حماية الممتلكات الخاصة بك تأجير
على سبيل المثال: المالك يتطلب ما يعادل إيجار شهر واحد ونصف الشهر الذي سيعقد كمبلغ تأمين في حالة تلف الشقة أو خرق الإيجار.
3 فوائد جمع وديعة الضمان
لا يُطلب من الملاك تحصيل وديعة تأمين من المستأجرين ، ولكن عادة ما يكون من مصلحة المالك الحصول على وديعة.
فيما يلي ثلاثة أسباب مهمة تتطلب إيداع ضمان قبل أن يتمكن المستأجر من الانتقال إلى العقار المؤجر.
- المستأجرين أكثر حذرا - لا أحد يحب خسارة المال. إذا كان المستأجر يعرف أن أفعاله ستحدد ما إذا كانوا سيحصلون على إيداعهم الأمني بالكامل ، فمن المرجح أن يتجنبوا إتلاف شقتهم وسيريدون اتباع شروط عقد الإيجار .
- الضمانة ضد الضرر - من خلال جمع مبلغ التأمين ، يمكن لمالك العقار أخذ خصومات فورية من هذه الودائع بدلاً من الاضطرار إلى رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لدفع ثمن الأضرار.
- الحماية ضد عدم الدفع - بما أن وديعة التأمين عادة ما تكون مساوية لإيجار شهر واحد أو أكثر ، فإنها تساعد على حماية مالك العقار مالياً إذا توقف المستأجر عن دفع إيجاره.
القوانين سوف تختلف حسب الدولة
لا توجد قاعدة موحدة للودائع الأمنية في الولايات المتحدة. سيكون لكل ولاية قواعد محددة تنطبق على الملاك والمستأجرين في الولاية.
ويشمل الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار دفعه كوديعة تأمين. هناك أيضًا قواعد فريدة للمدة التي يجب عليك فيها إعادة إيداع المستأجر ، وحتى الأسباب التي يمكنك اتخاذها من المستأجر من المستأجر.
تضمين شروط التأمين في عقد الإيجار الخاص بك
إذا قام مالك العقار بتحصيل وديعة ضمان من المستأجر ، فمن المهم أن يشتمل المالك على شروط هذا التأمين في عقد الإيجار.
يجب أن تتضمن مبلغ الوديعة الأمنية ، حيث سيتم تخزين الوديعة ، الأسباب التي تجعل المالك يقوم بإجراء اقتطاعات من الإيداع ومتى وكيف ومتى سيتم إعادة الوديعة إلى المستأجر.
استلام ودائع الضمان
ﺳوف ﺗﺗطﻟب اﻟﮐﺛﯾر ﻣن اﻟوﻻﯾﺎت ﻣن اﻟﻣﺎﻟك ﺗزوﯾد اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺈﯾﺻﺎل ﺑﻌد ﺗﺣﺻﯾل وداﺋﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻷﻣﻧﯾﺔ. قد يشتمل هذا الإيصال على مبلغ وديعة التأمين واسم وعنوان المؤسسة المالية التي يتم فيها إيداع الوديعة وسعر الفائدة السنوي.
أخذ الاستقطاعات من وديعة التأمين
تسمح كل ولاية لصاحب العقار بالحصول على استقطاعات من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. في نهاية عقد الإيجار للمستأجر ، إذا كان المستأجر قد اتبع بالكامل عقد الإيجار ، فإن المالك سيعيد مبلغ التأمين بالكامل. إذا انتهك المستأجر شروط عقد إيجاره ، بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، عدم دفع الإيجار أو الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، يجوز السماح للمالك بالاحتفاظ بكافة أو جزء من مبلغ التأمين لتغطية خسارته.
نزاعات الوديعة الأمنية
هناك أوقات قد يختلف فيها المالك والمستأجر عن الخصومات التي تم أخذها من مبلغ التأمين. وغالبا ما يتم رفع هذه النزاعات إلى المحكمة.
إن أفضل طريقة لمالك العقار للفوز في هذا النزاع هو أن يفهم المالك قوانين التأمين على الودائع في دولته ، وأن يتابع ويوثق أي إجراءات متخذة فيما يتعلق بوديعة الضمان.