أسئلة مهمة حول الخدمات المقدمة ، الرسوم المدفوعة وإدارة الأموال
أسئلة حول الخدمات المقدمة والرسوم المشحونة:
- ما هي أنواع الرسوم التي تفرضها؟ - ستقوم معظم الشركات بفرض رسوم إدارية.
- اسأل كم هي رسومهم. سيكون عادة ما بين 4 و 10 ٪ من الدخل الشهري الإجمالي.
- تأكد من أن الرسوم تستند إلى الإيجار المحصل بدلاً من الإيجار المستحق. هذا سوف يحميك من الاضطرار إلى دفع مدير الممتلكات في حالة وجود شاغر .
- قم بأداء واجبك ولا تنخدع برسوم إدارة منخفضة. كنت ترغب في معرفة ما هي الخدمات بما في ذلك إدارة الممتلكات في رسوم الإدارة. هل سيقومون فقط بجمع الإيجار وتسميته يومًا أم سيقدمون مجموعة كاملة من الخدمات من وضع المستأجرين للتعامل مع طلبات الصيانة ، أو حتى المساعدة في الضرائب. إذا كانت الأشياء مثل وضع المستأجر ، فإن التعامل مع طلبات الصيانة والمساعدة مع الضرائب تنطوي على رسوم إضافية ، فإن رسوم الإدارة المنخفضة ليست صفقة من هذا القبيل.
- اسأل ما إذا كانت هناك رسوم إضافية للخدمات مثل وضع المستأجر أو الصيانة أو الإعلان أو الإخلاء أو أي شيء آخر يعتبرونه خدمات إضافية.
- على سبيل المثال : رسوم التنسيب المستأجر / رسوم التأجير:
- ستقوم بعض شركات الإدارة برسوم مقابل ملء الشواغر . هذه الرسوم متوسط حوالي 50 ٪ من إيجار الشهر الأول. يجب عليك التأكد من وجود نصوص في عقد الإدارة تحميك ، مثل ، سيتم إعادة رسوم التأجير إذا تم إخلاء المستأجر أو خرق عقد الإيجار ، أو إذا استغرق المدير أكثر من × يوم من الأيام للعثور على المستأجر ، يتم التنازل عن رسوم التأجير.
- على سبيل المثال : رسوم التنسيب المستأجر / رسوم التأجير:
أسئلة حول كيفية التعامل مع الأموال / مكان وجود الصناديق:
- أين سيتم الاحتفاظ بأموال المباني؟ - هل سيتم وضع جميع الإيرادات فورًا في حساب منفصل لممتلكاتك؟ - من سيكون لديه حق الوصول إلى هذا الحساب؟
- متى وكيف سيتم دفع ، مدير الممتلكات؟
- متى وكيف سأحصل على أموالي؟ اسأل عن يوم محدد من الشهر ، وإذا كنت ستدفع عن طريق الإيداع المباشر أو بشيك وما إلى ذلك.
- أين تحتفظ بوابات الضمان الخاصة بالمستأجرين؟ كم من مبلغ التأمين الذي تحتاجه؟
-تختلف الدرجات حسب الولاية. تطلب بعض الدول أن تحتفظ بمستودع تأمين للمستأجر في حساب بفائدة ، وتخطر المستأجر سنوياً بالمبلغ المستحق من الفائدة ، وتدفع الفائدة المكتسبة للمستأجر. يجب أن يعرف مدير العقار قوانين الولاية الخاصة بك.
- ما هي ممارساتك الخاصة بإعادة الودائع الأمنية؟
على سبيل المثال: إذا احتفظوا بجزء من مبلغ التأمين عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، فما الذي يعتبرونه أضرارًا وما هو المبلغ المقابل الذي سيحتفظون به؟ هل هم على علم بقانون ولايتك حول كيفية حجب جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر بشكل صحيح ، ولأي أسباب قانونية يسمح لهم بذلك ، وكيف يتم إبلاغ المستأجر بشكل صحيح؟ - هل سأستلم تقارير الدخل والمصروفات الشهرية؟
أسئلة حول صيانة الممتلكات:
- هل تقوم بفحوصات الصيانة / الممتلكات الوقائية ؟ - ما هو نوع وكم مرة؟
- ما هي ممارستك القياسية للتعامل مع مشكلات الصيانة ؟ - هل هناك مبلغ معين من المال يجب أن أقدمه مقدمًا للصيانة / الإصلاح؟ - هل ستتصل بي لجميع طلبات الصيانة؟ - هل ستطلب فقط إجراء الصيانة؟ تطلب أكثر من مبلغ معين ، على سبيل المثال 500 دولار؟
- هل تقدم قائمة مفصلة بجميع النفقات؟
- هل لديك مجموعة مجانية لإجراء الإصلاحات في حالة الطوارئ ؟
-ما يشكل حالة طارئة؟ - كم يستغرق منك الرد على طلبات الشكاوى / الإصلاح الخاصة بالمستأجرين؟
- ما نوع أو موارد لديك من حيث المقاولين أو المصلحين الآخرين؟
هل هم على أهبة الاستعداد للتعامل مع حالات الطوارئ؟
- هل تعتمد فقط على هذه المجموعة أم أنك تحصل على تقديرات أخرى أيضًا؟
التالي: ما الذي تبحث عنه في اتفاقية إدارة
العودة إلى: الدليل الكامل لمديري العقارات