لأغراض هذه المقالة ، تشير "خصائص الاستثمار" إلى العقارات أو الممتلكات المدرة للدخل التي يمكن قلبها بسهولة لتحقيق الربح. المساكن الأساسية التي ترى العوائد في شكل زيادة رأس المال غير مدرجة هنا.
01 - عقار الاستثمار العائلي الوحيد
الايجابيات:
- إنها خصائص أصغر ، لذا فهي تتطلب استثمارًا أصغر.
سلبيات:
- عندما يكون الاقتصاد سيئًا ، سيكون من الصعب إقلاع العقار نظرًا لأن عددًا أقل من الناس قادرون على الشراء.
- الشاغر في منزل عائلة واحد أو شقة يعني أنك لن تحصل على أي عائد حتى تتمكن من العثور على مستأجر.
02 - البيت الثاني / بيت العطلات للاستثمار العقاري
ومن الأمثلة على ذلك عائلة تمتلك مسكنًا على شاطئ البحر في ميامي لا تستخدمه إلا من كانون الأول إلى شباط. الأشهر التسعة الأخرى من العام ، يبحثون عن المستأجرين لتأجير الشقة منهم. لا يهم إذا كانوا قد قاموا بتأجيره لشخص واحد لمدة تسعة أشهر أو 25 شخصًا مختلفًا خلال فترة التسعة أشهر. طالما أنهم يتلقون إيرادات الإيجار ، فإنه يعتبر خاصية استثمارية.
الايجابيات:- قد لا تكون قد فكرت في تأجير منزل العطلة الخاص بك ، لذلك أي دخل الإيجار هو مجرد دخل سلبي في جيبك.
- الشاغر في منزل عائلة واحد أو شقة يعني أنك لن تحصل على أي عائد حتى تتمكن من العثور على مستأجر.
- سيكون من الأصعب استئجار منزل على شاطئ البحر في شمال شرق البلاد في فصل الشتاء أو في مأوى للتزلج في قلب الصيف.
03 - الملكية الاستثمارية المتعددة الاسكندنافي
هذا منزل أو مبنى من وحدتين إلى أربع وحدات. تعد العائلة المتعددة الصغيرة هي النوع الأكثر شيوعًا من العقارات الاستثمارية للمبتدئين. يمكن أن تكون ملكية مملوكة أو يمكن أن يشغلها جميع الوحدات من قبل المستأجرين .
الايجابيات:
- يقدم عائدات مستقرة. هناك دائما الطلب على الشقق بغض النظر عن الاقتصاد.
سلبيات:
- أنت مسؤول عن صيانة الممتلكات وتكاليف التشغيل للمبنى.
- الإيجارات المستأجرة هي قصيرة ، عادة سنة واحدة ، لذلك قد يكون هناك الكثير من دوران.
- مع وجود عدد قليل جدا من الوحدات ، سيكون للوظائف الشاغرة ، وخاصة الشواغر المطولة ، تأثير كبير على عودتك.
04 - الملكية الاستثمارية المتعددة العقارات الكبيرة
هذه الخاصية الاستثمارية تتكون من خمس وحدات سكنية أو أكثر. المجمعات السكنية تندرج تحت هذه الفئة. يمكن أن يكون هذا النوع من العقارات أيضًا مالكًا مشغولًا (على الرغم من أنه ليس شائعًا) أو يمكن أن يشغل جميع الوحدات من قبل المستأجرين.
الايجابيات:
- يقدم عائدات مستقرة. هناك دائما الطلب على الشقق بغض النظر عن الاقتصاد.
- إن وجود شاغر في هذا النوع من الممتلكات لن يؤثر على ربحك بقدر ما يؤثر على خسارة المستأجر في منزل عائلي واحد أو عقار للبيع بالتجزئة على سبيل المثال.
سلبيات:
- أنت مسؤول عن تكاليف الصيانة والتشغيل للمبنى.
- غالباً ما تكون عقود الإيجار قصيرة ، حوالي سنة ، لذا قد يكون هناك الكثير من العائد.
05 - خاصية الاستثمار متعدد الاستخدامات
خاصية الاستخدام المختلط هي خاصية تستخدم لمجموعة من الأغراض السكنية والتجارية . وغالبا ما ينظر إلى هذا النوع من الممتلكات في المناطق الحضرية.
على سبيل المثال ، يمكن أن تشمل مجموعة من الشقق والمتاجر ، مثل عائلة ثلاثة مع غرفة الغسيل في الطابق الأول وشقتين فوقها. ويمكن أيضًا أن يكون مزيجًا من المكاتب والشقق ، على سبيل المثال ، مبنى مكون من 25 وحدة مع مكتب عقارات في الطابق الأرضي وشقق فوقها.
الايجابيات:
- يحتوي العقار التجاري على عدد من العملاء من المستأجرين أعلاه ، ويمكن للمستأجرين الوصول بسهولة إلى البيع بالتجزئة أدناه ، مثل أطعمة لذيذة.
- سوف تتلقى اثنين من تيارات الدخل ، واحدة من الجزء السكني وواحدة من الجزء التجاري.
سلبيات:
- من الصعب الحصول على تمويل خاص بالعقارات ذات الاستخدامات المتعددة نظرًا لأنه يُنظر إليها على أنها استثمارات أكثر خطورة لأنها في جوهرها شركتان منفصلتان تحاولان تحقيق النجاح.
- تكاليف البناء أعلى من تكاليف العقارات التي تستخدم مرة واحدة.
06 - مكتب الاستثمار العقاري
يمكن أن يشمل ذلك أحد المستأجرين (شركة) أو وحدات متعددة (مكاتب) للعديد من المستأجرين (الشركات).
الايجابيات:
- يمكنك الحصول على إيجار كبير من مستأجري المكاتب.
سلبيات:
- غالباً ما تتطلب استثمارات كبيرة ، حيث أن المكاتب غالباً ما تقع في مناطق وسط المدينة.
- إذا كان لديك شاغر ، سيكون الأمر أكثر صعوبة على جيبك.
- تقدم مباني المكاتب عوائد متغيرة حيث يرتبط التوظيف مباشرة بقوة الاقتصاد.
07 - العقارات الاستثمارية للبيع بالتجزئة
مرة أخرى ، يمكن أن يكون هذا المستأجر واحدًا ، مثل صالون صغير للآيس كريم أو متجر كبير مثل Wal-Mart ، أو يمكن أن يشتمل على وحدات متعددة للمستأجرين المتعددين ، مثل مركز تجاري مع صالون الأظافر وصالون البيتزا ومخزن الأدوية. أو مركز طاقة بمساحة تزيد عن 250،000 قدم مربع.
الايجابيات:
- يميل تجار التجزئة إلى توقيع عقود إيجار طويلة يمكن أن توفر لك الاستقرار.
سلبيات:
- يرتبط نجاحها بشكل عام بمدى سلامة الاقتصاد.
08 - عقار الاستثمار الصناعي
يقتصر هذا النوع من الممتلكات في كثير من الأحيان على المستأجر واحد. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون مستودعًا للتصنيع أو كراج تخزين أو مركز توزيع.
الايجابيات:
- تتطلب المباني الصناعية عادة استثمارًا أصغر من مكتب أو مبنى تجاري.
سلبيات:
- المباني هي صناعة محددة للغاية ، لذلك سيكون لديك مجموعة صغيرة المستأجرين المحتملين. لن يكون المبنى المصمم لطباعة الورق قادراً على تلبية احتياجات شركة تتطلع إلى تخزين الشاحنات الكبيرة.
09 - الأرض كعقار استثماري
أربعة أساليب للاستثمار في الأراضي هي:
- شراء وعقد
- يمكنك التمسك بها على أمل أن تصبح الأرض قيمة ويمكنك بيعها إلى مطور.
- شراء والوجه
- تشتري قطعة أرض ، وتذهب خلال عملية الاستحقاق بنفسك ، ثم تقلبها إلى مطور. ستشمل عملية الاستحقاق تغيير تنظيم الأراضي بشكل قانوني للحصول على قطعة أرض. على سبيل المثال: تقع قطعة أرض في منطقة تجارية ، ولكنها مخصصة للاستخدام السكني. إذا كان بإمكانك تغيير تقسيم مكان الإقامة بشكل قانوني للسماح ببناء عقار تجاري ، فسيكون من المفيد للمطوّر أكثر مما كان عليه عندما تم تخصيصه للاستخدام السكني.
- شراء وتأجير
- تشتري قطعة أرض خالية وتأجرها إلى الشركات أو الأسر المجاورة. على سبيل المثال: تقع قطعة أرض في منطقة مكتظة بالسكان تفتقر إلى مواقف السيارات. يمكنك شراء قطعة أرض خالية وتحويلها إلى موقف للسيارات للحصول على دخل شهري. ملاحظة: اعتمادًا على حجم موقف السيارات الذي تقوم بإنشائه ، قد تحتاج إلى إعادة الممتلكات.
- قم ببنه بنفسك
- تشتري بقصد تطويرها بنفسك.
الايجابيات:
- يمكن أن تكون الأرض استثمارًا سلبيًا مقارنةً بأنواع أخرى من الاستثمارات العقارية.
- هناك أربع طرق مختلفة للاستثمار في الأرض.
سلبيات:
- سوف تحتاج إلى التأكد من أن الأرض مخصصة بشكل صحيح لما تنوي البناء عليه. على سبيل المثال ، لن يتم منحك الإذن لبناء صالة رياضية من سبعة طوابق في وسط مجمع سكني هادئ.
- يمكن أن يكون استثمارًا محفوفًا بالمخاطر لأنه دائمًا ما ينطوي على تكهنات بأن الأرض ستزيد من قيمتها بمرور الوقت.
- سوف تضطر لدفع ضرائب الممتلكات ، وربما صيانة (رعاية الحديقة) في حين أن الملكية يجلس شاغرة ، لذلك سوف تحتاج إلى الاستمرار في جعل الاستثمار السنوي في الممتلكات.