فلوريدا المستأجر قانون المستأجر

by ايرين ايبرلين

5 القواعد يجب أن يعرف كل المالك والمستأجر

مع أكثر من 20 مليون شخص ، فلوريدا هي واحدة من أكبر الدول في البلاد. وقد وضعت ولاية فلوريدا قانون المستأجرين المالك واسعة النطاق للمساعدة في جلب النظام إلى الملايين من أصحاب الأملاك والمستأجرين في الدولة. هنا خمسة حقوق يجب أن يكون كل مالك فلوريدا والمستأجر على دراية بها.

الحق في السكن العادل في فلوريدا

المستأجرين فلوريدا محمية بموجب قانون الإسكان العادل الاتحادي لعام 1968 .

الهدف من هذا العمل هو إنهاء التمييز في أي نشاط متعلق بالإسكان. يجب أن يتأكد الملاك في الولاية من أنهم يعاملون جميع المستأجرين بالتساوي ، لا سيما أولئك المستأجرين الذين ينتمون إلى الطبقات السبع المحمية التالية:

اللون
الإعاقة (البدنية والعقلية)
الحالة العائلية
أصل وطني
سباق
دين
جنس

لا يتضمن قانون المستأجرين لصاحب العقار في فلوريدا أي فصول إضافية غير السبعة المحمية بالفعل بموجب القانون الفيدرالي.

مثال على التمييز السكني هو إذا رفض مالك العقار المسيحي أن يؤجر إلى مستأجر يهودي يعتمد فقط على المعتقدات الدينية للمستأجر. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك اﺧﺗﯾﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ﻟﻼﺳﺗﺋﺟﺎر ﻋﻟﯽ أﺳﺎس اﻟﻣﻌﺎﯾﯾر اﻟﻣؤھﻟﺔ ، ﻣﺛل اﻟدﺧل واﻟﻌﻣل.

الحق في إيداع الأمن في ولاية فلوريدا

ثانية. §83-49

الحد الأقصى للمبلغ:

لا يضع قانون المستأجرين لصاحب العقار في فلوريدا حداً لمقدار ما يمكن لمالك العقار دفعه مقابل مبلغ تأمين. في حين أن المالك حر في تحديد مبلغ التأمين الذي يختاره ، فإنه يجب عليه العثور على مستأجر يرغب في دفع هذا المبلغ.

ما بين إيجار شهر وشهرين مقبول بشكل عام كوديعة ضمان. قد تكون قادراً على فرض رسوم إضافية على الشقق ذات وسائل الراحة الممتازة ، مثل بواب ، أو للوحدات المفروشة بالكامل.

تخزين الودائع:

يمتلك مالك العقار في فلوريدا ثلاثة خيارات لتخزين وديعة الضمان للمستأجر خلال فترة الإيجار.

ويمكنه إيداع الإيداع في حساب لا يحمل فائدة ، أو إيداع المبلغ في حساب به فائدة ، أو شراء سند كفيل في مبلغ الإيداع.

إعلام:

يحق للمستأجرين في فلوريدا إخطارهم بمجرد استلام المالك لوديعة الضمان الخاصة بهم. يجب أن يحدث هذا الإخطار في غضون 30 يومًا من دفع المستأجر لمبلغ التأمين.

الوديع العائد:

يمتلك الملاك في فلوريدا بعد 15 يومًا من مغادرة المستأجر لإرجاع وديعة التأمين للمستأجر إذا لم يتم اقتطاع أي استقطاعات من الإيداع. إذا تم أخذ الخصومات من الوديعة ، يجب على المالك إعادة الوديعة في غضون 30 يومًا من مغادرة المستأجر.

انظر أيضا: فلوريدا قانون الأمن

دخول المالك في ولاية فلوريدا

ثانية. §83.53

يتطلب قانون ولاية فلوريدا من المالك إعطاء إشعار في معظم الحالات ، قبل أن المالك يمكن أن يدخل الشقة. لإجراء إصلاحات ، يجب على صاحب العقار أن يعطي إشعارًا قبل 12 ساعة على الأقل ، وفي جميع الحالات الأخرى ، يقول القانون ببساطة أن إشعار المالك يجب أن يكون "معقولًا".

ھﻧﺎك ﺑﻌض اﻟﺣﺎﻻت ﻋﻧدﻣﺎ ﻻ ﯾﮐون ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﻋطﺎء إﺷﻌﺎر ﻣﺗﻘدم. وتشمل هذه في حالات الطوارئ أو عندما يكون المستأجر قد تخلى عن الوحدة.

ينص القانون أيضًا على الأسباب القانونية التي يمكن أن يدخلها المالك إلى شقة المستأجر ، مثل فحص الوحدة أو إظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين.

إذا خالف المالك شروط قانون ولاية فلوريدا ، فقد يسعى المستأجر إلى اتخاذ إجراء قانوني. إذا رفض المستأجر السماح بدخول المالك القانوني إلى وحدته ، فيمكن للمالك أيضًا طلب إجراء قانوني. قد يحق لأي من الطرفين الحصول على تعويضات.

انظر أيضا: حق فلوريدا المستأجر في الإخطار قبل دخول المالك

انتقام المالك في فلوريدا

ثانية. §83.64

يحتوي قانون فلوريدا السكني والمستأجر السكنية على قسم يتعلق بالثأر بين الملاك والمستأجرين. تهدف هذه الفقرة إلى تقليل النزاع بين الطرفين. يتضمن البند أعمال المستأجر التي يمكن أن تسبب المالك للانتقام ، وكذلك أعمال المالك التي يمكن اعتبارها أعمال انتقامية.

أمثلة من الأعمال القانونية المستأجر التي يمكن أن تؤدي إلى الانتقام المالك ما يلي:

يشكو المستأجر إلى وكالة حكومية حول انتهاك الصحة أو السلامة في الممتلكات.

المستأجر هو عضو في الخدمة وينهي عقد إيجار مبكر بسبب الانتشار.

أمثلة على الانتقام المالك في ولاية فلوريدا ما يلي:

المالك زيادة إيجار المستأجر.
يقوم المالك بتقديم إخلاء انتقامي في محاولة لإزالة المستأجر من العقار.

يجب على الملاك أن يثبتوا أن أفعالهم لم تكن أعمال انتقامية ، بل كانت ببساطة واجباً من الناحية القانونية لمالك العقار. يجب على المستأجرين إثبات أن المالك قام بالتمييز ضده أو ضدها كنتيجة لعمل المستأجر.

انظر أيضا: حقوق فلوريدا المستأجر بعد انتقام المالك

الحق في تأجير الإفصاح في ولاية فلوريدا

ثانية. § § 68.065 و 83.46 (1) و 83-56 (3-4) و 83.57.

يمكن استئجار شقة تكون مرهقة ، وخاصة بالنسبة لأول مرة المستأجر. تحاول ولاية فلوريدا جعل هذه العملية أكثر سهولة من خلال مطالبة الملاك بالإفصاح عن بعض الأشياء لمستأجريه حول الإيجار. هذا الكشف هو لصالح كل من المالك والمستأجر بحيث يعرف كل طرف ما هو متوقع منهم.

يجب أن يشمل الملاك في ولاية فلوريدا شروط أساسيات عقد الإيجار في اتفاق الإيجار. وهذا يشمل مقدار الإيجار المستحق ، عندما يحين موعد الاستحقاق ، وأشكال الدفع التي يقبلها المالك ، ومكان دفع الإيجار.

إذا كان مالك العقار في ولاية فلوريدا يرغب في إنهاء عقد الإيجار الخاص بالمستأجر لعدم الدفع ، فعليه أولاً إرسال إخطار كتابي للمستأجر إلى الإيجار المدفوع أو الإقلاع. إذا لم يدفع المستأجر إيجاره أو إنتقل من الوحدة ، يمكن للمالك أن يقرر إنهاء عقد الإيجار.

انظر أيضا: حق فلوريدا المستأجر في تأجير الإفصاح