علاج جميع المستأجرين على حد سواء
1. ما هو قانون الإسكان العادل الاتحادي؟
قانون الإسكان العادل هو قانون تم وضعه لوضع حد للممارسات التمييزية في أي أنشطة تتعلق بالإسكان.
تم إنشاء القانون مع الاعتقاد بأن كل شخص لديه الحق في استئجار منزل أو شراء منزل أو الحصول على رهن عقاري في المنزل دون أن يكون خائفا من التمييز بسبب عضويته في فئة معينة من الناس.
2. متى تم إنشاء قانون الإسكان العادل؟
كانت محاولات المساكن العادلة في أمريكا موجودة منذ منتصف القرن التاسع عشر ، ولكن لم يحدث أي تغيير حقيقي إلا بعد حركة الحقوق المدنية في الستينيات. كان قانون الإسكان العادل الصادر عن Rumford لعام 1963 وقانون الحقوق المدنية لعام 1964 من المحاولات الأولى للتصدي للتمييز. ومع ذلك ، كان التشريع الحقيقي الرائد هو قانون الإسكان العادل لعام 1968 الذي تم إنشاؤه بعد أسبوع واحد من اغتيال مارتن لوثر كنغ الابن.
3. الطبقات المحمية
الفئات السبع المحمية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي هي:
- اللون
- عجز
- الوضع العائلي (وجود أطفال دون سن 18 عامًا في منزل ، بما في ذلك النساء الحوامل)
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
4. ثلاثة أجزاء الهدف من الإسكان العادل
يتضمن قانون الإسكان العادل الفيدرالي ثلاثة أهداف:
في المنزل تأجير وبيع:
لإنهاء التمييز ضد الطبقات المحمية بأي من الطرق التالية:
- رفض تأجير المساكن أو بيع المساكن أو التفاوض من أجل الإسكان.
- جعل السكن غير متاح أو كذب حول توفر السكن.
- حرمان السكن.
- وضع شروط أو شروط مختلفة في بيع المنزل أو تأجيره.
- توفير السكن السكني أو وسائل الراحة المختلفة.
- Blockbusting .
- رفض المشاركة في الخدمات المتعلقة بالإسكان (مثل خدمة قائمة متعددة ).
في الاقراض العقاري:
لإنهاء التمييز ضد الطبقات المحمية بأي من الطرق التالية:
- رفض تقديم أو شراء قرض عقاري.
- وضع شروط أو شروط مختلفة على القرض ، مثل أسعار الفائدة أو الرسوم.
- وضع متطلبات مختلفة لشراء قرض.
- رفض تقديم معلومات عن القرض المتاح.
- الممارسات التمييزية في تقييم الممتلكات.
كما أنه غير قانوني ل:
- قم بإصدار بيانات تمييزية أو الإعلان عن موقعك الذي يشير إلى تفضيل لشخص لديه خلفية معينة أو استبعاد فصل محمي. وينطبق هذا على أولئك الذين يُعفون من قانون الإسكان العادل ، مثل المنازل التي يشغلها أربعة مساكن.
- تهديد أو التدخل في حقوق السكن العادل لأي شخص.
5. هل يجب على الجميع اتباع قانون الإسكان العادل؟
في بعض الحالات ، قد يتم إعفاء المجموعات التالية من متابعة الإسكان العادل:
- منازل عائلية واحدة مستأجرة أو تباع بدون استخدام وسيط.
- المنازل التي يحتلها المالك مع عدم وجود أكثر من أربع وحدات.
- النوادي أو المنظمات الخاصة بالأعضاء فقط.
6. من الذي يفرض قانون الإسكان العادل؟
هود (وزارة الإسكان والتنمية الحضرية) هي المسؤولة عن إنفاذ قانون الإسكان العادل.
إنفاذ القانون بطريقتين:
- محللون للإسكان العادل - يستأجر HUD الناس ليشكلوا مستأجرين أو مشتري منازل لمعرفة ما إذا كانت الممارسات التمييزية تستخدم. بصفتك مالكًا للعقار ، يجب أن تكون حريصًا على ما تقوله شخصيًا وعلى الهاتف وإعلانات التأجير.
- التحقيق في دعاوى التمييز - يمكن للأفراد الذين يشعرون بأن حقوقهم في السكن العادل قد انتهكت بموجب قانون الإسكان العادل أن يقدموا مطالبة بالتمييز مع HUD. سوف تحقق HUD في المطالبة ، وتحدد ما إذا كان هناك أي ميزة لها وتقرر ما إذا كان من الضروري اتخاذ إجراء قانوني آخر.
7. نصائح لتجنب اتهامه بالتمييز في السكن
- افترض أن الجميع يعمل في HUD أو يحاول أن يتهمك بالتمييز. كن حذرا للغاية مع ما تقوله شخصيا ، على الهاتف وإعلانات تأجير.
- يجب أن تلتزم بشروط قانون الإسكان العادل ، ولكن يمكنك استبعاد المستأجرين وفقًا لمعايير أخرى. يمكنك رفض المستأجر قانونًا استنادًا إلى سوء الائتمان أو عدم القدرة على دفع الإيجار أو المعلومات الأخرى التي يتم العثور عليها عند إجراء فحص الائتمان عليها.
- كن ثابتًا في فحص المستأجرين . الحصول على نفس المعايير المؤهلة لكل مستأجر. الذهاب من خلال الممارسات نفسها بالضبط لكل المستأجر المحتملين الذي ينطبق على استئجار الممتلكات الخاصة بك. تتطلب نفس المعلومات والمستندات والإحالات والرسوم.
- تعامل الجميع باحترام وكرامة.
اتبع القوانين الفدرالية ، ولكن اعرف قوانين الولاية والقوانين المحلية أيضًا
لدى العديد من الولايات فئات محمية إضافية ، مثل التوجه الجنسي والعمر وحالة الطالب. تحقق من قوانين الإسكان العادل المحلية والدولة للتأكد من أنك تتبعها بالإضافة إلى القانون الفيدرالي.