كيفية تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر المرتقب

01 - ما هي المعلومات التي تحتاجها لتشغيل شيك ائتمان على المستأجر؟

من أجل إجراء فحص الائتمان على المستأجر ، يجب أن يتضمن نموذج الطلب ، على الأقل:

• الاسم الكامل للمستأجر.
• عناوين للسنتين الأخيرتين.
• رقم الحماية الاجتماعية.
• تاريخ الولادة.
• صاحب العمل الحالي.
• المالك الحالي.

يجب أن يكون لديك إذن خطي لإجراء فحص الائتمان على المستأجر

لتشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر ، يجب اتباع الإرشادات المنصوص عليها في قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل ، ويجب أولاً الحصول على إذن كتابي للمستأجر محتمل للقيام بذلك. يجب على المستأجر توقيع وتوقيع وثيقة تنص على موافقتهما على فحص الائتمان. العديد من الملاك تشمل هذه الفقرة في أسفل نموذج الطلب. إذا كان نموذج الطلب الخاص بك لا يمنحك إذنًا صريحًا لإجراء فحص ائتمان على المستأجر ، فإنك تحتاج إلى الحصول على وثيقة منفصلة موقعة من المستأجر ، بالموافقة على فحص الائتمان.

مثال:

"مقدم الطلب يعطي الموافقة ويأذن المالك وجميع الممثلين تمثيل لجعل أي وجميع الاستفسارات اللازمة للتحقق من المعلومات المقدمة هنا. تشمل هذه المعلومات ، على سبيل المثال لا الحصر ، الاتصال المباشر بمالكي مقدم الطلب الحاليين والسابقين وأصحاب العمل وأصحاب الائتمان ومراجع الائتمان والمؤسسات المالية والجيران ودوائر الشرطة ... "*

* من الأفضل استشارة المستشار القانوني لتحديد الصياغة المناسبة.

02 - التزامات المالك قبل تشغيل التحقق من الائتمان

للتحقق من أنك المالك الفعلي الذي يستخدم خدمته لإدارة شيكات الائتمان على المستأجرين ، ستطلب منك معظم الشركات تقديم معلومات لتأكيد ذلك. تختلف النماذج المطلوبة حسب الشركة ، ولكن يمكن أن تشمل:

• وثيقة التحقق من عنوانك الحالي (فاتورة الهاتف أو ما شابه).
• إثبات الهوية (رخصة القيادة أو جواز السفر).
• إثبات أنك تمتلك العقار المستأجر (سند ، وثيقة تأمين ، بيان الرهن ، سند إثبات الملكية ، فواتير المرافق ، اتفاقية الشراء).

يمكن أن يستغرق الحصول على الموافقة من 2 إلى 10 أيام ، ولكن بمجرد الموافقة عليها ، سيكون ذلك وقتًا أسرع في إجراء اختبارات الائتمان على المستأجرين المحتملين. يمكن إجراء الشيكات في بعض الأحيان.

تقرر إذا كنت ستحمل رسوم لتشغيل التحقق من الائتمان

يجد بعض أصحاب العقارات أن فرض رسوم الطلب ، مثل 15 دولارًا أمريكيًا ، لتشغيل فحص الائتمان ، يوفر لهم المال على المدى الطويل لأن المستأجرين المحتملين ذوي الائتمان الضعيف لن يوافقوا عادةً على دفع رسوم. ولا يفرض أصحاب العقارات الآخرون رسومًا لأنهم يخشون من أن يؤدي رد الرسوم إلى ردع المستأجرين الجيدين من التقدم بطلب لاستئجار ممتلكاتهم.

خيار آخر هو فرض الرسوم ، ولكن إذا استأجر المستأجر الشقة ، فستخصم الرسوم من إيجار الشهر الأول أو ستضيفها إلى مبلغ التأمين الخاص بهم. الخيار الأخير هو إجراء فحوصات ائتمانية فقط على المتقدمين الذين يقومون أولاً بإيداع وديعة للشقة وملأوا طلبك بالكامل ، حتى تعرف أنهم مهتمون حقًا في الشقة.

تحقق من العناصر قبل تشغيل التحقق من الائتمان

لتوفير الوقت والمال ، هناك أشياء معينة يمكنك التحقق منها بنفسك.

• اسم المستأجر المستقبلي : اطلب رؤية معرف حتى تتمكن من التحقق من أن الاسم والوجه هما نفس الشيء. قم بعمل نسخة من المعرّف للاحتفاظ بالتطبيق.
• التاريخ الوظيفي: يمكنك الاتصال على صاحب العمل الحالي للمستأجر للتحقق من حالة الراتب والوظيفة.
• العنوان الحالي والمستأجر للمستأجر : معرفة ما إذا كانوا يعيشون هناك ، وإذا كان الأمر كذلك ، ما هو نوع المستأجر هم.

إذا كان المستأجر قد كذب بشأن أي من هذه الأشياء ، فليس هناك أي معنى للمضي قدمًا في عملية التحقق من الائتمان لأنها على الأرجح ليست شخصًا ترغب في استئجاره له.

03 - تشغيل التحقق من الائتمان

Experian و E-Renter.com و Mr. Landlord.com ليست سوى عدد قليل من الوكالات التي تقدم عروض المستأجرين لأصحاب العقارات. سيوفر البحث عبر الإنترنت العديد من الخيارات الأخرى. قبل تقديم معلوماتك لأية شركة ، قم بواجبك المنزلي وتأكد من أنها شركة موثوق بها. إنك تزودهم بمعلومات سرية للغاية ، والتي يمكن استخدامها بسهولة ، في الأيدي الخطأ ، لسرقة هويتك وخلق الاحتيال باسمك أو اسم المستأجر المرتقب ، والذي يمكن أن تكون مسؤولاً عنه شخصيًا.

قم بتشغيل التحقق من الائتمان

اﺳﺗﺧدم رﻗم اﻟﺿﻣﺎن اﻻﺟﺗﻣﺎﻋﻲ ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر واﻟﻣﻌﻟوﻣﺎت اﻷﺧرى اﻟﻣرﻓﻘﺔ ﻟﺗﺷﻐﯾل ﻓﺣص اﻻﺋﺗﻣﺎن ﻣﻊ اﻟوﮐﺎﻟﺔ اﻟﺗﻲ اﺧﺗرﺗﮭﺎ. كما ستطلب منك بعض الوكالات إرسال فاكس أو إرسال بريد إلكتروني إلى نموذج التوقيع الخاص بالمستأجر والذي يوافق على التحقق من الائتمان.

كم من الوقت سوف يستغرق؟

يمكن أن تقدم لك وكالات معينة فحص الائتمان في غضون ثوانٍ ، بينما يستغرق الأمر الآخرون بضعة أيام للتحقق من المعلومات.

04 - تحليل نتائج التحقق من الائتمان - الائتمان جيد مقابل سوء الائتمان

الآن وبعد أن حصلت على نتائج التحقق الائتماني ، يجب عليك مراجعته. ابحث عن :

• المدفوعات المتأخرة المزمنه
• الحسابات غير المدفوعة
• الإفلاس
• تاريخ الإخلاء (إذا تم توفيره)
• أحكام ضد
• مبلغ كبير من الديون - حتى إذا كان المستأجر المرتقب يدفع فواتيرهم في الوقت المحدد ، فمن المهم أن ننظر إلى مقدار الديون لديهم. إذا تم بالفعل الالتزام بأغلبية كبيرة من دخلهم الشهري ، فقد يواجهون صعوبة في دفع الإيجار في الوقت المحدد.

إذا كان التحقق من الائتمان يظهر ائتمانا جيدا

عظيم! المستأجر المحتمل لديه ائتمان جيد ويبدو أنه يدفع فواتيرهم في الوقت المحدد. ومع ذلك ، فإن تقارير الائتمان ليست مضمونة. الغش الفنانين والمهنيين المستأجرين يعرفون كيفية تزوير المعلومات. تأكد من أن لديك نفس متطلبات الحركة للجميع. لا تقبل أي مستأجرين دون الحصول أولاً على كل مبلغ التأمين المهم.

مراجعة تقرير الائتمان السلبي مع مستأجر مستقبلي

إذا كانت مجالات تقرير الائتمان للمستأجر المرتقب تنبهك ، اسأل عنها. غالبا ما تكون هناك أخطاء في تقرير الائتمان التي قد لا يكون المستأجر حتى على دراية بها.

وبالإضافة إلى ذلك ، فإن الأشخاص الطيبين يقعون في أوقات عصيبة وقد لا تكون العيبات تمثيلًا لموقفهم تجاه المسؤولية المالية. كان من الممكن أن يتورط زوج من الأزواج تحت مسمى أسمائهم أو قد تكون هناك تهم احتيالية في التقرير لدرجة أنهم لا يعلمون عنها. انه لا يضر لمواجهة المستأجر والاستماع إلى تفسيرهم.

رفض شخص ما مع سوء الائتمان

إذا أعاد التقرير معلومات سلبية عن المستأجر المرتقب وقررت عدم تأجيرها بسبب سوء رصيده ، فإن قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل يتطلب منك اتخاذ خطوات معينة.

يجب عليك أولاً إرسال خطاب "الإجراء المعاكس" ليشرح أنك رفضت طلب المستأجر بسبب تقرير الائتمان الخاص به. يجب عليك تضمين الأسباب الدقيقة لرفضك. كما يطلب منك تزويدهم بالاسم والعنوان ورقم هاتف الوكالة التي استخدمتها في تشغيل تقرير الائتمان وإبلاغهم بحقهم في طلب نسخة مجانية من تقرير الائتمان الخاص بهم من الوكالة في غضون 60 يومًا.

تأجير لشخص ما مع سوء الائتمان

يحق لك قانونياً طلب تأمين إضافي أو أن يكون لدى المستأجر شريك في التوقيع ، طالما أنك قدمت مقدم الطلب خطاب "الإجراء المعاكس" الذي ينص على أن رصيده السيئ هو سبب هذه المتطلبات الإضافية.

05 - نصائح لتشغيل التحقق من الائتمان

• تشغيل التحقق من الائتمان على جميع المستأجرين المحتملين ، وليس فقط أولئك الذين "فرك لك بطريقة خاطئة."
• كنت في حاجة إلى موافقة خطية المستأجر المحتملين لتشغيل التحقق من الائتمان.
• يجب أن تتم الموافقة على الملاك من قبل فحص الائتمان أو شركة فحص المستأجر لتشغيل الشيكات الائتمانية للمستأجرين المحتملين.
• فحص جميع المتقدمين بنفس الطريقة بالضبط بحيث لا يتم اتهامك بالتمييز.
• إذا رفضت تأجير شخص ما لديه رصيد سيئ ، فيجب عليك إرسال خطاب "إجراء معاكس".
• اتبع دائمًا بنود قانون الإبلاغ عن الائتمان العادل.
• من الأفضل دائمًا أن يكون كل شيء موقّعًا وكتابًا لحماية نفسك.
• احتفظ بالوثائق والتقارير الائتمانية في مكان آمن في حال حاول المستأجر أن يتهمك بالتمييز. يمكنك سحب تقرير الائتمان السلبي لعمل نسخة احتياطية من موقعك.
• تأكد من اختيار وكالة ائتمان حسنة السمعة لتشغيل التقرير.
• فقط لأن شخص ما لديه تقرير إيجابي لا يعني أنه سيكون المستأجر المثالي. لا تدع حارسك ينزل!
• الشيكات الخلفية والشيكات الائتمانية ليست هي نفسها. توفر عمليات التحقق من الخلفية تقريرًا أكثر عمقًا حول المستأجر المحتمل ويمكن دمجه مع فحص الائتمان. تحتاج أيضًا إلى موافقة كتابية محددة لإجراء فحص الخلفية.