10 مسؤوليات إدارة المبنى إلى المالك

يقرر العديد من أصحاب العقارات استئجار مدير مبنى أو "سوبر" لفترة قصيرة للمساعدة في إدارة عقاراتهم المؤجرة. تختلف مسؤوليات هذه الشركات على أساس الواجبات المتفق عليها بينه وبين المالك. تعلم عشر مهام يمكن أن يكون السوبر مسؤولا عنها.

ما هو مبنى سوبر؟

مسؤوليات مدير المبنى

فيما يلي المسؤوليات المحتملة العشرة إذا كان المشرف. قبل أن تضع سوبر في الممتلكات المؤجرة ، تحتاج إلى تحديد الرسوم التي تريد أن يؤديها السوبر. والفئتان الرئيسيتان اللتان ستتعاملان معهما هما صيانة الممتلكات وقضايا المستأجرين.

1. اخراج القمامة

يحتاج شخص ما إلى إخراج القمامة من العقار المستأجر. هذه وظيفة نموذجية لمبنى عريق. يجب أن يكون على دراية بقواعد جمع القمامة في مدينتك. هذا يتضمن:

2. حفظ الملكية نظيفة

السوبر لديه التزام أساسي للحفاظ على جميع المناطق المشتركة للممتلكات نظيفة.

ويشمل ذلك جمع القمامة ، وقاعات الكنس المكنسة ، والسلالم ، ومسح جميع الممرات ومسحها.

3. إزالة الثلوج

في فصل الشتاء ، قد يكون لدى السوبر التزام إضافي بتجريف الثلج. في أجزاء معينة من البلاد ، سوف يكون التجذاف باستمرار يجرف الثلج ، بينما في حالات أخرى ، يمكن أن يحدث هذا مرة واحدة في السنة. تشمل مسؤولية إزالة الثلج.

4. التعامل مع شكاوى المستأجرين

سوف يكون سوبر البناء بمثابة الوسيط بينك وبين المستأجرين. عندما يكون لدى المستأجر مشكلة مع العقار ، سيقوم أولاً بالاتصال بالفائق.

اعتمادًا على مؤهلات السوبر وشدة المشكلة ، قد يتمكن السوبر من التعامل مع المشكلة بنفسه أو قد يتصل بك لتحديد كيفية المضي قدمًا. سيسمح لك ذلك في كثير من الأحيان بتجنب التعامل مع الأمور التافهة عند تأجير السيارة ، مثل تغيير المصباح الكهربائي ، وسيتركك للتعامل مع المشاكل المهمة ، مثل تسرب السقف.

5. دوران شقة

قد تقرر وضع السوبر الخاص بك في المبنى المسؤول عن دوران الشقة.

عندما ينتقل المستأجر من وحدة الإيجار ، عادة ما يكون هناك نوع من الصيانة المطلوبة قبل أن يتمكن المستأجر الجديد من الدخول. يمكن أن تشمل هذه الصيانة:

6. عرض تأجير الممتلكات

هناك مسؤولية أخرى قد تعطيها لمبنى السوبر الخاص بك ، وهي إظهار العقار المؤجر للمستأجرين المحتملين عندما يكون لديك مكان شاغر . لن يكون السوبر مسؤولاً عن اختيار المستأجر الجديد في العقار.

ﺳﻮف ﻳﻌﻄﻲ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻤﺮﺗﻘﺐ ﺟﻮﻟﺔ اﻟﻮﺣﺪة وﺳﻮف ﻳﻘﻮم ﺑﺠﻤﻊ ﻃﻠﺐ إﻳﺠﺎر إذا آﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﻤﻸ ﺷﺨﺺ واﺣﺪ.

أنت ، لا يزال المالك مسؤولاً عن فحص المستأجرين للتأكد من أنهم مؤهلين لتأجير الشقة. إن امتلاكك للعروض الفائقة سيوفر لك وقت الاضطرار إلى القيام بها بنفسك وسيسمح لك باستخدام هذا الوقت في الأمور الأخرى.

7. قضايا الصيانة الصغيرة

عادة ما يكون مسئولو البناء مسئولين عن التعامل مع مشكلات الصيانة الصغيرة. يمكن أن يشمل ذلك تغيير قفل الباب ، تثبيت صنبور نازف أو ترويث ثقب صغير.

8. المزيد من قضايا الصيانة المتقدمة

قد تقرر أنك ترغب في استئجار سوبر مع المعرفة صيانة أكثر تقدما. وهذا يمكن أن يشمل التعامل مع قضايا التدفئة والتبريد أو السباكة. إذا كانت هذه هي الحالة ، فستحتاج إلى التأكد من أن الفرد لديه بيانات اعتماد تبين أنه ماهر أو قادر على القيام بهذا النوع من العمل.

9. مجموعة إضافية من المفاتيح

سيكون للمشرف مجموعة إضافية من المفاتيح لكل شقة. إذا أقفل المستأجر نفسه للخروج من الشقة ، فسيكون بإمكان السوبر السماح لهم بالدخول.

10. عيونك وآذانك

بما أنه من المرجح أن يعيش السوبر في مكان الإقامة ، فإنه يمكن أن يعطيك رؤساء إذا كان هناك مشكلة. هذا يمكن أن يشمل مشكلة المستأجر ، والمستأجر مع حيوان أليف غير قانوني أو قضية الصحة والسلامة في الممتلكات.