البحث عن استئجار العقارات عن طريق الشبكات
الشبكات هي طريقة رائعة للعثور على عقارات للإيجار قد لا يكون الجمهور العام على علم بها.
بما أنها غير معروفة للجميع ، فقد تتمكن من شراء هذه العقارات بسعر أقل. تتضمن المجموعات المفيدة للتواصل مع:
- شبكة المستثمر الشخصي - هذه هي قاعدة بيانات المستثمرين التي تراكمت لديك خلال الأشهر أو السنوات التي كنت تستثمر فيها ، أو هي قاعدة البيانات التي يجب أن تبدأ في الاحتفاظ بها من هذه النقطة إلى الأمام. يمكن أن تشمل مالكي العقارات الآخرين الذين قابلتهم والذين يمتلكون عقارًا مستأجراً في نفس الشارع الذي تقيم فيه أنت أو أحد أعضاء هيئة التدريس بالجامعات القديمة والذي هو أيضًا مستثمر.
- نوادي الاستثمار - نوادي الاستثمار هي جهة اتصال مفيدة لأن هناك غالباً قائمة بريد إلكتروني حيث يشارك الأعضاء ويعلنون عن عقارات للبيع. إذا لم تكن تنتمي إلى أي منها ، فقد يكون من الجيد الانضمام إلى أحدها. يمكنك عادة الانضمام إلى نادي للاستثمار العقاري مقابل رسوم عضوية سنوية تتراوح بين 100 و 300 دولار.
- المعارف الشخصية / العلاقات - الأشخاص في العقارات ليسوا الوحيدين الذين يمكنهم تقديمك إلى استثمار كبير. يمكن للأصدقاء والعائلة والاتصالات المهنية ، مثل المحامين أو المحاسبين تكون موارد كبيرة للعثور على الاستثمارات المحتملة. قد يكونون يمرون بمشقة مالية بأنفسهم ، مثل البيع على المكشوف أو الرهن ، أو معرفة شخص ما ، أو شاهد أو سمع بممتلكات للبيع. قد يكون لديهم أيضا معارف من أنفسهم الذين يتطلعون إلى تفريغ العقارات أو الذين يعرفون فرصة كبيرة للاستثمار العقاري. المقاولين الخاص بك هم أيضا مصدر محتمل للعثور على خيوط لأنها قد تعمل على مستثمرين آخرين الذين يتطلعون إلى بيع العقارات خارج السوق.
البحث عن تأجير العقارات عبر الإنترنت
هناك العديد من المواقع المختلفة حيث يمكنك إجراء بحث عن العقارات الاستثمارية المحتملة. تقدم هذه المواقع مجموعة متنوعة من الموارد مع كل شيء بدءً من عمليات البحث "للبيع" العامة إلى عمليات البحث الأكثر تحديدًا "البيع على المكشوف" و "التعويق". هناك أيضا المواقع التي تقدم سجلات الملكية ومعلومات الجوار والتي يمكن أن تساعدك على تحليل العقار الاستثماري.
هناك مواقع يمكنك من خلالها المزايدة على مزادات الإسكان المباشر.
البحث عن استئجار العقارات من خلال السماسرة
هناك عدة طرق يمكنك استخدام السماسرة في بحثك عن استئجار العقارات.
- يمكنك الاتصال بوكيل القائمة للحصول على قوائم تقودها و / أو رؤيتها عبر الإنترنت.
- يمكنك التحدث إلى المكاتب العقارية ، وعلى وجه الخصوص ، السماسرة المعينة في مدن معينة أو أجزاء من البلدات للاستفسار عن الفرص العقارية الاستثمارية المحتملة.
- لن يعلن وكلاء الإدراج في بعض المكاتب دائمًا عن القوائم على نظام MLS. سيقدم بعض الوكلاء هذه القوائم فقط لجهات الاتصال الفعلية الخاصة بهم ، لذلك ، يجب أن تكون في قاعدة بيانات السمسار كجهة اتصال لتكون على بينة من هذه الخصائص شبه السوقية.
- يمكن للوسطاء العقاريين الوصول إلى نظام MLS ، وقد تكون أو لا تكون قاعدة بيانات MLS الخاصة بهم مدرجة على Realtor.com.
البحث عن تأجير الممتلكات في وسائل الإعلام المطبوعة
تعد وسائط الطباعة وسيلة رائعة للبحث عن القوائم المحلية. قد لا يتم الإعلان عن بعض هذه الخصائص عبر الإنترنت ، لذلك لن يكون لديك قدر كبير من المنافسة عليها.
- الصحف - الصحف هي مصدر كبير للعثور على خصائص "للبيع من قبل المالك" وكذلك العقارات المدرجة السمسار. تأكد من إلقاء نظرة على الصحيفة الرئيسية للمنطقة التي تختارها ، بالإضافة إلى الصحف المجتمعية الصغيرة المصممة خصيصًا لمدن معينة.
- منشورات التسويق المحلية. يمكنك العثور على هذه المنشورات الأصغر في العديد من متاجر البقالة. كما أنها مكان محتمل للعثور على العقارات ، حيث إن مكاتب Realtor ستقوم في كثير من الأحيان بالإعلان عن قوائمها في هذه الكتيبات.
البحث عن استئجار العقارات في المزادات
يمكن أن تكون مزادات العقارات مكانًا رائعًا لإيجاد صفقة عقارية. هناك عدة أنواع من المزادات.
- المزادات عبر الإنترنت: يمكنك البحث عن العقارات الاستثمارية على مواقع المزادات عبر الإنترنت مثل Auction.com.
- بيع مزادات شريف: عادة ما تجرى هذه المزادات في قاعة المدينة بالمقاطعة ، أو قاعة السجلات ، أو المحكمة ، أو حتى في مكتب شريف. تباع حبس الرهن لأول مرة لعامة الناس في هذه المبيعات. إذا لم يتم شراء الرهن في المزاد ، فإن مالك الرهن سيحتجز العقار وسيقوم عادة بإدراج العقار باعتباره REO (مملوك للعقارات) مع سمسار عقارات محلي.
- شركات المزادات الخاصة: عادة ما يتم التعاقد على هذه المزادات من قبل المقرضين لبيع عدد كبير من العقارات في وقت واحد. عادة ما يتم الإعلان عن هذه المزادات بشكل جيد وإجراءها في فندق أو مركز مؤتمرات محلي.