تكاليف التسويق لشغل الممتلكات الشاغرة

تكاليف التسويق الشاغرة للنظر فيها

وجود شاغر في تأجير الممتلكات هو تجربة مرهقة. الفواتير لا تزال تأتي على الرغم من أن الإيجار الشهري ليست كذلك. ومع ذلك ، يمكن التخفيف من تكاليف الاحتفاظ هذه عن طريق ملء الوظيفة الشاغرة. تسويق الوحدة هو الطريقة الوحيدة لملء هذا الشاغر. للأسف ، غالبًا ما تكون هناك تكاليف إضافية مرتبطة بتسويق الوحدة. هناك العديد من الخيارات المتاحة للإعلان عن التأجير.

سيكون لكل نوع من أنواع التسويق تكلفة مرتبطة مختلفة ، من التكلفة المجانية إلى التكلفة المرتفعة.

تكاليف التسويق

من أجل العثور على مستأجر جديد للعقار ، يجب على المستأجرين المحتملين معرفة أن وحدتك متاحة. هذا يعني أنه يجب عليك الإعلان عن شغور الخاص بك . إن نطاق الإعلان الذي ترغب في تنفيذه ونوعه أمر متروك تمامًا لك. فقط لأن إحدى الطرق تكلف أكثر لا يعني أنها أكثر فعالية. يمكنك نشر إعلان مجاني للإيجار الخاص بك على الإنترنت والحصول على المستأجر في اليوم التالي أو يمكنك إدراج سمسار عقارات للعثور على المستأجر والانتظار لمدة ثلاثة أشهر لملء الشاغر.

يمكنك اختيار الإعلان باستخدام طريقة واحدة فقط أو يمكنك اختيار استخدام مجموعة متنوعة من الطرق لترويج موقعك. كلما تمكنت من العثور على مستأجر عالي الجودة بشكل أسرع ، كلما زادت سرعة فحص الإيجار الشهري. كنقطة حذر ، يجب أن يكون التركيز على إيجاد مستأجر عالي الجودة لوحدتك. إذا لم تقم بإجراء فحص المستأجر المناسب وقمت ببساطة بوضع الشخص الأول الذي هو على استعداد للدفع داخل الوحدة ، فيمكنك تقديم إخلاء لهذا المستأجر في الشهر التالي والعودة إلى المربع الأول.

هناك العديد من الطرق حيث يمكنك الإعلان عن شقة أو منزل للإيجار. وتشمل هذه:

• عبر الانترنت
• كلمة الفم
• "للايجار" تسجيل في الممتلكات
• لوحات الإعلانات
• جريدة
• سمسار عقارات

يعتمد المبلغ الذي ستنفقه على التسويق على نوع الإعلان الذي تختاره.

• حر:
  • على الإنترنت - الإعلان عن شغور الخاص بك على الإنترنت مع مواقع مثل كريغزلست ، Trulia ، أو Socialserve مجاني. يتيح لك الإعلان عبر الإنترنت الوصول إلى عدد كبير من الأشخاص بأقل جهد أو تكلفة. يمكنك أيضًا الإعلان على مواقع التواصل الاجتماعي مثل Facebook أو Twitter.
    • الايجابيات : بدون تكلفة
      الوصول إلى العديد من الناس في وقت واحد
    • يخدع : الكثير من المنافسة
  • كلمة الفم - نشر الأخبار بأن لديك وظيفة شاغرة في الممتلكات الخاصة بك يمكن أن يتم بالطريقة القديمة ، عن طريق الكلام الشفوي. يمكنك إخبار الأقارب والأصدقاء والمستأجرين الآخرين والجيران عن الوظيفة الشاغرة لأنك لا تعرف أبدًا من قد يبحث عن مكان لاستئجاره. مرة أخرى ، هذا مجاني ويتضمن الحد الأدنى من الجهد. بطبيعة الحال ، لن يكون لها نفس التعرض للدعاية عبر الإنترنت أو من خلال سمسار عقارات.
    • الايجابيات : بدون تكلفة
      المستأجر المشار إليه من قبل شخص تثق به
    • يخدع : التعرض المحدود

• التكلفة الدنيا:
  • لوحات النشرات - يمكنك تكوين منشورات لممتلكاتك المؤجرة. يمكنك نشرها على لوحات الإعلانات في جميع أنحاء المجتمع المستهدف. يمكن أن يشمل ذلك متجر البقالة أو قاعة المدينة أو صالات رياضية أو مراكز مجتمعية أخرى. عادة ما تكون حرة لوضع المسافر على لوحة الإعلانات. باستخدام طريقة الإعلان هذه ، ستتحمل تكلفة الورق والحبر ، سواء قمت بطباعة النشرات في المنزل أو الذهاب إلى شركة FedEx المحلية لطبعها.
    • الايجابيات : الحد الأدنى من التكلفة
      أقل المنافسة من الانترنت
      الوصول إلى مستثمري السوق المستقبليين المستقبليين على دراية بالمنطقة
    • يخدع : الوصول إلى سوق صغيرة - أولئك الذين ينظرون إلى لوحة الإعلانات وتحتاج إلى شقة
• متوسط ​​السعر:
  • جريدة - يمكنك الإعلان عن الإيجار الخاص بك في وسائل الإعلام المطبوعة مثل الجريدة المحلية. هذا هو وسيلة أخرى لزيادة التعرض للممتلكات الخاصة بك. تسمح لك هذه الطريقة بالإعلان داخل مجتمعك المستهدف. ومع ذلك ، فهي وسيلة أكثر تكلفة للتسويق. عادةً ما تكلف ما بين 50 و عدة مئات من الدولارات اعتمادًا على عدد مرات تشغيل إعلانك ولا تتضمن صورًا لوحدتك.
    • الايجابيات : الإعلان داخل السوق المستهدفة
      أقل المنافسة من الانترنت
      سلبيات : أكثر تكلفة
      فقط الوصول إلى تلك التي تقرأ الصحيفة
      لا صور

• الأغلى:
  • وكيل العقارات - الخيار الأخير في الإعلان عن استئجار الخاص بك هو إدخال خدمات وكيل العقارات. هذا هو الخيار الأكثر تكلفة للإعلان عن التأجير. وكثيرا ما يكون وكيل العقارات المسؤول عن ما بين واحد إلى مرتين من سعر الإيجار الشهري كرسمهم إذا كانوا قادرين على العثور على المستأجر لممتلكاتك. عادة ما يكون الخيار الأكثر تكلفة لتسويق الإيجار. ومع ذلك ، فإنه يسمح لشخص آخر للقيام بعمل البحث عن مستأجر لك .
    • الايجابيات : قد يكون لديك الوصول إلى الموارد التي لا تفعل ذلك
      هل العمل من أجلك
    • سلبيات : يجب أن تدفع رسوم - واحد أو شهرين "الإيجار
      لا ضمان سيجد المستأجر
      لا يزال يتعين على القيام الفرز الخاصة للتأكد من المؤهلين هو مؤهل