بشكل عام ، يتم استخدام نسبة مماثلة للخبرة الفعلية للعقارات المماثلة لتقدير الشغور وخسارة الائتمان لملكية المادة.
خسارة الشغور
عندما يشتري المستثمر عقارًا مستأجرًا ، يكون الهدف بالطبع هو الاحتفاظ به مؤجرًا بالكامل كل يوم من كل عام.
بالطبع ، هذا ليس توقعًا واقعيًا. بغض النظر عن مدى حبك للمستأجرين للمنزل ، في مرحلة ما سوف يخرجون. الوقت بين وقت خروجهم والمستأجر الجديد يبدأ بدفع الإيجار هو شغور مع دخل الإيجار المفقود .
سيختلف طول المدة التي تذهب إليها بدون إيجار باختلاف عدد من المشكلات:
- حالة الملكية والوقت للحصول على استعداد للمستأجرين الجدد. مطلوب مرات عديدة اللوحة ، وأحيانا إصلاح الهيكل.
- التسويق والإعلان الخاص بك.
- حالة السوق الحالية ، والطلب على الإيجارات.
هل الطلب على عقود إيجار أطول يساعد على تقليل فقدان الشغور؟ غالبا ما يفعل. هذا هو السبب في أن العديد من أصحاب العقارات يريدون عقد إيجار لمدة عام واحد بدلاً من ستة أشهر. يزيد من تكاليفها مع عمليات النقل المتكررة. ومع ذلك ، عندما يقوم شخص ما بالانتقال إلى وظيفة ، يمكنه أن يكسر عقد الإيجار الخاص به ، وغالبا ما تحصل على الإيداع فقط كأضرار. غالبًا ما يكون ملاحقتهم أكثر من إضاعة للوقت والجهد.
يمكنك تقليل خسائرك الشاغرة من خلال التسويق المستمر لمنازل التأجير ، وليس فقط عندما تحصل على إشعار بالانسحاب. على أقل تقدير ، ابدأ تسويق المنزل قبل ثلاثة أشهر من انتهاء صلاحية عقد الإيجار ، حتى إذا كان يمكن تجديده. أنت لا تعرف ، والحصول على بعض المستأجرين المحتملين اصطفك في غضون أيام.
هناك طريقة أخرى لتقليل الوقت بين المستأجرين ، خاصة عندما يكون لديك مستأجرين جدد ، هي أن تكون نتائج الاستقصاء الخاصة بك ومواد الإصلاح والعمل جاهزًا لبدء العمل. الحصول على اللوحة والإصلاحات القيام به بسرعة والحصول على هذا الإيجار القادمة مرة أخرى.
خسارة الائتمان
هذا هو ببساطة شخص لا يدفع الإيجار. هذا يمكن أن يكون مدمرا حقا لخطك ، كما لو كان سيئا ، يمكن أن يستغرق الإخلاء بعض الوقت. أنت لا تستأجر كامل الوقت الذي يستغرقه لإخراجهم من العقار. يحدد قانون المالك / المستأجر الدولة إجراءات الإخلاء والجدول الزمني. معظم الناس صادقون وسيريدون دفع إيجارهم بالكامل وفي الوقت المحدد. قد يواجه البعض مشاكل في الدخل المؤقت ، ولكن هناك آخرون ممن سيستخدمون القانون لاحتلال منزل لعدة أشهر دون دفع الإيجار.
أفضل دفاع هنا هو جريمة جيدة ، وهذا يعني التحقق من الائتمان ومراجع الإيجار. لديك الحق في حماية مصالحك داخل قوانين المالك / المستأجر. من المهم وجود عملية جيدة للتطبيق والمقابلة ، بالإضافة إلى مراجع ومراجعة للتاريخ الائتماني. أفضل دفاع ضد الطرد هو عدم السماح لهم بالاحتلال في المنزل في المقام الأول.
الحساب أو التقدير
إذا لم تكن لديك بيانات تاريخية ، فاتصل بمدير العقارات المحلي واسأل عن الأرقام التي يراها بخصوص الشغور وخسائر الائتمان عبر مجموعة من المنازل المؤجرة المشابهة لك.
"مماثل" في هذه الحالة يجب أن ننظر في نطاق أسعار الإيجار ، حيث يمكن أن تؤثر مستويات الدخل على فقدان الائتمان وحتى تغيير عدد المرات التي يحتاج فيها الناس للانتقال للعمل.
إذا كنت تواجه مشكلة في الحصول على معدلات شغور ، يمكنك تجربة نادي محلي للاستثمار العقاري. سيكون لدى البعض بيانات جاهزة ، ولكن يمكنك في الغالب مقابلة أعضاء مستثمرين آخرين لن يواجهوا مشكلة في مشاركة بياناتهم معك. حتى إذا كان عليك أن تخمن ، فيجب أخذ شيء في حساب الإيجار في الاعتبار لهذه المتغيرات.
إنه منزلك ، حتى لو كنت لا تعيش فيه ، لذا قم بحماية اهتماماتك وعاملك في الشغور وفقدان الائتمان لعائدات الاستثمار الدقيقة .