ما هو الإيجار بين المالك والمستأجر؟

5 أساسيات للتأجير العقاري

المالك والمستأجر يوقعان عقد إيجار عند تأجير العقار. ما هو مدرج في هذا التأجير سوف تختلف. ومع ذلك ، هناك بعض الأساسيات التي يجب معرفتها حول اتفاقيات التأجير بشكل عام. هنا خمسة أساسيات من عقد الإيجار العقاري.

أمثلة على الممتلكات التي يمكن تأجيرها في العقارات:

• سكني : شقة أو منزل
• تجاري : البيع بالتجزئة أو المكتب
• صناعي
• أرض
• مساحة الإعلان: لوحة الإعلانات
• الفضاء على سطح أو خاصية: لأبراج الهاتف الخليوي

أمثلة على المستأجرين في العقارات:

• فرد يتطلع للعيش في مساحات الإيجار السكنية.
• متجر بيع بالتجزئة يبحث عن مساحة لتشغيل أعماله.
• مكتب أو طبيب أو شركة ، يبحث عن مساحة لممارستهم.
• آخر تأجير الأراضي المالك لاستخدامها كوقوف السيارات للمستأجرين له.
• شركة تأجير مساحة إعلانية على مبنى.
• شركة تأجير الأراضي لوضع برج الهاتف الخليوي.

ما هو الغرض من عقد الإيجار؟

يقصد بعقد الإيجار حماية كل من المالك والمستأجر من خلال السماح لكل جانب بمعرفة مسؤولياته والتزاماته. يشمل عقد الإيجار طول الاتفاقية ، وسداد الإيجار الشهري أو السنوي ، وإجراءات تحصيل الإيجار ، وكذلك التزامات المستأجر أثناء تأجير العقار.

إذا خالف المالك أو المستأجر أي شرط من شروط عقد الإيجار ، لم يعد عقد الإيجار ملزما. قد يكون الطرف المخالف عرضة للإجراء القانوني والعقوبة المالية لخرق العقد.

ما هو الفرق بين عقد الإيجار واتفاقية الإيجار؟

في حين أن العديد من الناس يستخدمون هذه الكلمات بالتبادل ، فهم ليسوا في الواقع نفس الشيء. عقد الإيجار هو اتفاق على فترة محددة. مدة الإيجار الشائعة هي لمدة عام واحد. قد يكون بعضها لمدة تصل إلى ستة أشهر ، والبعض الآخر يصل إلى خمس سنوات.

ما لم يتفق الطرفان على تغيير العقد ، لا يمكن تغيير شروط عقد الإيجار حتى ينتهي عقد الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك ، عندما ينتهي عقد الإيجار ، لا يتم تجديد عقد الإيجار تلقائياً. بعد انتهاء الصلاحية ، تصبح مدة عقد الإيجار إما شهرًا أو شهرًا ، أو سيتعين عليك الحصول على المستأجر للتوقيع على عقد إيجار جديد .

عقد الإيجار هو عقد أقصر بكثير. هو عادة اتفاق لمدة 30 يوما. يتم تجديد اتفاقية الإيجار تلقائيًا في نهاية المدة ما لم يقم أي طرف بإلغاء العقد كتابةً. قد يتم تغيير شروط اتفاقية الإيجار من قبل أي طرف من خلال تقديم إشعار خطي بالتغيير. في العديد من الولايات ، يجب إعطاء هذا الإشعار قبل 30 يومًا من إجراء أي تغيير.

من يجب عليه توقيع عقد الإيجار؟

يجب أن يتم توقيع عقد الإيجار من قبل المالك أو وكيل المالك ، وكذلك من قبل جميع المستأجرين الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا. من المهم جدًا أن توقع جميع الأطراف التي تقيم أو تمارس نشاطًا تجاريًا في التأجير عقد الإيجار. هنا مثال على أهمية ذلك.

ينتقل الزوج والزوجة إلى ملكيتك. تم توقيع عقد إيجار لمدة عام. ومع ذلك ، فقط الزوج يضع اسمه على عقد الإيجار. هو ، إذن ، هو المسؤول الوحيد عن دفع الإيجار.

بعد مرور شهر على انتقال الزوج ، يغادر الزوج. ولأن الزوجة لم توقع عقد الإيجار ، فهي غير ملزمة بالالتزام بشروطه.

يجب أن يكون لدي محام إنشاء عقد الإيجار؟

هناك العديد من أشكال التأجير المتاحة على الإنترنت. يعتبر الكثير منها نقطة بداية جيدة ، ولكن لا ينبغي عليك أبدًا الاعتماد عليها بشكل أعمى. كل دولة لديها قوانين محددة لكل شيء من السكن العادل إلى الودائع الأمنية التي يتعين اتباعها بالضبط.

يجب أن يكون لديك محام عقاري يذهب أكثر من عقد الإيجار الحالي أو مساعدتك في إعداد واحد جديد. من المهم جدًا أن يكون عقد الإيجار شاملًا ودقيقًا من الناحية القانونية حتى تكون محميًا من سوء الفهم. كما ستحتاج إلى حماية نفسك من "المستأجرين المحترفين الذين يتفانون على الملاك غير المرتابين ومحاولة الاستفادة من الثغرات في عقد الإيجار الخاص بك.

كم عدد الصفحات يجب أن يكون الإيجار؟

يمكن أن يتراوح التأجير من صفحة واحدة إلى عشرين صفحة ، اعتمادًا على كمية المعلومات التي يتم تغطيتها. كلما كان عقد الإيجار أكثر عمقًا ، كلما كان محميًا بشكل أفضل ؛ ومع ذلك ، لا تخلط بين عقد إيجار طويل مع عقد إيجار جيد.

هناك بعض الأساسيات التي يجب أن يتضمنها كل عقد إيجار ، وستكون هناك أقسام مطلوبة فقط في بعض الولايات ، ثم هناك بنود يرى بعض أصحابها أنها ضرورية ، بينما يحذف آخرون. يجب عليك استشارة محامي العقارات الخاص بك واستخدام تجربتك السابقة الخاصة بك عند بناء عقد الإيجار الخاص بك. مع نمو مهنة المالك وتنامي خبرتك ، سينمو عقد الإيجار بدون شك معك بحيث تكون محميًا من التهديدات الجديدة التي تم تجاهلها سابقًا.