كيفية شمول المستأجرين المحتملين
إذا كنت ترغب في العثور على مستأجر موثوق ودقيق ، فأنت بحاجة إلى إجراء عملية فحص كبيرة في مكانها الصحيح. تعلم كل شيء من كيفية الإعلان عن الإيجار لكيفية تجنب اتهامك بالتمييز في السكن.
01 - أين تجد المستأجرين
02 - 15 أشياء لتضمنها في إعلانك "للإيجار"
الآن بما أنك تعرف مكان العثور على المستأجرين ، فإن الجزء التالي من عملية الفحص يتضمن فهم ما يجب تضمينه في الإعلانات التي تضعها. سيساعدك الإعلان الجيد في اجتذاب المستأجرين الأفضل جودة . هنا من المهم إجراء فحص الخلفية على المستأجرين المحتملين. يجب تجنب أولئك الذين لا يرغبون في الخضوع لفحص الخلفية.
03 - 10 أسئلة للمستأجرين المحتملين
بمجرد أن تكون قد ولّدت اهتمامًا بممتلكاتك ، فإن الخطوة التالية هي تطوير سلسلة من الأسئلة التي ستطرحها على كل مستأجر محتمل . هذه الأسئلة ستكون معاييرك التأهيلية الأساسية. الشيء الرئيسي هو أنك تريد التأكد من أن المستأجرين يمكنهم سداد الإيجار ، لذلك لا تخجل من طلب رؤية نموذج دفع الراتب أو نموذج W-2.
04 - أسئلة لا يمكنك طرحها على مستأجر مستقبلي
عند إجراء مقابلات مع المستأجرين المحتملين ، هناك بعض الأسئلة التي لا يسمح لك قانونًا بطرحها. والواضح هو العرق والدين ، ولكن لا يُسمح لك أيضًا بالاستفسار عن الحالة العائلية لأحد الأشخاص. هنا ما لا يجب أن تقوله خلال مقابلة المستأجر.
05 - ما هو الإسكان العادل؟
عند فحص المستأجرين ، يجب عليك التقيد بالقانون الفيدرالي للإسكان العادل. يجب أن تكون على دراية بهذا العمل لتجنب أي دعاوى قضائية إذا كنت تميز ضد مستأجر محتمل قائم على أشياء مثل اللون والأصل القومي. تعرف على الفئات المحمية من التمييز في السكن.
06 - الإسكان العادل: قائمة بالطبقات المحمية حسب الدولة
إن الالتزام بقواعد قانون الإسكان العادل الفيدرالي لا يكفي. هناك العديد من الدول التي تحمي طبقات إضافية من التمييز في السكن. كل ولاية مختلفة وتغير القوانين بشكل متكرر حتى تحتاج إلى مواكبة القانون في ولايتك.
على سبيل المثال ، في ألاباما ، يمكنك تحصيل وديعة تأمين أعلى لتغطية وديعة الحيوانات الأليفة. كن على علم بمن يحمي في ولايتك.
07 - 10 أسئلة شائعة عن حقوق السكن للمعاقين
الإعاقة هي واحدة من الطبقات المحمية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي. لفحص المستأجرين بشكل صحيح ، يجب أن تفهم من يعتبر معطل بالإضافة إلى التزامك كمالك للعقار لتوفير التسهيلات المعقولة للمعاقين. هل في بعض الولايات ، مثل نيويورك ، تعتبر الأكواخ إعاقة؟
08 - كيفية اختيار المستأجر المناسب لممتلكاتك
الغرض من فحص المستأجر هو اختيار المستأجر المناسب لممتلكاتك. إليك المكان الذي ترغب في التأكد من استأجاره لشخص مستقر / مسؤول ، والطريقة السهلة لإجراء ذلك هي الاطلاع على سجل التأجير. هل قدموا المقدار المناسب من الإشعار؟ هل تركوا عقارهم الأخير المؤجر نظيف؟ تعلم ما الذي تبحث عنه في المستأجر لتسهيل اتخاذ هذا القرار.
09 - كيفية تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر المرتقب
فحص الائتمان يكشف عن تاريخ مالي مسبق للمتقدمين. يمكن أن يثبت الماضي أنه مقياس جيد لما سيفعله المستأجر في المستقبل. هذه خطوة مهمة جدًا عند فحص المستأجر ، لذلك يجب عليك معرفة الخطوات المناسبة لتشغيل التحقق من الائتمان. على أقل تقدير ، سيكشف الفحص الائتماني ما إذا كان شخص ما قد قدم طلبًا للإفلاس أو كان لديه تاريخ إخلاء.