كيف تقرر متى الإيجار مستحق

جمع الايجار على الأول

يجب أن يكون مستأجر الإيجار مستحقًا في نفس التاريخ كل شهر. يجب تحديد تاريخ الإيجار المحدد بوضوح في اتفاقية الإيجار. تعرف على فوائد اليوم المحدد لتجميع الإيجار ولماذا قد يكون السماح بفترة سماح حقيقية أمراً جيداً.

3 أسباب لتحديد موعد لجمع الإيجار

1. تحديد الروتين: إذا لم يكن هناك موعد نهائي ، فلا يوجد حافز للدفع. سيقوم المستأجرون بتحديد أولويات الفواتير التي لها تاريخ استحقاق محدد. إذا فهم المستأجرون أن الإيجار مستحق في وقت معين من كل شهر ، فسوف يتعلمون كيفية وضع ميزانية لأموالهم حتى يتمكنوا من دفع الإيجار في الوقت المحدد.

1. يساعد على جدولة / دفع فواتير الملاك: سوف يساعدك الحصول على الإيجار في وقت ثابت كل شهر على حساب دفعات الفواتير الخاصة بك. على سبيل المثال ، يجوز لك استخدام دفع إيجار المستأجرين لدفع تكاليف الممتلكات ، مثل فواتير المياه أو تكاليف التدفئة.
2. أسهل للإخلاء من أجل الإخلاء: عندما يكون الإيجار مستحقًا في نفس اليوم من كل شهر ، يكون من الأسهل تتبع التأخر أو عدم السداد. إذا كان لديك أربعة مستأجرين ولم تتلق سوى ثلاثة دفعات إيجار بحلول الرابع عشر من الشهر ، فمن السهل أن ترى أنك بحاجة إلى بدء إجراءات الإخلاء ضد مستأجر واحد.

تحصيل الإيجار في الأول من الشهر

هناك العديد من الأسباب التي جعلت اليوم الأول من الشهر وسيظل أفضل وقت لجمع الإيجار من المستأجرين. فيما يلي أربعة أسباب:

1. عقود الإيجار عادة ما تبدأ في الأول - تبدأ العديد من عقود الإيجار في الأول من الشهر. لذلك ، فمن المنطقي أن تكون جميع دفعات الإيجار مستحقة أيضًا في أول كل شهر.

1. يتقاضى الأشخاص أجراً - يحصل الكثير من الأشخاص على رواتبهم في نهاية الأسبوع أو في نهاية الشهر. لذلك ، عادة ما يحصل الناس على شيكاتهم قبل استحقاق الإيجار ، مما يزيد من احتمالية حصولهم على المال اللازم لدفع الإيجار الشهري.
2. الحصول على الإيجار قبل استحقاق سندات أخرى - تنتشر تواريخ استحقاق السندات مثل المرافق وبطاقات الائتمان والرهون العقارية على مدار الشهر. من خلال تحصيل الإيجار في أول الشهر ، قبل استحقاق هذه الفواتير الأخرى ، فإنك تزيد من احتمالات امتلاك المستأجر المال اللازم لدفع الإيجار الخاص بك بدلاً من استخدام هذا المال لدفع فاتورة أخرى كانت مستحقة في وقت سابق.

1. من السهل تذكر - سبب آخر جمع الإيجار في الأول من الشهر هو فكرة جيدة لأنه من السهل أن نتذكر لك وللمستأجر الخاص بك. عندما يبدأ الشهر الجديد ، يكون الإيجار مستحقًا.

فترة السماح

على الرغم من أن الإيجار له تاريخ استحقاق فعلي لأول مرة من الشهر ، فإن العديد من الملاك سيسمحون بفترة سماح. تسمح فترة السماح هذه للمستأجرين بدفع الإيجار بعد يومين من أول الشهر دون مواجهة أي عقوبة. على سبيل المثال ، يمكن لمالك العقار أن يسمح للمستأجرين بدفع الإيجار حتى الخامس من الشهر دون أي عقوبة.

جعل بعض الفسحة يجعل الأمور أسهل عندما يقع الأول من الشهر في عطلة نهاية الأسبوع أو في عطلة. وبهذه الطريقة لن تضطر إلى إنفاق يوم العمل على تعقب دفعات الإيجار.

حتى مع فترة السماح الإضافية ، ستستمع إلى قصص السوب الخاصة بـ " كان الشيك في البريد ". ومع ذلك ، بما أنك تمنح المستأجرين بالفعل أيامًا إضافية للدفع ، يجب ألا تكون متساهلاً.

كن شركة مع تاريخ الاستحقاق

سواء كان الإيجار مستحقًا في أول الشهر أو إذا سمحت للمستأجرين بدفع فترة سماح إضافية ، فيجب عليك الالتزام بقواعدك. إذا ﻗﻤﺖ ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء ﻣﺮة واﺣﺪة ، ﻓﺴﻴﻌﺘﻘﺪ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أﻧﻪ ﺑﺈﻣﻜﺎﻧﻪ اﻟﺘﺨﻠﺺ ﻣﻨﻪ ﻣﺮة أﺧﺮى. بالإضافة إلى ذلك ، إذا لم تكن هناك عقوبة لكسر قاعدة واحدة على العقد ، فقد يعتقد المستأجر أنه يمكنه خرق القواعد الأخرى في اتفاقية التأجير دون مواجهة أي عقوبة.

يجب عليك دائمًا أن تُدرج عندما يكون الإيجار مستحقًا في عقد الإيجار الخاص بك بحيث لا يكون هناك أي سؤال. على سبيل المثال: يستحق الإيجار في اليوم الأول من كل شهر. إذا لم يتم استلام دفعة الإيجار الشهرية في اليوم الخامس من نفس الشهر ، فسيتم إعتبارها متأخرة.