أسباب يمكنك طرد المستأجر

أسس قانونية للإخلاء

كونه مالك لديه صراعاته. أحد هذه النضالات هو الاضطرار إلى طرد المستأجر. على الرغم من أنك تملك العقار ، لا يمكنك طرد المستأجر لأسباب شخصية ، مثل لم يرسل لك بطاقة عيد ميلاد أو لا تعجبك فريق كرة القدم الذي يستخدمه.

بدلا من ذلك ، يمكنك فقط طرد المستأجر لأسباب مشروعة يتم بيانها في قانون المالك والمستأجر في ولايتك. كل ولاية لديها لوائح مختلفة قليلا ، لذلك يجب عليك دائما التحقق من القانون المحلي لتحديد ما إذا كانت هذه الأسباب تنطبق في منطقتك.

هنا خمسة أسباب أكثر شيوعا يمكنك طرد المستأجر.

الاستخدام غير القانوني للممتلكات

يمكنك تقديم طلب لطرد المستأجر إذا كان يستخدم العقار الذي استأجره منك بطريقة غير قانونية. وهذا يشمل استخدام العقار في شركة قانونية أو في عمل غير قانوني.

من الأرجح أن تكون الوحدة التي استأجرتها للمستأجر مخصصة للاستخدام السكني فقط ، وليس للاستخدام التجاري أو التجاري. إذا حاول المستأجر تشغيل شركة من هذه الوحدة ، فإنهم يستخدمون العقار بشكل غير قانوني.

ﻋﻟﯽ ﺳﺑﯾل اﻟﻣﺛﺎل : اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟذي ﺣﺎول ﺗﺷﻐﯾل ﺷﻌر أو ﻣرﮐز اﻷﺻﺎﺑﻊ ﺧﺎرج اﻟوﺣدة اﻟﺧﺎﺻﺔ ﺑﮫ ﺳوف ﯾﻧﺗﮭك اﺗﻔﺎﻗﯾﺔ إﯾﺟﺎره ، ﻓﺿﻼً ﻋن اﻷﺣﮐﺎم اﻟﻣﺣﻟﯾﺔ ﻟﻟﻣﻧطﻘﺔ. إنهم ينشئون مسؤولية عن أنفسهم وعنك لأن الملكية ليست مخصصة للاستخدام التجاري ولا تلبي رموز الصحة أو السلامة المناسبة لمثل هذا. إذا أصيب العميل ، سيحاول الزبون أن يأتي بعد المستأجر وبعدك ، مالك العقار ، لأي أضرار.

إذا كان بإمكانك طرد المستأجر لمحاولته القيام بأعمال تجارية مشروعة خارج الملكية السكنية ، فلا داعي للقول ، يمكنك طرد المستأجر لمحاولته القيام بأعمال غير قانونية. يمكن طرد المستأجرين الذين يحاولون توزيع أي نوع من أنواع المخدرات أو العقاقير التي تستلزم وصفة طبية أو غيرها من المواد غير المشروعة من العقار.

يجب أن تخدم المستأجر مع إشعار الإقلاع ، لإبلاغه بأنك ستقدم طلبًا للإخلاء نظرًا لأنه قد استخدم العقار بطريقة غير قانونية.

انتهاكات الصحة أو السلامة

قد تكون قادرًا على طرد المستأجر إذا كان العقار الخاص بك لديه مخالفة صحية أو سلامة معروفة يجب معالجتها. إذا ﻟم ﯾﮐن ﻣن اﻟﻣﻣﮐن ﺗﻌوﯾض اﻟوﺿﻊ ﺑﯾﻧﻣﺎ ﯾﮐون اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣﻘﯾﻣﺎً ﻓﻲ اﻟﻣﺑﻧﯽ ، ﯾﻣﮐﻧك ﺗﻘدﯾم طﻟب ﻟطرد اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر. مثال على هذا النوع من الانتهاك الصحي هو خاصية يجب معالجتها من أجل مخاطر الطلاء الرديئة.

ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻴﻚ أﻳﻀﺎً أن ﺗﻘﺪم ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﺷﻌﺎراً ﺑﺎﻻﻧﺘﻘﺎل ﻗﺒﻞ وﻗﺖ ﻣﻤﻜﻦ ﻣﻦ اﻟﺘﺎرﻳﺦ اﻟﻤﻘﺼﻮد ﻟ evﺧﻼء. يختلف الإطار الزمني حسب الحالة. في ولاية نيو جيرسي ، يجب إعطاء هذا الإشعار قبل ثلاثة أشهر على الأقل من تقديم طلب الإخلاء. في كثير من الأحيان ، يجب تقديم مساعدات الانتقال إلى المستأجرين الذين يتم إخلائهم في ظل هذه الظروف ، ولن يتم الإخلاء حتى يتم نقل المستأجرين.

وحدة يتم اخذها من السوق

إذا كنت تأخذ الممتلكات الخاصة بك من سوق التأجير في المستقبل المنظور ، يمكنك ملف لطرد المستأجرين الحاليين. سيكون لكل ولاية قواعد مختلفة فيما يتعلق بعملية هذا النوع من الإخلاء.

على سبيل المثال: في ولاية كاليفورنيا ، يعرف هذا باسم قانون إليس. بموجب هذا القانون ، يجب على المالك أن يعتزم سحب العقار من الاستخدام السكني لمدة 10 سنوات على الأقل. يجب عليهم إخطار المستأجرين الذين يبلغون من العمر 62 عامًا أو أكثر والمستأجرين ذوي الإعاقات قبل عام واحد ويجب عليهم إبلاغ جميع المستأجرين الآخرين قبل 120 يومًا على الأقل من سحب العقار. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أﯾﺿًﺎ ﺗﻘدﯾم إﺷﻌﺎر اﻟﻧواﯾﺎ ﻟﺳﺣب اﻟﻌﻘﺎر ﺑﺎﺳﺗﺧدام ﻣﺟﻟس اﻹﯾﺟﺎر وﯾﮐون ﻣﺳؤوﻻً ﻋن دﻓﻊ ﻣﺑﻟﻎ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻟﮐل ﻣﺳﺗﺄﺟر ﯾﺧﺗﻟف ﮐل ﻋﺎم.

في ولاية نيو جيرسي ، يجب على المالك إخطار جميع المستأجرين بنية سحب العقار من خلال تزويدهم بإشعار بالانسحاب قبل 18 شهرًا على الأقل ولا يمكنهم إزالة العقار حتى انتهاء مدة استئجار جميع المستأجرين.

المالك في نقل

إذا كنت ، والمالك ، وتخطط للانتقال إلى وحدة الإيجار ، يمكنك ملف لطرد المستأجر الحالي.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تعيش حاليًا في العقار ، يمكنك تقديم طلب لإخلاء المستأجر الحالي إذا كان لديك أحد أفراد العائلة الذين يخططون للانتقال إلى الوحدة.

القواعد سوف تختلف من دولة. تتطلب بعض الدول أن تخطط للعيش في الوحدة لمدة ثلاث سنوات على الأقل. في كثير من الأحيان لا يمكنك طرد المستأجر لهذا السبب إذا كانوا قد عاشوا في الوحدة لأكثر من 10 سنوات أو تم تعطيلهم. يجب عليك الانتظار حتى نهاية العام الدراسي لطرد المستأجر مع الأطفال.

إذا عاش المستأجر في وحدة لمدة سنة واحدة على الأقل ، فأنت غالبًا ما تكون مسؤولاً عن دفع تكاليف إعادة توطين المستأجر. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لديك وحدة شاغرة قابلة للمقارنة في العقار أو في أي ملكية أخرى تملكها ، فيجب عليك تقديمها للمستأجر مهما كان سعر السوق لتلك الوحدة المحددة.

يجب عليك تقديم إشعار بالإنهاء لهذا النوع من الإخلاء قبل شهرين على الأقل. يجب عليك إعطاء المزيد من الإشعار في العديد من الولايات.

أي خرق أخرى لاتفاقية الإيجار

عندما يستأجر المستأجر شقة ، فإنه يوقع على عقد الإيجار ويوافق على الالتزام بشروط هذه الاتفاقية. إذا خرقوا شروط عقد الإيجار الذي وقعوه ، يمكنك تقديم طلب للإخلاء. قبل تقديم طلب الإخلاء ، يجب عليك أولاً تقديم إشعار لهم بالإنهاء. بعد تقديم الطلب ، يقوم القاضي بتحديد ما إذا كانت هناك أسباب مشروعة للإخلاء. تشمل بعض الخروقات الشائعة لاتفاقية التأجير ما يلي: