كم الإيجار لتوجيه المستأجرين

5 نصائح لتحديد السعر المناسب

سيساعدك تسعير الإيجار بشكل صحيح على جذب المستأجرين عندما يكون لديك مكان شاغر في منزلك . قد يكون من الصعب تحديد مقدار التكلفة لأنك تريد تحقيق أكبر قدر ممكن من المال ، ولكنك لا تريد أيضًا أن يكون السعر مرتفعًا إلى الحد الذي يجعله مستأجراً من المستأجرين المحتملين. تعرف على خمس نصائح يمكن أن تساعدك على تحديد مقدار الرسوم.

1. وسائل الراحة تساعد على تحديد حق الإيجار

لا تحدد سعرًا قياسيًا لجميع غرف النوم الواحدة ، أو تحدد فرقًا معياريًا في السعر بين غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

ما لم تكن الوحدات متطابقة تمامًا ، فإن هذه الإستراتيجية ستؤذيك في النهاية. يجب عليك تحصيل رسوم مختلفة بشكل طفيف بناءً على مدى رغبتك في الوحدة.

تعيين التأجير بناءً على:

فمثلا:

لديك منزل مع اثنين من وحدات غرفة نوم واحدة للإيجار.

توجد وحدة واحدة في الطابق الأرضي وتقع الوحدة الأخرى في الطابق الثاني. الوحدات متطابقة باستثناء حقيقة أنها في طوابق مختلفة ووحدة في الطابق الثاني لديها خزانة تخزين إضافية.

قد تعتقد أن تعيين سعر الإيجار نفسه لكلتا الوحدتين سيكون له معنى ، ولكن هذا ليس هو الحال.

سوف يقفز المستأجرون المستقبليون الذين يرون كلتا الوحدتين على وحدة الطابق الثاني مع الخزانة الإضافية لأنهم يعتقدون أنهم يحصلون على المزيد مقابل أموالهم. إن تحصيل مبلغ من خمسة إلى عشرة دولارات إضافية شهريًا لوحدة الطابق الثاني سيكون معقولاً.

2. مسابقة تساعد على تحديد مقدار الإيجار لتوجيه الاتهام

تحقق من الصحف المحلية والإعلانات عبر الإنترنت للشقق في منطقتك التي هي مشابهة لك. هذا سوف يعطيك فكرة عن الإيجار في منطقتك. افعل هذا لبضعة أسابيع. تتبع الشقق التي يتم تأجيرها بسرعة ، والتي خفضت الشقق إيجاراتها والتي تم إدراجها لعدة أسابيع.

إذا رأيت العديد من الملاك في سوقك يعرض حوافز تأجير لجذب المستأجرين ، مثل التلفزيون المجاني ، فقد يعني ذلك أن منطقتك مشبعة بتأجيرات وقد لا تتمكن من الحصول على الإيجار الذي كنت تأمله.

قد ترغب في الذهاب للتحقق من بعض الشقق في شخص ومقارنتها إلى وحدتك. اسأل المالك إذا كان هناك الكثير من الاهتمام في العقار. يجب عليك أيضا التحدث إلى السماسرة أو الملاك الآخرين في منطقتك لمعرفة ما يعتقدون أنه سعرا عادلا لوحدتك. بمجرد الاطلاع على هذه العوامل ، يمكنك ضبط الإيجار وفقًا لذلك.

3. استئجار الحق يجذب المستأجرين

وقد يأتي أحد للنظر في الممتلكات الخاصة بك؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يكون سعر الإيجار هو السبب. إذا تم تعيين الإيجار الخاص بك مرتفعًا جدًا ، أو منخفضًا جدًا ، فسيتم توجيه المستأجرين المحتملين بشكل واضح.

على الرغم من أن الناس غالباً ما يساوون سعرًا أعلى مع وضعهم ، إذا لم يكن للشقة موقع أو وسائل راحة لعمل نسخة احتياطية من علامة السعر الأعلى ، فلن يكون لدى المستأجرين المحتملين الرغبة في رؤية الممتلكات الخاصة بك. إذا كان سعر الإيجار منخفضًا جدًا للمنطقة ، صدق أو لا تصدق ، لن يأتي الأشخاص لأنهم قد يعتقدون أن هناك خطأ ما في ممتلكاتك. لتحقيق النجاح كمالك العقار ، ستحتاج إلى العثور على نقطة السعر المثالية.

4. الطلب في السوق يحدد حق الإيجار

لن تقوم فقط بتعيين سعر لمرة واحدة للإيجار الخاصة بك ثم نسيانها. يجب أن ننظر باستمرار إلى السوق وضبط الإيجار على أساس الطلب.

على سبيل المثال ، عندما يكون الاقتصاد سيئًا ، يمكن أن يرتفع الطلب على الإيجارات بسبب عدم قدرة الناس على تحمل تكاليف منازلهم ويضطرون إلى استئجارها بدلاً من ذلك. يمكن أن يتسبب الاقتصاد السيئ أيضًا في زيادة الطلب على الشقق الأصغر والأرخص لأن الناس يجب أن يتقلص عددهم. مثال آخر ، في الصيف ، قد يكون الطلب على الشقق الأكبر أكبر لأن العائلات تحاول التحرك قبل بدء العام الدراسي.

القاعدة الأساسية هي أنه عندما يكون هناك طلب أكبر على وحدتك الخاصة ، يمكنك تحصيل إيجار أعلى. عندما يكون هناك طلب أقل ، قد تضطر إلى خفض الإيجار لجذب المستأجرين.

5. حق الإيجار يؤدي إلى الأرباح

لكل شخص هدف مختلف عند امتلاك العقار. بغض النظر عن رغبتك ، يجب أن يكون الإيجار المناسب ، على الأقل ، كافياً لتغطية جميع نفقاتك الخاصة بالممتلكات. يجب أن يغطي الإيجار:

ضع في اعتبارك أن العديد من مالكي العقارات ، وخاصة أولئك الذين لديهم قروض عقارية كبيرة أو قروض بناء ، لا يرون أرباحًا فعلية حتى يبيعوا ممتلكاتهم أو حتى يمتلكون عقارات طويلة الأجل . بغض النظر ، إذا كانت الوحدة لا تستفيد بطريقة ما كل شهر (سداد الرهن العقاري الخاص بك ، جني الفوائد الضريبية ، وضع المال مباشرة في جيبك) ، لم تقم بتعيين الإيجار المناسب ، أو الأسوأ من ذلك ، لقد استثمرت أكثر من اللازم في الملكية.