ما يجب معرفته قبل الاستثمار في العقارات

تعلم أساسيات الاستثمار العقاري قبل شراء الممتلكات الخاصة بك أولا

على الرغم من أن بعض الناس قد حققوا ثروات سريعة من العقارات دون معرفة كبيرة حول الاستثمار ، فإن البعض الآخر يقوم بواجبه المنزلي قبل تخصيص موارده المالية للمشروع. يمكن أن تكون العقارات مربحة عندما يكون لدى الناس المعرفة للقيام باستثمارات حكيمة.

التقييمات الملكية: النظر في الأهداف والرياضيات

النظر في الوقت الذي يستغرقه للعثور على العقار المناسب للاستثمار. ثم ، تعلم تقنيات التقييم لتحديد مدى ملاءمة خصائص محفظة الاستثمار الخاصة بك.

عادة ، يقوم المستثمرون المحتملين بزيارة العقارات والأحياء البحثية وإيلاء اهتمام وثيق للبيانات المقدمة في تحليل السوق المقارن (CMA). وأخيرًا ، احصل على أدوات الحساب اللازمة لمقارنة العقارات وتحديد إمكانية الربح.

فهم طرق الربح من الاستثمار العقاري
التدفق النقدي هو عامل مهم عندما يتعلق الأمر باختيار الاستثمارات العقارية ، ولكن هناك فوائد أخرى لامتلاك العقارات التي يمكن أن تؤثر على العقارات التي تختارها. عادة ، يزن المستثمرون مقدار الربح الذي سيحصلون عليه من تثبيت العقارات الاستثمارية وبيعها - المعروفة باسم التقليب - مقابل تأجيرها. كما أنهم يزنون دخلهم السنوي مقابل القيم المتناقصة الكامنة في العقارات لتحديد مقدار ما يدينون به في الضرائب.

معرفة مطبات الرافعة المالية
شراء ممتلكات مع دفعة قليلة أو معدومة هو احتمال جذاب ، ولكن هناك عوائق كبيرة لهذه الاستراتيجية.

ببساطة ، النفوذ هو المال الذي لا يملكه المستثمر ، ولكن لديه إمكانية الوصول إلى ، للحصول على أصل. الرهون العقارية والقروض العقارية هي السبل التي يمكن للمستثمرين اكتساب العقارات الاستثمارية مع قليل أو معدوم من المال. بعض المستثمرين العقاريين يستخدمون التمويل غير المصرفي كرافعة لشراء العقارات. على الرغم من أن الرافعة المالية يمكن أن تزيد من قيمة العقار الذي يمكن للمستثمر شراءه - على سبيل المثال ، قد تساعد الرافعة المالية المستثمر في شراء عقارين بدلاً من أن لا يستخدمه المستثمرون الأذكياء دون فهم المخاطر.



الرهن العقاري: أحد العوامل الرئيسية في الربحية
إن فهم أنواع الرهون المتاحة وفوائد كل منها بالإضافة إلى المخاطر أمر مهم لنجاح الاستثمار العقاري الخاص بك. يجب أن يكون للمستثمرين عادة 20 في المئة من سعر بيع العقار للتأهل للحصول على رهن مستثمر. يجب على المستثمرين أن يتسوقوا ليجدوا قروضاً عقارية تقدم أسعار فائدة مواتية وتواصل بحذر عندما يتعلق الأمر بانخفاض سعر الفائدة ، ونسبة الفائدة القابلة للتعديل ، ونسبة الرهن العقاري. تعرف على خياراتك العديدة.

يجب أن تكون المالك؟

تقييم المهارات الخاصة بك ومزاجه لتقرير ما إذا كنت قطعت لتكون مالك العقار . بالإضافة إلى الاحتفاظ بممتلكاتك الاستثمارية مشغولة ، كمالك للعقار ، سوف تحتاج إلى أن تكون متوفراً على مدار 24 ساعة في اليوم ، 7 أيام في الأسبوع لمعالجة المشاكل عند حدوثها. بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، لديك خيار تعيين مدير عقارات للتعامل مع العمليات التجارية اليومية.