استئجار قواعد فلوريدا المستأجرين بحاجة إلى معرفته
أساسيات الإيجار في اتفاق الإيجار
عقد الإيجار هو عقد ملزم بين المالك والمستأجر. كلما كانت المعلومات الواردة في هذا العقد أكثر تفصيلاً وتحديدًا ، كانت فرصة سوء التفاهم بين المالك والمستأجر أقل.
يجب على المالك تفاصيل عملية الإيجار بالكامل في عقد الإيجار ، من مبلغ الإيجار بسبب تأخر الرسوم إذا لم يتم دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- مبلغ الإيجار: يجب أن ينص عقد الإيجار على المبلغ المحدد بالدولار المستحق خلال كل فترة إيجار.
- عندما يكون الإيجار مستحقًا : يجب أن ينص عقد الإيجار على اليوم المحدد من الأسبوع أو الشهر أو السنة الذي يستحق فيه الإيجار الدوري. على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار مستحقًا في أول شهر من كل شهر ، فيجب أن ينص عقد الإيجار تحديدًا على ذلك.
- طول فترة الإيجار: يجب أن تكون مدة عقد الإيجار شرطًا مضمنًا في اتفاقية التأجير. على سبيل المثال ، يعتبر هذا التأجير صالحًا لمدة عام واحد ، من 1 يناير إلى 31 ديسمبر. وبعد ذلك الوقت ، سيصبح عقد الإيجار تلقائيًا من الشهر إلى الإيجار.
- أشكال الدفع المقبولة كإيجار : يجب على المالك تضمين أنواع الدفعات التي سيقبلها كإيجار لتجنب الارتباك. يجب أن يقبل الملاك عادةً على الأقل شكلين مختلفين للدفع ، مثل أمر مالي أو إيداع أموال إلكتروني.
- حيث سيتم دفع الإيجار: يجب أن ينص عقد الإيجار تحديدًا على كيفية تحصيل الإيجار. هل سيتوقف المالك عن العقار كل شهر؟ هل هناك مكتب يمكن للمستأجر إحضار الإيجار إليه؟ هل المدفوعات عن طريق البريد مقبولة؟
- فترة السماح : يجب على الملاك العقاريين في ولاية فلوريدا تحديد ما إذا كانوا سيعطي المستأجرين فترة سماح. هذه هي فترة ما بعد تاريخ استحقاق الإيجار حيث لن يتم معاقبة المستأجر. على سبيل المثال ، يكون للمستأجر خمسة أيام بعد تاريخ الاستحقاق الفعلي لدفع الإيجار دون التأخير في التأجير.
- الرسوم المتأخرة : هناك مسألة أخرى يتم إدراجها في عقد الإيجار هي إذا كنت ستقوم بتحصيل رسوم تأخير. هذا هو المبلغ الإضافي الذي يجب على المستأجر دفعه إذا لم يدفع إيجاره في تاريخ الاستحقاق أو خلال فترة السماح إذا كان لديك واحد.
أساسيات الإيجار عند عدم سرد بشكل خاص في التأجير
بموجب قانون ولاية فلوريدا ، إذا لم يتم تحديد شروط أخرى على وجه التحديد في اتفاقية التأجير ، فسوف يتم تطبيق الشروط التالية.
- تاريخ استحقاق الإيجار: يُطلب من المستأجر دفع الإيجار في كل فترة دون أن يضطر المالك إلى تقديم إشعار أو دفع الطلب. الإيجار مستحق في بداية كل فترة إيجار.
- طول فترة الإيجار: يتحدد طول فترة الإيجار عند استحقاق الإيجار. إذا قام المستأجر بدفع الإيجار كل أسبوع فستكون مستأجر أسبوعي. إذا كان المستأجر يدفع كل شهر ، فهو مستأجر شهري. إذا كان المستأجر يدفع إيجار كل ربع ، فأنهم مستأجر ربع سنوي وإذا دفعوا الإيجار في كل عام ، فإنهم مستأجر سنوي.
- مدة الإيجار للموظفين: في فلوريدا ، إذا كان المالك لديه مستأجر يقيم في وحدة كموظف ويعيش بدون إيجار ، فيتم تحديد طول فترة الإيجار عندما يقوم المالك بدفع المستأجر. إذا كان الموظف يتقاضى أجراً أسبوعياً ، يكون هو أو هي مستأجر أسبوعياً. إذا تم دفعها كل شهر فهي مستأجر شهري وهلم جرا. إذا لم يعد الموظف يعمل لدى المالك ، فيجب أن يبدأ المستأجر في دفع إيجار المالك من اليوم الذي لم يعد فيه موظفًا حتى اليوم الذي ينتقل إليه من الوحدة.
رسوم شيك مرتجعة
في فلوريدا ، يحق لمالك العقار دفع رسوم إضافية في حالة ارتداد شيك الإيجار من أحد المستأجرين. سيتم تحديد الرسوم بمبلغ الشيك.
- 50 دولار وتحت: المالك يحق لرسوم خدمة إضافة 25 دولار.
- بين 51 و 300 دولار: يحق للمالك الحصول على رسوم خدمة إضافية بقيمة 30 دولارًا أمريكيًا.
- الشيكات أكثر من 300 دولار: يحق للملاك الحصول على رسوم خدمة إضافية بقيمة 40 دولار أو خمسة بالمائة من قيمة الشيك ، أيهما أكبر.
فترة سماح
قانون ولاية فلوريدا لا يتطلب من المالك الحصول على فترة سماح لجمع الإيجار. الأمر متروك للمالك لتقديم واحدة. تقديم فترة سماح من خمسة إلى سبعة أيام بعد تاريخ الاستحقاق شائع.
رسوم ايجار متأخرة في فلوريدا
قانون ولاية فلوريدا ليس لديه أي متطلبات بشأن ما إذا كان المالك يمكن فرض رسوم تأخير. هذا سيكون المبلغ بالإضافة إلى الإيجار الشهري الذي يجب على المستأجر دفعه إذا تأخر الإيجار.
يجب أن تكون الرسوم المتأخرة معقولة. إن تحصيل مبلغ 1000 دولار كرسوم متأخرة أمر سخيف. عادة ما يعتبر رسم متأخر بقيمة 50 دولارًا معقولًا. ومع ذلك ، كلما ارتفع مبلغ الإيجار ، زادت رسوم التأخير.
زيادة الإيجار
لا ينص قانون ولاية فلوريدا تحديدًا على مقدار الإشعار الذي يجب أن يمنحه المالك من أجل زيادة إيجار المستأجر . لإنهاء عقد الإيجار الشهري ، يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارًا قبل 15 يومًا وإلغاء عقد إيجار سنوي ، يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارًا قبل 60 يومًا. وبالتالي ، يمكن افتراض أن هذه الفترات الزمنية للإشعار تتراوح بين 15 و 60 يومًا هي نفسها لزيادة إيجار المستأجر. ليس هناك أيضا أي شرط على مدى يمكن للمالك زيادة إيجار المستأجر من قبل.
إشعار بالإنهاء لعدم الدفع
إذا لم يدفع المستأجر إيجاره في الموعد المحدد أو خلال فترة السماح ، يمكن للمالك أن يزود المستأجر بإشعار خطي لدفع الإيجار أو الإقلاع . يجب إرسال هذا الإخطار الخطي عبر البريد أو تسليمه إلى المستأجر. إذا لم يقم المستأجر خلال ثلاثة أيام عمل من استلام الإشعار ، فيمكن للمالك التقدم لإنهاء عقد الإيجار.
إنهاء اتفاقية الإيجار
لإنهاء عقد الإيجار ، يجب على المالك توفير مستأجر أسبوعي مع إشعار لا يقل عن 7 أيام ، ومستأجر شهري مع إشعار 15 يوما على الأقل ومستأجر سنوي مع إشعار 60 يوما على الأقل