التعاقد ، اطلاق النار وكل شيء في ما بين
مديري العقارات يمكن أن يكون أحد الأصول للمستثمر الممتلكات. كما يمكن أن تكون ضارة إذا لم يتم اختيارها بحكمة. استخدم هذا الدليل الكامل لمعرفة كل ما تحتاجه لاتخاذ قرار مستنير.
01 - ما هو مدير الممتلكات؟
02 - يجب عليك استئجار مدير الممتلكات؟
الآن بعد أن تعرفت على مدير الملكية ، عليك الآن تحديد ما إذا كنت بحاجة إلى استئجار حساب. إن التعاقد مع مدير طرف ثالث ليس هو القرار الصحيح لكل مالك العقار. هناك أشياء معينة يجب أن تأخذها في الاعتبار لمساعدتك على اتخاذ قرارك. فيما يلي تسعة أشياء يجب مراعاتها قبل التعاقد مع مدير الممتلكات.
03 - كيفية العثور على أفضل مدير الممتلكات
لسوء الحظ ، ليس كل مديري العقارات جيدون في ما يفعلونه. ويفتقر البعض إلى التعليم المناسب ويفتقر البعض ببساطة إلى القيادة. حتى مديري العقارات الجيدة قد تكون جيدة فقط في إدارة أنواع معينة من العقارات. على سبيل المثال ، قد لا يكون مدير الموقع الذي لديه مراجعات رائعة لإدارة المباني السكنية هو الأفضل لبيت عائلتك الوحيد لأن منزلك قد يكون أولوية منخفضة لهذا المدير. هذا هو السبب في أنه يجب عليك القيام بأبحاثك. إليك بعض النصائح التي يجب اتباعها للتأكد من العثور على أفضل ملاءمة لاستثمارك.
04 - أسئلة لطرحها على مدير الملكية المحتملين - الجزء الأول
عند إجراء مقابلة مع مدير عقارات مستقبلي ، يجب عليك طرح الأسئلة الصحيحة إذا كنت تريد الإجابات الصحيحة. تعرف على الأسئلة التي يجب عليك طرحها حول تعليمهم وخبراتهم. تعرف على الأسئلة التي يجب طرحها حول معرفتهم بالقانون المحلي والولائي الفيدرالي ، وحول ممارساتهم لملء الشواغر والإبقاء على المستأجرين.
05 - أسئلة لطرحها على مدير الملكية المحتملين - الجزء الثاني
بالإضافة إلى الأسئلة الواردة في الجزء الأول ، فإن طرح الأسئلة حول إدارة العقار المحتملين حول الخدمات التي يقدمونها والرسوم التي يتقاضاها سيساعدك في الحصول على صورة أوضح عن قدراتهم. يجب عليك طرح هذه الأسئلة للحصول على صورة كاملة. سوف تحتاج أيضا إلى طرح أسئلة حول كيفية التعامل مع الأموال ، حيث يتم الاحتفاظ بالأموال وعند تقديم الدفع.
06 - ما الذي تبحث عنه في اتفاقية الإدارة
يعد فهم اتفاقية الإدارة أمرًا ضروريًا لتوظيف مدير العقار المناسب. يعد توقيع اتفاقية إدارة دون فهم الشروط بشكل حقيقي بمثابة وصفة للكارثة. بغض النظر عن ما أخبرك به المدير لفظياً ، فإن العقد المكتوب هو ما سوف تلتزم به. فيما يلي ستة أشياء يجب البحث عنها في العقد وكيف يمكن أن يحميك.
07 - كيفية إنهاء عقد إدارة الممتلكات
حتى إذا كنت قد قمت بأبحاثك قبل التعاقد مع مدير الممتلكات ، في بعض الأحيان لا تنجح الأمور كما هو مخطط لها. عندما تدرك أن المدير الذي استأجرته ليس ملائمًا لممتلكاتك ، يجب عليك إنهاء العلاقة بسرعة وبسهولة قدر الإمكان. تعرف على دوس وتوقف عن إنهاء عقد إدارة الممتلكات.