6 حقوق المستأجرين في جورجيا
حق المستأجر في جورجيا في السكن العادل
يحق لجميع الأفراد في ولاية جورجيا الحصول على معاملة متساوية في أي مسألة تتعلق بالإسكان.
وهذا يشمل عندما يحاولون استئجار منزل ، عندما يحاولون الحصول على استئجار أو مساعدة مالية لهذا المنزل أو عندما يحاولون شراء عقار. هذه الحقوق محمية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي ، ولكن أيضًا بموجب قانون الإسكان العادل الخاص بجورجيا.
تشمل الفئات السبعة من الأشخاص المحميين بموجب قانون الإسكان العادل في جورجيا وقانون الإسكان العادل الفيدرالي ما يلي:
- اللون
- الإعاقة (البدنية والعقلية)
- الحالة العائلية
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
بموجب القانون ، تشمل الإجراءات غير القانونية من جانب الملاك ما يلي:
- زوراً أنه تم تأجير الوحدة لتجنب تأجيرها لشخص معين.
- شحن إيجار أعلى للوحدة لأن المستأجر يكون لعرق أو دين أو وضع عائلي ، إلخ.
- وجود شروط إيجار مختلفة بسبب عرق مستأجر ، أو دين ، أو حالة عائلية ، إلخ.
- شقة خارج حرمان المستأجر من القدرة على استئجار وحدة بسبب عرقه أو دينه أو حالته العائلية ، إلخ.
- نشر التصريحات التمييزية في وحدة الإيجار ، مثل "لا يُسمح للأطفال" ، ما لم يتم تعيينها كمسكن كبير.
- محاولة لثني مستأجر محتمل من استئجار وحدة لأنه لا يلائم التركيب العرقي للمنطقة.
ومن أمثلة الإجراءات التي يتخذها مالك العقار والتي تعتبر انتهاكًا للإسكان العادل ، ما إذا كان المالك يقوم بفحص مستأجر محتمل عبر الهاتف وحكمًا على أن المستأجر ينتمي إلى مجموعة عرقية معينة.
إذا كان المالك قد أخبر المستأجر أن المالك لم يرغب في تأجير الوحدة للمستأجر لأن المالك لم يعتقد أن المستأجر المرتقب يناسب التركيبة العنصرية للحي ، فإن هذا يعتبر تمييزًا. يمكن للمستأجر المرتقب تقديم شكوى إلى الدولة أو اللجنة الفيدرالية للإسكان العادل.
حق المستأجر في جورجيا في الوديعة الأمنية
يتضمن قانون المالك والمستأجر في جورجيا قواعد حول وديعة الضمان التي يجب على المالك والمستأجر اتباعها. وتشمل هذه القواعد المبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يجمعه ، أو الأسباب التي قد تجعل المالك يستطيع خصمها من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر ، ومتى يجب أن يعود مالك العقار إلى المستأجر.
تحدد العديد من الولايات مبلغًا أقصى على المبلغ الذي يمكن لمالك العقار تحصيله كوديعة ضمان . جورجيا لا. ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺎﻟك أن ﯾﺣﺻل ﺑﻧﻔس اﻟﻘدر اﻟذي ﯾرﯾده ، ﻋﻟﯽ اﻓﺗراض أﻧﮫ ﯾﻣﮐن أن ﯾﺟد ﻣﺳﺗﺄﺟرًا ﻋﻟﯽ اﺳﺗﻌداد ﻟدﻓﻊ ھذا اﻟﻣﺑﻟﻎ.
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ ﻣﺎﻟك اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺟورﺟﯾﺎ أن ﯾزود اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﺈﺷﻌﺎر ﺧطﻲ ﯾذﮐر أي أﺿرار ﻣوﺟودة ﻓﻲ اﻟوﺣدة ﻗﺑل ﺟﻣﻊ وداﺋﻊ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻷﻣﻧﻲ. بعد جمع الوديعة التأمينية للمستأجر ، يجب على المالك مرة أخرى تقديم إشعار خطي يذكر فيه مكان إيداع المستأجر.
يمكن أخذ الاستقطاعات من وديعة التأمين لتغطية فواتير المستأجر غير المدفوعة أو رسوم الحيوانات الأليفة غير المدفوعة. يُسمح بإجراء عمليات تفتيش شاملة في جورجيا. يجب على المالك القيام بهذا الفحص للتحقق من وجود أضرار في غضون ثلاثة أيام من مغادرة المستأجر.
ﻓﻲ ﺟﻮرﺟﻴﺎ ، ﻳﻜﻮن ﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﺷﻬﺮ ﺑﻌﺪ أن ﻳﻨﺘﻘﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻟﺘﺮدﻳﺪ اﻟﻮداﺋﻊ اﻷﻣﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ. يجب إرسال الإيداع إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.
حقوق جورجيا المستأجر لأعضاء الخدمة الفعالة
§§ 44-7-22 and 44-7-37
في ولاية جورجيا ، يجب على المالك والمستأجرين اتباع قواعد محددة عندما يتعلق الأمر بأفراد الجيش. يحمي قانون جورجيا أعضاء الخدمة من خلال السماح لهم بإنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر إذا تلقوا أوامر الخدمة الفعلية التي تتطلب منهم الانتقال لمسافة 35 ميلاً أو أكثر من العقار المستأجر.
يجب على المستأجر تقديم إشعار خطي إلى المالك قبل 30 يومًا على الأقل من الموعد المتوقع لإنهاء عقد الإيجار. يحق للمالك الحصول على إيجار حتى تاريخ انتهاء عقد الإيجار ، فضلا عن جمع أي أضرار تسبب بها المستأجر للوحدة.
الحق المستأجر جورجيا الحق في الإفصاح المالك
§§ 44-1-16، 44-7-3، 44-7-20، 44-7-33 and EPA's Lead Paint Law
المستأجرين في جورجيا لديهم الحق في بعض الإفصاحات من أصحاب العقارات. تشمل هذه الإفصاحات اسم وعنوان المالكين والشخص المخصص لإدارة العقار. كما يجب إخطار المستأجرين إذا كان هناك تغيير في الملكية أو الإدارة أو العنوان.
يجب على الملاك العقاريين في جورجيا الكشف عن المستأجرين لهم إذا كان العقار لديه ميل للفيضان. يتم تعريف هذا على أنه أي جزء من الممتلكات المدرجة في عقد الإيجار للمستأجر الذي اتخذ على الماء ثلاث مرات أو أكثر في السنوات الخمس الأخيرة.
يحق للمستأجرين في جورجيا أيضًا أن يتم إخطارهم بأي عيوب في الوحدة قبل الانتقال إليها. يجب على المالك تزويد المستأجر بقائمة تحتوي على أي عيوب معروفة والمستأجر لديه الفرصة إما للموافقة على العيوب المدرجة وتوقيع القائمة أو لا توافق على العيوب وتقدم إشعارًا كتابيًا منفصلاً موضحًا به البنود التي لا يتفق معها.
إذا تم الاستجواب ، يجب على المالك أو وكيل المالك أيضا الكشف عن معلومات حول أي جرائم القتل والجنايات والانتحار أو الوفيات الأخرى التي وقعت في الممتلكات أو الأفراد الذين يعانون من الأمراض التي احتلت الممتلكات. يمكن الإجابة على هذه الأسئلة طالما أن الأجوبة لا تنتهك أية قواعد أو أنظمة محلية أو عادلة أو محلية.
يجب على الملاك الذين يمتلكون عقارات تم بناؤها قبل عام 1978 الكشف عن أي مخاطر دهان قائمة على الرصاص بالإضافة إلى تزويد المستأجرين بنسخة من كتيب وكالة حماية البيئة حول المخاطر القائمة على الرصاص في المنزل. يجب على المالك أيضًا تضمين ملحق لعقد الإيجار مع الدول بأن المالك قد أصدر جميع الإخطارات الصحيحة المتعلقة بالطلاء المحتوي على الرصاص.
حق المستأجر في جورجيا لتأجير الإفصاح
§ § 13-6-15 و 44-7-19 و 44-7-50 و 44-7-52 و 47-7-7
لا يضع قانون جورجيا العديد من القيود على المالك عندما يتعلق الأمر بالإفصاح عن الإيجارات. لا توجد قواعد محددة للرسوم المتأخرة أو زيادة الإيجار أو فترات السماح. لا تحدد جورجيا الحد الأقصى لمبلغ الإيجار الذي يمكن لمالك سكن خاص الحصول عليه من المستأجرين. جورجيا لديها قاعدة للضوابط المرتجعة ، والتي تسمح للمالك بجمع المبلغ الأصلي المستحق بالإضافة إلى الرسوم الإضافية ، والأضرار المحتملة وتكاليف المحكمة.
حق المستأجر في جورجيا في الممتلكات المهجورة
§ 44-7-55
يوجد في جورجيا بند في قانون المالك والمستأجر بشأن الممتلكات المهجورة. إذا كان المالك قد حصل على أمر الاستحواذ ، فيمكن للمالك النظر في أي ممتلكات خلفها المستأجر بعد تنفيذ هذه الأوامر ، وعادة بعد سبعة أيام من إصدارها ، كما تم التخلي عنها. المالك دون أي التزام آخر لتخزين أو الحفاظ على أي من هذه الممتلكات التي تم التخلي عنها.
قانون المستأجرين في جورجيا
للاطلاع على قانون جورجيا فيما يتعلق بحقوق المستأجر في الولاية ، يرجى الرجوع إلى قانون جورجيا المشروح ، §§ 44-7-1 إلى 44-7-103.