الخير والسيئة من خاصية التقليب
الايجابيات من التقليب الممتلكات
يمكن التقليب خاصية جني مكافآت سخية جدا.
فيما يلي بعض المزايا.
- القدرة على تحقيق الربح السريع - السبب الرئيسي وراء دخول الناس إلى العقارات هو على أمل الحصول على المال بسرعة. إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن أن توفر خاصية التقلب العقاري أرباحًا كبيرة جدًا ، غالبًا ما يكون أعلى من متوسط الراتب السنوي للولايات المتحدة. ويمكن تحقيق هذه العوائد في فترة زمنية قصيرة للغاية ، وفي كثير من الحالات في غضون بضعة أشهر فقط.
- اكتساب الخبرة - قد يؤدي التقليل من خاصية إلى زيادة تعليمك في مجموعة متنوعة من المجالات:
- البناء - من خلال إصلاح أو تجديد أو إعادة تصميم خاصية ، سوف تكتسب نظرة ثاقبة جوانب البناء. سوف تبدأ في فهم تكاليف المواد ومختلف السباكة والإصلاحات الكهربائية. سوف تتعلم كيفية اكتشاف القضايا الكبيرة مثل المشاكل الهيكلية والأخطار البيئية مثل العفن والأسبستوس. ستساعدك تجربة الإنشاء هذه في كسب المزيد من المال على المشاريع المستقبلية لأنك ستعرف أفضل طريقة للميزانية.
- السوق المحلي - يجب عليك دائمًا إجراء أبحاث السوق قبل شراء العقار فعليًا. يجب عليك التحدث إلى السماسرة في المنطقة ، وتصفح إعلانات "للبيع" وإلقاء نظرة على المنازل التي بيعت في الآونة الأخيرة. هذا يجب أن يعطيك فكرة جيدة عما يبحث عنه الناس في المنطقة. قد يكون التصميم الحديث شائعًا في جزء واحد من البلاد ، في حين أن التصميم التقليدي هو الفائز في منطقة أخرى. هذا هو السبب في أنه يجب عليك دائما إجراء البحوث الخاصة بك واستهداف التجديد الخاص بك في السوق المحلية.
بمجرد وضعك أول عقار مقلوب للبيع ، ستحصل على فهم أكبر لما يبحث عنه المشترون في المنطقة. تدوين الملاحظات على ما يحلو لهم ولا يحبون حتى تتمكن من إجراء التعديلات اللازمة في الخاص بك المقبل ، ونأمل حتى أكثر نجاحا ، الوجه. - التكاليف غير المتوقعة - سوف تتعلم ميزانية التكاليف غير المتوقعة مثل تصاريح البناء وتأخير أعمال البناء والتأخيرات في تسليم المواد ونزاعات المقاولين وتكاليف الحجز عندما لا تكون قادرًا على بيع العقار بالسرعة التي كنت تأمل فيها.
- العقارات في العام - التقليب الممتلكات سوف تساعد على زيادة معرفتك في صناعة العقارات بشكل عام. إذا كنت تشتري أول عملية بيع قصيرة أو حبس الرهن ، فستتعرف على خصوصيات وعموميات العملية بالإضافة إلى خيارات التمويل وإعادة التمويل المختلفة المتاحة لك.
- زيادة شبكتك - في الوقت الذي تتعقب فيه ، سوف تنشئ العديد من الاتصالات الجديدة في الصناعة ، بما في ذلك السماسرة ، المحامون ، المقاولون ، مفتشي البناء ، وسطاء التأمين ، وغيرهم من المستثمرين. يمكن أن تكون هذه الاتصالات مفيدة للاستثمار في المستقبل ، لذلك يجب أن تظل دائمًا محترفًا أثناء تعاملاتك مع هؤلاء الأفراد.
- الفخر الشخصي في وجود رؤية قليلة جدا يمكن أن نرى - ميزة أخرى من الوجه العقاري هو أن تكون قادرة على رؤية إمكانات في خاصية أن عدد قليل من الآخرين يمكن أن نرى. إن معرفة أن لديك رؤية لخلق قيمة في المنزل هي مصدر فخر شخصي كبير ، إلى جانب القدرة على تحقيق عوائد مالية أعلى بكثير من معظم الاستثمارات الأخرى المتاحة للشخص العادي.
سلبيات من التقليب الممتلكات
جنبا إلى جنب مع مزايا التقليب الممتلكات ، وهناك أيضا المخاطر التي ينطوي عليها. فيما يلي عيوب تقليب خاصية.
- خسارة المال بدلاً من جني الربح - المشكلة الرئيسية في التقليب في خاصية هي عندما يصبح الوجه تقليبًا وتخسر المال. هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تسهم في هذه الخسارة بما في ذلك:
- النفقات غير المتوقعة - تشمل كل شيء من تصاريح البناء وتأخير المقاول وتأخير المواد وتأخير التصاريح وعمليات التجديد والمواد التي لم تخصص لها ميزانية. هذه النفقات بسرعة تضيف وأكل في أي ربح محتمل. في السوق اللينة ، قد تضطر أيضًا إلى تقديم امتيازات للبائع إلى المشتري ، ويمكن لهذه الامتيازات أيضًا أن تأكل في صافي أرباحك.
- الضرائب الأعلى - بمجرد الانتهاء من أعمال التجديد في مكان الإقامة ، قد تزيد المدينة ضرائب الممتلكات الخاصة بك. سيؤثر ذلك عليك إذا واجهت صعوبة في العثور على مشترٍ وتضطر لدفع الضرائب بنفسك ، أو قد تؤثر على المشترين الذين قد يعيدون شراء العقار بسبب فاتورة الضرائب الأعلى.
- خسارة ربحك للضرائب - قد يكون هذا شيئًا تتعلمه بالطريقة الصعبة في 15 أبريل / نيسان. قد يخضع أي ربح تقوم به في عقار استثماري لضرائب أرباح رأس المال ، ويعتمد ذلك على ما إذا كنت تملك العقار بأقل من أو أكثر من سنة واحدة ، سوف تختلف معدل مكاسب رأس المال الخاص بك. ومع ذلك ، سيكون لديك أيضًا القدرة على إجراء 1031-Exchange وتأجيل الضرائب المستحقة إلى نقطة مستقبلية في الوقت المناسب.
- تكاليف الحيازة - حتى بعد الانتهاء من أعمال التجديد في مكان الإقامة ، سيتوجب عليك دفع مبلغ الرهن العقاري (على افتراض أنك تمتلك رهنًا عقاريًا في مكان الإقامة) والضرائب والتأمين على الممتلكات طالما أنك تمتلكها. تأخذ هذه التكاليف جزءًا كبيرًا من الميزانية ، وكلما طالت ملكيتك للممتلكات ، كلما خسرت المزيد من الأموال. سيكون لديك أيضا تكاليف صيانة إضافية حيث سيظل من الضروري تنظيف الساحة ، وسيتعين قطع العشب ، واعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد يلزم تحريك الثلج.
- صعوبة بيع - أنت تخسر المال كل يوم لا يمكنك العثور على مشتر لممتلكاتك. نظرًا لأنه يجب عليك دفع تكاليف الاحتفاظ بالممتلكات ، كلما طالت مدة البحث عن مشترٍ ، كلما ازدادت الأموال التي تخسرها. بالإضافة إلى ذلك ، كلما طالت مدة تواجدك في السوق ، كلما ازدادت احتمالية تخفيض السعر الذي سيأكل أي ربح متوقع.
- الإجهاد - الإجهاد هو أيضا العيب الرئيسي للوجه العقاري. من العثور على العقار المناسب ، والتنبؤ بشكل صحيح بالتكاليف المترتبة ، والتعامل مع المقاولين ، والوسطاء العقاريين والمدينة ، في محاولة لتلبية المواعيد النهائية والعثور على مشتر محتمل ، فإن التوتر هو رفيقك الدائم عند التقليب في عقار.
إن معرفة إيجابيات وسلبيات الوجه سوف تساعدك على القيام باستثمار مستنير.