باستخدام الإيداع المباشر؟ هل يقبلون فقط الحوالات المالية أو الشيكات المعتمدة؟ هل هناك يوم محدد كل شهر؟ هل هناك فترة سماح ؟ هل يفرضون رسومًا متأخرة؟
التالي: أسئلة لطرح سؤال عن مدير عقارات مستقبلي - الجزء الثاني
العودة إلى: الدليل الكامل لمديري العقارات