و "Blockbusting" هي طريقة للتلاعب بأصحاب المنازل لبيع أو إيجار منازلهم بسعر أقل عن طريق إقناعهم بصورة زائفة بأن العرقية أو الدينية أو غيرها من الأقليات تنتقل إلى حيهم الذي كان في يوم من الأيام منعزلاً. من غير القانوني الانخراط في blockbusting.
مثال: وكيل عقارات يستأجر امرأة سوداء لتمشي كلبها في حي أبيض بالكامل. ثم يضع بطاقة العقار الخاصة به في جميع صناديق البريد الموجودة في المجمع ، ويقدم لشراء منازلهم على الفور بسعر مخفض.
والهدف من ذلك هو إقناع أصحاب الأملاك بأنه "يساعدهم" ، لأن قيم منازلهم ستنخفض بسبب تدفق الأقليات في المنطقة.
الإسكان العادل:
إن معاملة الفرد بشكل مختلف لأنهم ينتمون إلى فئة معينة من الناس غير قانوني. عندما يتعلق الأمر بأي نشاط يتعلق بالإسكان ، يجب معاملة جميع فئات الأفراد على قدم المساواة.
قانون الإسكان العادل الاتحادي هو قانون صدر في عام 1968 لمعالجة هذه القضية. ويحمي على وجه التحديد سبعة فئات من الناس من التمييز. هذه الفصول هي:
- اللون
- عجز
- الحالة العائلية
- أصل وطني
- سباق
- دين
- جنس
الهدف من هذا العمل هو إنهاء التمييز في التأجير والبيع وفي الإقراض العقاري. استخدام العرق في محاولة لإقناع أصحاب المنازل ببيع منازلهم ، والمعروف باسم "الإقطاعية" ، سيكون غير قانوني بموجب قانون الإسكان العادل الفيدرالي. إذا اعتقد شخص ما أنه كان ضحية للتمييز في السكن ، فيمكنه تقديم مطالبة باستخدام HUD.
يجب عليك أيضا التحقق من قوانين الولاية المحلية الخاصة بك. يوجد لدى العديد من الولايات قوانين الإسكان العادل الخاصة بها والتي تحمي الطبقات بالإضافة إلى القوانين الأصلية السبعة المحمية بواسطة Federal Fair Housing.
العوامل التي تقلل من قيمة العقار:
تلك هي بعض العوامل التي تكون في سيطرتك والتي يمكن أن تتسبب في انخفاض قيمة موقعك.
وتشمل هذه العوامل عدم مواكبة صيانة الممتلكات. إذا كان لديك فناء متضخم ، فسيؤثر ذلك سلبًا على السعر الذي ستتمكن من وضع قائمة بالمنزل به. ببساطة عن طريق قطع العشب ، ستحظى ملكيتك بتحسين أفضل ، وقد تكون قادراً على فرض رسوم أكثر قليلاً لأن المنزل يبدو مهتماً به.
هناك عوامل أخرى خارجة عن إرادتك يمكن أن تؤدي إلى انخفاض قيمة موقعك. تشمل هذه العوامل:
- معدلات الرهن العقاري: عندما تزيد معدلات الرهن العقاري ، لا يستطيع الناس الحصول على الكثير مقابل أموالهم. نفس المنزل الذي كان يمكن أن يتحمل تكاليفه قبل زيادة المعدلات ، أصبح الآن غير قابل للتحمل لأن مدفوعاتهم الشهرية ستكون أعلى. لذلك ، من أجل تقديم استئناف إلى نفس المشتري ، قد تضطر إلى خفض سعر منزلك حتى تتمكن من بيعه.
- الطقس: إذا حدثت كارثة طبيعية في المنطقة التي يقع فيها منزلك ، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض قيمة موقعك بشكل ملحوظ. على سبيل المثال ، قد يتسبب الإعصار في حدوث فيضانات كبيرة في منطقة لم تكن تعاني من الفيضانات. يمكن تصنيف ملكيتك الآن في منطقة الفيضان ، مما سيجعل الناس أكثر تخوفًا من الشراء. سيكون من الصعب بيع ممتلكاتك لأعلى دولار.
- Short Sales / Foreclosures: هناك عامل آخر يمكن أن يتسبب في انخفاض قيمة العقار الخاص بك ، وهو البيع على المكشوف أو عمليات حبس الرهن في الحي. عند محاولة تحديد قيمة منزلك ، سيستخدم أحد المقيّمين مقارنات في منطقتك المجاورة. حتى إذا كانت الخصائص المشابهة هي البيع على المكشوف ، سيظل المقيم يستخدمها لتسعير منزلك ، مما يقلل من قيمة العقار الخاص بك.
قد المشترين المحتملين أيضا أن تكون مترددة في شراء في منطقتك إذا كان هناك عدد كبير من مبيعات السراويل القصيرة أو حبس الرهن. يمكن أن يكونوا قلقين من أن الحي في حالة تراجع.