المستأجرون بالشكل القانوني
معايير التأهل للمستأجرين هي معايير يجب على المستأجر المرتقب تلبيتها حتى يمكن اعتباره مستأجرًا لممتلكاتك. إنها في الأساس المرحلة الأولى في عملية فحص المستأجر . يجب أن تكون هذه المتطلبات هي نفسها لكل مستأجر يتقدم بطلب لملء شاغر في ملكيتك.
يجب أن تكون معايير التأهل للمستأجرين معايير قانونية تتعلق بقدرة المستأجر على دفع إيجاره ومتابعة شروط عقد الإيجار الخاص به.
على سبيل المثال ، التحقق من أن المستأجر يحقق الدخل الذي يدعون أنه هو مطلب قانوني. طلب الوثائق لإثبات جنسية المستأجر المرتقب ليس شرطا قانونيا.
نفس المعايير للجميع
أنت لا تريد أن تتهم بالتمييز. لذلك ، يجب أن يكون لديك نفس المعايير المؤهلة لجميع المستأجرين المحتملين.
من غير القانوني تغيير هذه المتطلبات أو وجود متطلبات مختلفة بسبب سن شخص ما أو عرقه أو جنسه أو دينه أو أي سمة أخرى محمية بموجب قانون الإسكان العادل الفيدرالي . على سبيل المثال ، سيكون من غير القانوني أن يكون هناك معيار مؤهل لا يمكن للمستأجر أن يكون له أي أطفال لأن هذا سيكون تمييزًا ضد العائلات.
9 أمثلة على معايير التأهل للمستأجرين
معايير التأهيل هي قائمة مرجعية لأصحاب العقارات. وهي تسمح لك بفحص المستأجرين وفقًا للمعايير الأساسية نفسها.
ﻗد ﯾﮐون ﻟﮐل ﻣﺎﻟك ﻣﻌﺎﯾﯾر ﻣؤھﻟﺔ ﻣﺧﺗﻟﻔﺔ ﻗﻟﯾﻼً ، وھذا ﺟﯾد ، طﺎﻟﻣﺎ أن اﻟﻣﻌﺎﯾﯾر ﻻ ﺗﺧل ﺑﺄي ﻗواﻧﯾن.
وهنا بعض الأمثلة.
1. الحد الأقصى لعدد الناس لكل شقة
لأغراض السلامة ، هناك حد أقصى عدد الأشخاص الذين يمكنهم الإقامة في كل وحدة تأجير. يعتمد هذا عادة على عدد غرف النوم التي تحتوي عليها الوحدة ورموز النار المحلية الخاصة بك.
شخصين لكل غرفة نوم هو قاعدة عامة. لذا ، بالنسبة للشقة المكونة من غرفتي نوم ، يمكن أن يصل الحد الأقصى للإشغال إلى أربعة أشخاص ، ما لم ينص الكود المحلي الخاص بك على خلاف ذلك.
2. نسخة من هوية الصورة سارية المفعول
أنت بحاجة إلى دليل ما على أن المستأجر المرتقب هو من يدعي أنه موجود في طلب التأجير. طريقة واحدة للتحقق من هويتهم هي طلب بطاقة هوية سارية صادرة من الحكومة. رخصة القيادة هي شكل شائع لتحديد الهوية. على رخصة القيادة ، سوف تكون قادرًا على التحقق من عنوان المستأجر الحالي وتاريخ ميلاده.
3. التحقق من الدخل
أنت تريد التأكد من أن المستأجر يحقق الدخل الذي يدعون أنه موجود بالفعل. يمكنك التحقق من دخل المستأجر عن طريق طلب W-2 ، أو نسخ من الرسوم المدفوعة أو نسخ من البيانات المصرفية.
4. مستوى الدخل الكافي
يمكنك أن تطلب من جميع المستأجرين الحصول على دخل شهري لا يقل عن "X" مرة من الإيجار الشهري. عليك فقط التأكد من أن هذا المتطلب هو نفسه لجميع المستأجرين.
سوف تتغير متطلبات الدخل على أساس سعر الإيجار. على سبيل المثال ، تحتاج إلى مستوى دخل يعادل ضعف الإيجار الشهري. للحصول على إيجار بقيمة 1،000 دولار في الشهر ، يجب أن يكون للمستأجر دخل شهري لا يقل عن 2000 دولار. بالنسبة للوحدة التي تستأجر 2000 دولار في الشهر ، يجب أن يكون دخل المستأجر على الأقل 4000 دولار في الشهر.
5. التحقق من التوظيف
تريد التحقق من أن المستأجر المرتقب:
- يعمل حيث يدعون العمل.
- يجعل المبلغ الذي يدعون القيام به
- أنهم يعملون في المستقبل المنظور.
يمكنك إرسال إخطار كتابي إلى مكان عمل المستأجر لطلب هذه المعلومات.
6. سيتم تشغيل الشيكات الائتمانية على جميع المتقدمين
يمكن أن يساعدك فحص الائتمان في تحديد ما إذا كان هناك دين كافي يمكن أن يؤثر على قدرة المستأجر على دفع إيجاره في الوقت المحدد أو إذا كان لديه سجل ائتماني سيء بشكل عام. يجب على المستأجر تقديم موافقة خطية حتى تتمكن من تشغيل فحص الائتمان.
7. لا تاريخ من عمليات الإخلاء
ﯾﻣﮐن أن ﯾﺧﺑرك ﻓﺣص اﻻﺋﺗﻣﺎن إذا ﮐﺎن اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻗد ﺗورط ﻓﻲ أي ﻣﺷﮐﻼت ﻗﺎﻧوﻧﯾﺔ ، ﻣﺛل اﻹﺧﻼء. تريد المستأجرين الذين سيدفعون الإيجار والبقاء لفترة الإيجار بأكملها.
8. لا التاريخ الجنائي
يمكن أن يؤدي فحص الخلفية إلى إظهار أي تاريخ للنشاط الإجرامي.
هذا أمر مهم لأنك لا ترغب في وضع المستأجر في المبنى الذي يمثل تهديدًا لسلامة المستأجرين الآخرين.
9. إيداع ضمان "X" مبلغ مطلوب
سيختلف المبلغ الذي يمكنك طلبه استنادًا إلى قوانين الولاية .