أشياء يجب على المالك القيام بها قانونا
عادة ما يتم تقسيم واجبات المالك بموجب قانون المؤجرين والمستأجرين إلى خمسة أجزاء:
- مبلغ التأمين
- الكشف عن المالك
- تسليم حيازة الوحدة
- اعمال صيانة
- مسؤولية
الالتزام بإدارة وديعة التأمين أو الإيجار المدفوع مقدمًا
الالتزام الأول لكل مالك يتعلق بالودائع الأمنية للمستأجر. يحق لكل مالك أن يفرض على مستأجريه وديعة ضمان على الرغم من أن هذه الوديعة لا تخص المالك. بدلا من ذلك ، هذه الودائع هي شكل من أشكال التأمين على المالك في حالة فشل المستأجر في دفع الإيجار ، أو الإضرار بالممتلكات أو خرق اتفاق الإيجار.
يلتزم أصحاب العقارات باتباع القوانين المحلية والمحلية المتعلقة بوديعة الضمان. على سبيل المثال ، تضع بعض الدول قيودًا على الحد الأقصى من التأمين الذي يمكن لمالك العقار أن يفرضه على المستأجر مقابل إيداعه. هناك أيضًا قواعد محددة لتخزين وديعة التأمين ، وإرجاع وديعة التأمين وما يجب فعله بإيداع التأمين إذا كنت تبيع عقارك.
يلتزم الملاك بإتباع هذه القوانين أو قد يواجهون عواقب قانونية لعدم قيامهم بذلك.
الالتزام بالكشف عن المالك
الالتزام الثاني لكل مالك هو الكشف عن المستأجرين معلومات معينة عن مالك العقار. تقع هذه المسؤولية على عاتق الشخص الذي وقع عقد الإيجار مع المستأجر ، سواء كان مالك المبنى أو مالك العقار أو شخص آخر يعمل كوكيل للمالك.
- ماذا أفصح:
أسماء وعناوين الأفراد أو الأفراد الذين لديهم القدرة على إدارة المبنى ، أو تحصيل الإيجار ، أو إجراء إصلاحات ، أو معالجة الشكاوى ، أو إصدار إشعارات.
- كيفية الكشف عنها:
يجب أن يتم هذا الإفصاح عادةً ويجب أن يحدث قبل أن يبدأ الإيجار الفعلي. إذا حدثت أي تغييرات خلال فترة تأجير المستأجر ، فيجب إخطار المستأجر بالتغيير.
- لماذا هذا الكشف مهم:
والغرض من هذا الالتزام هو التأكد من أن المستأجر يعرف الشخص المناسب للاتصال بأنشطة مختلفة مثل طلبات تحصيل الإيجار والصيانة ، وأي مشاكل قانونية قد تنشأ.
إذا لم يتم الإفصاح عن هذا المالك للمستأجر ، يصبح الشخص الذي يجمع الإيجار هو الشخص المسؤول عن التعامل مع جميع الأمور المتعلقة بالممتلكات.
الالتزام بتسليم الوحدة
والالتزام الثالث لمالكي العقارات بموجب قانون المؤجر والمستأجر هو تسليم الحيازة إلى المستأجر. وهذا يعني أن الوحدة فارغة للمستأجر في تاريخ الانتقال المحدد في اتفاقية التأجير. إذا لم تكن الوحدة متاحة للمستأجر في تاريخ الانتقال المحدد ، فقد يكون المستأجر قادراً على اتخاذ إجراء قانوني ضد المالك بسبب عدم احترامه عقد الإيجار .
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان هناك وحدة عشوائية في الوحدة أو شخص آخر ليس لديه الحق القانوني في أن يكون هناك ، يجوز للمالك اتخاذ إجراء قانوني ضد هذا الشخص. يمكن منح المالك أضرار.
الالتزام بالحفاظ على الوحدة
يتحمل المالك مسؤولية المستأجرين لديه للحفاظ على العقار. وهذا يشمل الحفاظ على الممتلكات نظيفة وآمنة وقابلة للحياة.ويجب على المالك الالتزام بكافة قوانين البناء ، وإجراء الإصلاحات اللازمة ، والحفاظ على المناطق المشتركة ، والحفاظ على جميع الخدمات الحيوية ، مثل السباكة والكهرباء والحرارة ، في حالة عمل جيدة ، يجب أن توفر أوعية القمامة ويجب توفير المياه الجارية.
التزامات تخضع لحدود المسؤولية
مالك العقار مسؤول عن إتباع الالتزامات المنصوص عليها في قانون المالك والمستأجر. يشمل هذا الالتزام بشروط اتفاقية التأجير.
في العديد من الولايات ، يتم إعفاء المالك من هذه المسؤولية بمجرد قيامه ببيع العقار وإخطار المستأجر كتابيًا بأن العقار تحت ملكية جديدة أو إدارة جديدة. بعد ذلك يصبح المالك الجديد مسؤولاً عن الالتزام بشروط اتفاقية التأجير واتباع قانون المالك والمستأجر في الولاية.
لا يزال المالك الذي يجمع مبلغ التأمين مسؤولاً عن وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. عادة ما يكون للمالك خياران:
- نقل الوديعة إلى المالك الجديد ناقصًا أي خصومات مسموح بها وإخطار المستأجر خطيًا بأن المالك الجديد يملك حوزة وديعة التأمين. بعد ذلك سيتم إعفاء المالك الأصلي من أي مسؤولية إضافية.
أو - أعد الإيداع إلى المستأجر ناقص أي خصومات مسموح بها.
* احرص على مراجعة قوانين الولاية والمستأجرين المحليين والمستأجرين لمعرفة التزامات إضافية أو مختلفة قد تسري في منطقتك.