9 أسئلة لمساعدتك على النجاح
البيان ، " أريد الاستثمار في الملكية لكسب المال " ، ليس هدفًا أو خطة محددة. يسأل من ، ماذا ، متى ، أين ، لماذا ، وكيف سيساعدك على تضييق نطاق تركيزك ووضع خطة أكثر دقة ، وقياسها.
فمثلا:
كيف سأجني المال في العقارات؟ أخطط لكسب المال عن طريق جمع الإيجار كل شهر أو أخطط لكسب المال عندما أبيع الاستثمار. كم من المال أريد أن أفعله في الشهر الأول؟ في السنة الاولى؟ أتوقع التعادل في الشهر الأول. في السنة الأولى ، أتوقع تحقيق ربح بقيمة 10000 دولار.
يتعلق الأمر كله بتحديد أهدافك ثم تطوير استراتيجيات وخطط عمل محددة لمواجهتها. فيما يلي بعض الأسئلة التي تساعدك على تطوير خطتك وتركيزها:
1. ما هو هدفك للاستثمار في العقارات؟
تريد تحديد ما إذا كانت خاصية الإيجار مناسبة لك.
- هل تريد أن تفعل هذا كمهمة جانبية؟
- هل تريد إنهاء عملك اليومي والقيام بهذا العمل بدوام كامل؟
- هل ترغب في تحقيق ربح سريع عن طريق التقليب منزل؟
- هل ترغب في شراء وعقد عقار لزيادة رأس المال وتحقيق دخل سلبي كل شهر؟
2. تعرف على أنواع مختلفة من خصائص الاستثمار
- هناك العديد من الطرق المختلفة للاستثمار في العقارات ، من المنازل العائلية الفردية إلى المباني الصناعية . تحتاج إلى النظر في جميع الخيارات حتى تتمكن من اختيار واحد أو اثنين الأكثر تماشيًا مع أهدافك وماليتك ونوع الشخصية.
- من خلال البحث ، قد تتعلم أن العقار المؤجر ليس هو الأنسب لك.
3. أين سيتم تحديد موقع العقار مقارنة بمنزلك الحالي؟
- قرر بعد المسافة عن رغبتك في الحصول على العقار. على سبيل المثال ، "لن أشتري عقارًا يبعد أكثر من 30 ميلاً."
- حساب تكاليف الانتقال إلى الخاصية. وسيشمل ذلك تكلفة تذاكر الغاز أو الطائرة أو القطار أو الحافلة وتكلفة الفرصة المرتبطة بوقت السفر وفقدان الإنتاجية.
4. ما سوف تكلف؟
- كم من المال ستحتاج إلى القيام بالاستثمار الأولي ؟
- كيف ستقوم بتوليد الأموال للاستثمار إذا لم يكن لديك كل المال لوحدك؟
- كم تتوقع النفقات الشهرية ستكون؟ هل أنت واقعي مع أرقامك؟
- - سداد الرهن ، الصيانة الشهرية ، الضرائب ، التأمين.
- - هل لديك حساب احتياطي يحتوي على أموال لتغطية الإصلاحات الطارئة والوظائف الشاغرة غير المتوقعة؟
- كم تتوقع أن يكون الدخل الشهري؟
- ما هو معدل الشغور للمنطقة؟
- كم يمكنك الشحن في الإيجار؟
- هل تفهم كيفية تقديم ضرائب لعقار استثماري؟
5. كيف تخطط لتسويق الممتلكات الخاصة بك؟
- أين تجد المستأجرين؟
- سوف تضع الإعلانات على الانترنت؟ في الصحف؟ على لوحات الإعلانات؟
- هل تعرف كيف تجعل الممتلكات الخاصة بك جذابة للمستأجرين المحتملين؟
6. كيف ستدير العقار؟
- سوف تكون المالك؟
- سوف استئجار مدير الممتلكات ؟
- إذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى البحث عن شركات الإدارة أو مقابلة المشرفين ومعرفة المبلغ الذي ستفرضه.
7. كيف ستقوم بإدارة المستأجرين؟
- ماذا ستحتاج عند الانتقال؟
- ما المبلغ الذي ستحصل عليه كوديعة تأمين ؟ عادة ما يتقاضى الملاك إيجارا لمدة شهر ونصف.
- كيف ستختار المستأجرين المناسبين ؟
- سوف تقوم بتشغيل التحقق من الائتمان على المستأجرين المحتملين ؟
- هل لديك جميع الأشكال القانونية المناسبة؟
- عقد الإيجار ، طلب التأجير ، إشعار بالإنهاء ، إلخ.
- هل تفهم ما هو الإسكان العادل ؟
- هل تفهم كيفية طرد المستأجر؟
- سوف تجعل الممتلكات الخاصة بك ودية للحيوانات الاليفة ؟
8. كيف ستحافظ على العقار ؟
- سوف استئجار مقاول لأداء الإصلاحات؟
- هل ستقوم بالإصلاحات بنفسك؟
- من الذي سيعتني بصيانة الساحة (القص في الحديقة ، جرف الثلج)؟
9. هل لديك خطة إذا فشل الاستثمار الخاص بك؟
- هل طورتم استراتيجية خروج ؟ هل لديك أكثر من إستراتيجية خروج واحدة؟
التالي: تقييم العقار الاستثماري
العودة إلى: ايه بي سي للاستثمار العقاري