لماذا يمكن أن ينتقم المؤجر وما الذي يمكن للمستأجر فعله حيال ذلك؟
7 إجراءات المستأجر التي يمكن أن تؤدي إلى انتقام المالك
هناك العديد من الأشياء التي يمكن للمستأجر القيام بها والتي يمكن أن تثير غضب مالك العقار.
ويركز قانون ولاية فلوريدا على بعض الأسباب الأكثر شيوعًا التي قد يتخذ المالك إجراءات خطيرة للانتقام من المستأجر.
يجب أن يكون المستأجر قد قام بأي من الإجراءات المذكورة أدناه بحسن نية. وهذا يعني أنهم لم يؤدوا ذلك كوسيلة للانتقام من المالك.
- أﺻﺑﺢ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻋﺿواً ﻓﻲ أو دﻋم أو أﻧﺷﺄ اﺗﺣﺎد اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن أو أي ﻣﻧظﻣﺔ أﺧرى.
- وقد اشتكى المستأجر إلى حكومة أو سلطة إسكان أخرى حول انتهاك واضح للبناء أو الصحة أو السلامة في العقار.
- المستأجر هو عضو في الخدمة وقد أعطى المستأجر مالك العقار الإشعار المطلوب لإنهاء عقد الإيجار على أساس النشر ، أو تغيير في المحطة ، أو الإفراج عن الخدمة الفعلية أو لأي سبب آخر بموجب القسم §83.682 من قانون مستأجر المالك في فلوريدا.
- وقد تابع المستأجر حقًا قانونيًا آخر مُنِحًا له بموجب القانون الفيدرالي ، بموجب قانون مستأجر المالك في فلوريدا ، أو بموجب عقد الإيجار نفسه.
- لقد تابع المستأجر حقًا مُنِحًا له بموجب قوانين الإسكان العادل المحلية أو الفيدرالية .
- وقد اشتكى المستأجر إلى المالك أو أي حكومة أخرى أو وكالة محلية بشأن إخفاق المالك في الوفاء بالتزاماته بموجب قانون مستأجر المالك.
- دفع المستأجر الإيجار إلى الشقة أو جمعية أصحاب المنازل الأخرى بعد أن طلبت المنظمة من المستأجر دفع الإيجار لأن المالك لم يفعل ذلك.
5 إجراءات المالك التي يمكن اعتبارها الانتقام في ولاية فلوريدا
يحق لمالك العقار في فلوريدا اتخاذ إجراءات معينة ، مثل زيادة إيجار المستأجر. ومع ذلك ، إذا تمت هذه الإجراءات بغرض السعي للانتقام من المستأجر ، فسيتم اعتبار الإجراء بمثابة عمل انتقامي. قد يواجه المالك عواقب قانونية على أعمال مثل ما يلي:
- يزيد المالك من إيجار المستأجر.
- المالك يقلل من الخدمات للمستأجر.
- يقوم المالك بتفريغ المستأجر. هذا يعتبر طردًا انتقاميًا.
- يرفض المالك إجراء الإصلاحات اللازمة.
- يحاول المالك مضايقة أو تخويف المستأجر للحصول على المستأجر للمغادرة. يمكن أن تشمل الإجراءات تغيير الأقفال على أبواب المستأجرين أو في الواقع إزالة ممتلكات المستأجر من وحدتهم.
الإطار الزمني للعمل يعتبر الانتقام في ولاية فلوريدا
قانون المستأجر لصاحب العقار في فلوريدا لا يسرد فترة زمنية فعلية لكي يعتبر تصرف المالك انتقامًا. ولذلك ، فإن المستأجر حر في المطالبة بالانتقام في أي وقت ، ولكن الأمر متروك لهم للعثور على دليل يدعم هذه المطالبة.
عادة ما يكون لدى المستأجر فرصة أفضل في المطالبة بالانتقام ، وكلما كان عمل المالك أقرب إلى عمل المستأجر.
ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﻟﻤﺜﺎل ، ﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻣﻦ اﻟﺼﻌﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﺜﺒﺖ أن اﻟﻤﺎﻟﻚ اﻟﺬي رﻓﻊ إﻳﺠﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻌﺪ ﻋﺎم ﻣﻦ اﻧﻀﻤﺎم ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ إﻟﻰ اﺗﺤﺎد اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ ارﺗﻜﺐ اﻧﺘﻘﺎﻣﺎً. ﻗد ﯾﮐون ﻣن اﻷﺳﮭل ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أن ﯾﺛﺑت اﻻﻧﺗﻘﺎم إذا ﻗﺎم اﻟﻣﺎﻟك ﺑرﻓﻊ إﯾﺟﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﻌد أﺳﺑوع واﺣد ﻣن اﻧﺿﻣﺎم اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر إﻟﯽ اﺗﺣﺎد اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن.
المالك الدفاع إلى قانون الانتقام
يمكن لمالك العقار محاولة دحض المطالبة بالانتقام من خلال إظهار كيف أنه كان أو هي ضمن حقه القانوني في اتخاذ الإجراء. إذا اتهم المالك بالقيام بعمليات إخلاء انتقامية ، على سبيل المثال ، يمكن أن يثبت المالك أنه كان لديها "سبب وجيه" لتقديم طلب الإخلاء . السبب الجيد يمكن أن يشمل:
- المستأجر لم يكن يدفع الإيجار.
- انتهك المستأجر شروط اتفاق الإيجار.
- لم يكن المستأجر يفي بالتزاماته المطلوبة بموجب قانون مستأجر المالك.
المستأجر العلاجات للانتقام
إذا آﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﺮى أن ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻗﺪ اﻧﺘﻜﺮ ﺿﺪﻩ ، ﻓﻴﻤﻜﻦ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﻘﻮم ﺑﺈﺟﺮاءات ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺿﺪ اﻟﻤﺎﻟﻚ. يجب أن يكون المستأجر قادراً على إثبات إثبات تعرضه للتمييز بطريقة ما. ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أن ﻳﺒﻴﻦ أن اﻟﻤﺎﻟﻚ ﻗﺪ اﺧﺘﺎرهﻢ وﻋﺪم اﺗﺒﺎع ﻧﻔﺲ اﻹﺟﺮاءات ﻟﻜﻞ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ.
الإجراءات التمييزية يمكن أن تشمل:
- يتم احتساب مبلغ الإيجار المستأجر مقارنة مع المستأجرين الآخرين.
- الخدمات التي يحصل عليها المستأجر مقارنة بالمستأجرين الآخرين.
- الإجراءات التي اتخذها المالك ضد المستأجر مقارنة مع المستأجرين الآخرين.
إذا وجد المالك مذنبا بالانتقام:
إذا وجد أن مالك العقار قد ارتكب عملاً من أعمال الانتقام ، يجوز للمحكمة أن تمنح المستأجر القدرة على البقاء في الإيجار إذا اختار ذلك ، والقدرة على إنهاء عقد الإيجار إذا اختاروا ذلك و / أو أضراراً مالية.
قانون ولاية فلوريدا الانتقام المالك
لعرض قانون ولاية فلوريدا الأصلي حول الانتقام المالك ، يرجى مراجعة قانون ولاية فلوريدا المفصلة البند 83.64