ما هو مبنى سوبر؟
- سيشغل مدير مبنى وحدة في عقار مؤجر للعقار (غالباً ما يكون الطابق الأرضي أو وحدة الطابق الأرضي) التي يمكن أن يسكنها مقابل إيجار منخفض أو بدون مقابل مقابل الخدمات التي سيقدمونها.
- لا يتعين على السوبر السكن في العقار المؤجر ولكن يجب أن يقيم على مسافة معينة من العقار المؤجر ؛ داخل نفس المقاطعة ، على سبيل المثال.
- سوف تتطلب بعض البلدات استئجار عقارات مع عدد معين من وحدات الإيجار لبناء مبنى فائق.
مسؤوليات مدير المبنى
فيما يلي المسؤوليات المحتملة العشرة إذا كان المشرف. قبل أن تضع سوبر في الممتلكات المؤجرة ، تحتاج إلى تحديد الرسوم التي تريد أن يؤديها السوبر. والفئتان الرئيسيتان اللتان ستتعاملان معهما هما صيانة الممتلكات وقضايا المستأجرين.
1. اخراج القمامة
يحتاج شخص ما إلى إخراج القمامة من العقار المستأجر. هذه وظيفة نموذجية لمبنى عريق. يجب أن يكون على دراية بقواعد جمع القمامة في مدينتك. هذا يتضمن:
- معرفة أي أيام الأسبوع يتم جمع القمامة.
- أخذ القمامة مرة أخرى بعد جمع القمامة.
- معرفة الوقت الذي يمكن وضع القمامة فيه. ستصدر العديد من المدن تذاكر إذا وضعت القمامة في وقت مبكر للغاية.
- يمكنك معرفة أي من أيام الشهر البنود السائبة يمكن أن تخرج ، أو معرفة من يجب الاتصال به لترتيب استلام البضائع المجمعة.
- معرفة جدول وإجراءات إعادة التدوير.
2. حفظ الملكية نظيفة
السوبر لديه التزام أساسي للحفاظ على جميع المناطق المشتركة للممتلكات نظيفة.
ويشمل ذلك جمع القمامة ، وقاعات الكنس المكنسة ، والسلالم ، ومسح جميع الممرات ومسحها.
3. إزالة الثلوج
في فصل الشتاء ، قد يكون لدى السوبر التزام إضافي بتجريف الثلج. في أجزاء معينة من البلاد ، سوف يكون التجذاف باستمرار يجرف الثلج ، بينما في حالات أخرى ، يمكن أن يحدث هذا مرة واحدة في السنة. تشمل مسؤولية إزالة الثلج.
- معرفة كم من الوقت بعد انتهاء تساقط الثلوج يجب إزالة الأرصفة والممرات.
- تجريف الأرصفة والممرات والممرات.
- التمليح بقع الجليدية.
- التمليح بحيث لا يذوب الجليد.
4. التعامل مع شكاوى المستأجرين
سوف يكون سوبر البناء بمثابة الوسيط بينك وبين المستأجرين. عندما يكون لدى المستأجر مشكلة مع العقار ، سيقوم أولاً بالاتصال بالفائق.
اعتمادًا على مؤهلات السوبر وشدة المشكلة ، قد يتمكن السوبر من التعامل مع المشكلة بنفسه أو قد يتصل بك لتحديد كيفية المضي قدمًا. سيسمح لك ذلك في كثير من الأحيان بتجنب التعامل مع الأمور التافهة عند تأجير السيارة ، مثل تغيير المصباح الكهربائي ، وسيتركك للتعامل مع المشاكل المهمة ، مثل تسرب السقف.
5. دوران شقة
قد تقرر وضع السوبر الخاص بك في المبنى المسؤول عن دوران الشقة.
عندما ينتقل المستأجر من وحدة الإيجار ، عادة ما يكون هناك نوع من الصيانة المطلوبة قبل أن يتمكن المستأجر الجديد من الدخول. يمكن أن تشمل هذه الصيانة:
- كنس ، كنس و تطهير الأرضيات.
- استبدال بلاط الأرضيات أو الجدران المتشققة.
- تغيير أي المصابيح الكهربائية المحروقة.
- تنظيف الجص .
- إعادة طلاء الشقة.
- تنظيف جميع الأجهزة.
- تنظيف الحمامات.
- التأكد من أن جميع تركيبات السباكة تعمل.
- التحقق من أي تسرب السباكة أو السقف.
- التأكد من عمل الحرارة وتكييف الهواء.
- فحص جميع كاشفات الدخان وأول أكسيد الكربون.
- فحص جميع أقفال الأبواب والنوافذ.
6. عرض تأجير الممتلكات
هناك مسؤولية أخرى قد تعطيها لمبنى السوبر الخاص بك ، وهي إظهار العقار المؤجر للمستأجرين المحتملين عندما يكون لديك مكان شاغر . لن يكون السوبر مسؤولاً عن اختيار المستأجر الجديد في العقار.
ﺳﻮف ﻳﻌﻄﻲ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﻤﺮﺗﻘﺐ ﺟﻮﻟﺔ اﻟﻮﺣﺪة وﺳﻮف ﻳﻘﻮم ﺑﺠﻤﻊ ﻃﻠﺐ إﻳﺠﺎر إذا آﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﻤﻸ ﺷﺨﺺ واﺣﺪ.
أنت ، لا يزال المالك مسؤولاً عن فحص المستأجرين للتأكد من أنهم مؤهلين لتأجير الشقة. إن امتلاكك للعروض الفائقة سيوفر لك وقت الاضطرار إلى القيام بها بنفسك وسيسمح لك باستخدام هذا الوقت في الأمور الأخرى.
7. قضايا الصيانة الصغيرة
عادة ما يكون مسئولو البناء مسئولين عن التعامل مع مشكلات الصيانة الصغيرة. يمكن أن يشمل ذلك تغيير قفل الباب ، تثبيت صنبور نازف أو ترويث ثقب صغير.
8. المزيد من قضايا الصيانة المتقدمة
قد تقرر أنك ترغب في استئجار سوبر مع المعرفة صيانة أكثر تقدما. وهذا يمكن أن يشمل التعامل مع قضايا التدفئة والتبريد أو السباكة. إذا كانت هذه هي الحالة ، فستحتاج إلى التأكد من أن الفرد لديه بيانات اعتماد تبين أنه ماهر أو قادر على القيام بهذا النوع من العمل.
9. مجموعة إضافية من المفاتيح
سيكون للمشرف مجموعة إضافية من المفاتيح لكل شقة. إذا أقفل المستأجر نفسه للخروج من الشقة ، فسيكون بإمكان السوبر السماح لهم بالدخول.
10. عيونك وآذانك
بما أنه من المرجح أن يعيش السوبر في مكان الإقامة ، فإنه يمكن أن يعطيك رؤساء إذا كان هناك مشكلة. هذا يمكن أن يشمل مشكلة المستأجر ، والمستأجر مع حيوان أليف غير قانوني أو قضية الصحة والسلامة في الممتلكات.