إيجابيات وسلبيات أكثر من 55 مجتمع
7 الايجابيات للاستثمار في منازل التقاعد
هناك العديد من الإيجابيات لشراء منزل للتقاعد كممتلكات استثمارية.
يتقاعد المواليد الجدد كل يوم ويبحثون عن المكان المثالي لقضاء سنوات فراغهم. فيما يلي سبعة أشياء يجب عليك مراعاتها.
1. المناطق المرغوبة:
الفائدة الأولى من الاستثمار في مجتمع يزيد عن 55 هو الطقس. تقع هذه المنازل عادة في المناخات الأكثر دفئًا ، مثل فلوريدا أو كاليفورنيا. الطقس الرائع هو نقطة بيع في حد ذاته. ليس فقط يمكنك الذهاب والتحقق من الاستثمار في الممتلكات الخاصة بك ، ولكن يمكنك أيضا أن تأخذ في ضوء الشمس بينما كنت في ذلك.
بالإضافة إلى كونها تقع في المناخات الدافئة ، فإن مجتمعات التقاعد تقع عادة بالقرب من المدينة أو الحرم الجامعي النشط . هذا لا يعني فقط أن هناك العديد من الأنشطة القريبة ، ولكن هذا يعني أيضًا وجود رعاية صحية جيدة على الأرجح. من الشائع أن تكون مجتمعات التقاعد قريبة من الجامعات المعروفة ببرامج الرعاية الصحية النجمية ، مثل Johns Hopkins أو UCLA.
2. الشيخوخة السكان:
اقترب أبناء جيل جيل المواليد الكبير من سن التقاعد ويبحثون عن مكان لاستدعاء منزلهم في سنوات لاحقة. ليس هذا فقط ، ولكن الناس يعيشون أطول من أي وقت مضى. تعتبر مجتمعات التقاعد مكانًا رائعًا لاستقرار السكان المتقدمين في السن لسنوات قادمة.
3. وشملت الصيانة:
عند شراء أو استئجار في مجتمع التقاعد ، غالبا ما تغطي الرسوم الشهرية صيانة مالك المنزل. سيختلف كل مجتمع ، ولكن هذه الرسوم يمكن أن تغطي كل شيء من التدبير المنزلي إلى العمل الخارجي. وجود مساحة في الهواء الطلق ، ولكن عدم الاضطرار للحفاظ عليها ، هو جاذب لهذه الفئة العمرية.
4. السوق المستهدفة:
عندما تستثمر في منزل للتقاعد ، يكون لديك سوق مستهدف محدد للغاية. نظرًا لأن معظم مجتمعات التقاعد تتطلب أن يكون عمر المقيمين 55 عامًا أو أكبر ، عند البحث عن مشترين أو مستأجرين لممتلكاتك ، فأنت تعرف من تستهدفهم ، ويمكنك وضع خطة تسويقية تجذب هذه الشريحة السكانية.
5. وسائل الراحة:
هناك العديد من المرافق المتاحة في مجتمعات التقاعد. من دروس التمرين والدورات التعليمية والأنشطة الترفيهية ، هناك دائمًا ما يمكنك فعله في المجتمع.
6. المجتمع الهادئ:
العديد من مجتمعات التقاعد مغلقة ولا يمكن الوصول إليها في الشوارع. بالإضافة إلى ذلك ، فإن متوسط حجم المنزل هو شخص واحد أو شخصين فقط ، وبالتالي فإن مقدار الضوضاء في المجتمع هو الحد الأدنى.
7. أقل من البلى:
سيكون هناك شخص واحد أو شخصين فقط يعيشون في المنزل ، وليس هناك أطفال ، لذلك سيكون هناك أقل من البلى على الممتلكات.
3 سلبيات الاستثمار في بيوت التقاعد
هناك أيضا سلبيات للنظر فيها عند شراء منزل التقاعد كاستثمار الممتلكات. أنت تحد نفسك لأكثر من 55 شريحة من السكان ، والتي تأخذ بعيدا أي شخص تحت هذا العمر كمستأجر محتمل أو مشتر. إليك ثلاثة أشياء يجب أن تكون على دراية بها.
1. الرسوم الشهرية:
في حين أن هناك بعض المجتمعات التي لا تتطلب ذلك ، في معظم مجتمعات التقاعد ، سوف تضطر إلى دفع رسوم شهرية لمنزل التقاعد. سيختلف ما يغطي الرسوم باختلاف المجتمع ، ولكن يمكن أن يشمل ذلك المرافق وصيانة الساحة والتدبير المنزلي ، على سبيل المثال. بصفتك مالكًا ، سيتعين عليك دفع هذه الرسوم بغض النظر عما إذا كنت قادرًا على العثور على مستأجر لممتلكاتك.
2. السوق المتخصصة:
إن شراء عقار استثماري في مجتمع التقاعد يحدّ من قدرتك على شراء أو استئجار محتمل.
يجب أن يكون عمرك 55 سنة على الأقل للإقامة في المنزل ، لذا فإن هذا النوع من الاستثمار يقطع على الفور جزءًا كبيرًا من السكان.
3. خصائص الاستثمار المحدود:
مجتمعات التقاعد غير موجودة في كل حي. كما تحدثنا عن أعلاه ، هناك مناطق محددة حيث توجد هذه المنازل عادة. بالإضافة إلى ذلك ، داخل المجتمع الفعلي ، لا يوجد سوى أنواع معينة من العقارات الاستثمارية المتاحة. هذه عادة ما تكون منزل عائلة واحدة أو شقة سكنية.