الخطوات الصحيحة ، إيجابيات وسلبيات
هل مسموح لك بفحص ائتمان المستأجر المستقبلي؟
نعم فعلا.
يُسمح لمالكي العقارات قانونًا بإجراء فحص ائتماني على مستأجر محتمل. ومع ذلك ، يجب أن يدرك المستأجر المرتقب أن المالك سيتحقق من رصيده. لذلك يجب على المالك الحصول على إذن خطي للمستأجر من أجل إدارة هذا الشيك بشكل قانوني.
إذن كتابي
يجب على المستأجر المرتقب إعطاء موافقته كتابةً للسماح للمالك بسحب تقرير ائتمان المستأجر. يمكن للمالك الحصول على هذا الإذن الخطي من خلال تضمين بند في طلب الإيجار أو عن طريق توقيع المستأجر على وثيقة منفصلة.
- بند في تأجير التطبيق
يمكن أن يشتمل المالك على بند في أسفل نموذج طلب التأجير الذي يخدم الغرض من الحصول على إذن كتابي للمستأجر. على سبيل المثال ، يمكن أن ينص البند على أنه من خلال التوقيع على هذا النموذج ، فإن المستأجر المرتقب يوافق على فحص الائتمان.
- وثيقة منفصلة
إذا آﺎن اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻳﻔﻀﻞ ، ﻓﻴﻤﻜﻨﻪ / هﺎ أن ﻳﻘﻮم ﺑﺈﻧﺸﺎء ﻧﻤﻮذج ﻣﻮاﻓﻘﺔ ﺷﻴﻚ اﻻﺋﺘﻤﺎن اﻟﻤﺴﺘﻘﻞ ﻟﺘﻮﻗﻴﻊ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ.
من خلال التوقيع على هذا النموذج ، يسمح مقدم الطلب للمالك بالحصول على نسخة من تاريخ الائتمان للمستأجر.
المعلومات اللازمة لتشغيل الائتمان
هناك معلومات معينة يجب على المالك الحصول عليها من المستأجر من أجل إدارة ائتمان المستأجر. في نموذج الموافقة على فحص الائتمان ، يجب على المستأجر تقديم ما يلي:
- الاسم الكامل
- عنوان
- رقم الضمان الاجتماعي أو رقم تعريف دافع الضرائب الفردي
- تاريخ الولادة
فوائد تشغيل ائتمان المستأجر
يمكن أن يكون فحص الائتمان جزءًا أساسيًا من عملية فحص المستأجرين . يمكن أن تعطيك صورة جيدة عن الوضع المالي لمقدم الطلب وقدرتهم على دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- يغطي فترة طويلة من الزمن
يغطي تقرير الائتمان عادة فترة تتراوح من سبع إلى عشر سنوات. لذلك ، سوف يعطيك صورة عن تاريخ الائتمان السابق والحالي للمستأجر.
- يوفر معلومات مفيدة
في تقرير الائتمان ، يمكنك معرفة ما إذا كان المستأجر قد تم طرده ، أو إذا كان غرقًا في الديون ، أو إذا تأخر في دفع الفواتير أو إذا كان متورطا في أي نوع من الدعوى القضائية.
مطبات لتجنب
في حين أن التحقق من الائتمان يمكن أن يكون مفيدا عند اختيار المستأجر لعقار الإيجار الخاص بك ، هناك قضايا محتملة تحتاج إلى أن تكون على علم بها. يجب أن تكون متأكدًا من أنك تقوم بإجراء الفحص بشكل قانوني وأنك تقوم بتحليل المعلومات المقدمة بذكاء.
- الفشل في الحصول على موافقة كتابية
يجب الحصول على موافقة خطية من المستأجر قبل إجراء فحص الائتمان. إذا فشلت في القيام بذلك ، فقد لا تتمكن من استخدام المعلومات التي قمت بجمعها من التقرير وقد يتمكن المستأجر من اتخاذ إجراء قانوني ضدك.
- معايير التأهيل
يجب أن يكون فحص الائتمان جزءًا من المعايير المؤهلة لجميع المستأجرين. لا يمكنك تشغيل شيكات ائتمانية على عرق واحد من الناس وليس على آخر. لا يمكنك طلب درجة ائتمانية معينة لسباق واحد من الناس ونقاط ائتمان أعلى لسباق آخر.
- لا تعتمد فقط على هذه المعلومات
تعد المعلومات التي تجمعها من تقرير الائتمان مفيدة ، ولكن لا يجب استخدامها كوسيلة وحيدة لاختيار المستأجر. هناك مستأجرون محترفون يقدمون معلومات خاطئة. قد سقطت المستأجرين جيدة أخرى في الأوقات الصعبة. يجب عليك دائمًا طرح أسئلة المستأجرين حول المعلومات التي تظهر في التقرير لأنها قد لا تكون دقيقة.
- يونغ جدا لتأسيس تاريخ الائتمان
قد يكون بعض المستأجرين المحتملين أصغر من أن يكون لديهم تاريخ ائتماني.
يمكن أن يكون هؤلاء الأفراد ما زالوا مستأجرين رائعين. في هذه الحالات ، قد تكون قادراً على أن يوقع أحد الوالدين أو المشترك على عقد الإيجار إذا كنت قلقًا بشأن الدفع.
انظر أيضا: كيفية تشغيل التحقق من الائتمان على المستأجر المرتقب