كم أنت يمكن أن تتقاضى و قواعد العودة
7 أسئلة أساسية حول ودائع الأمن في ولاية فلوريدا:
- المبلغ - بلا حدود
- التخزين - الحساب غير القائم على الفائدة أو حساب الفائدة أو كفالة الكفالة
- الإشعار الكتابي - مطلوب بعد الاستلام
- حفظ الوديعة - الايجار غير المسدد ، الأضرار ، غيرها من مخالفات الإيجار
- التفتيش على الطرق غير المطلوبة
- الوديعة العائدة - 15 يوماً في حال عدم الاستقطاعات أو 30 يوماً في حالة الاستقطاعات
- بيع الممتلكات ، يجب تحويل الودائع إلى المشتري الجديد
1. هل يوجد حد ودائع آمن في فلوريدا؟
في ولاية فلوريدا ، لا يوجد حد لكمية مبلغ التأمين الذي يمكنك تحصيله . في معظم الحالات ، لا تحتاج إلى شحن أكثر من إيجار شهر ونصف الشهر أو شهرين. سيساعد هذا المبلغ في حمايتك من الأضرار المحتملة ، والإخلاء وتكاليف الوظائف الشاغرة ، دون الحد من المستأجرين المحتملين المهتمين بممتلكاتك.
2. كيف يجب عليك تخزين الأمن في ولاية فلوريدا؟
لديك ثلاثة خيارات مختلفة لتخزين وديعة تأمين المستأجر في فلوريدا:
- حساب غير محتمل للفوائد - يمكنك وضع وديعة تأمين المستأجر في حساب مصرفي بدون فائدة في ولاية فلوريدا. لا يمكنك خلط الأموال مع أي أموال أخرى أو استخدام أي من الأموال قبل أن يكون ذلك في الواقع بسبب المالك.
- حساب تحمل الفائدة - يمكنك وضع وديعة التأمين للمستأجر في حساب مصرفي بفائدة في ولاية فلوريدا. يتعين على المالك سداد المستأجر أي فائدة يحصل عليها سنوياً وعند نهاية مدة الإيجار. يمكن دفع الفائدة مباشرة إلى المستأجر أو يمكن إرجاع الفائدة إلى المستأجر في شكل إيجار . يجب على المالك عدم خلط الأموال مع أي أموال أخرى أو استخدام أي من الأموال قبل أن يكون في الواقع بسببه. إذا خالف المستأجر عقد إيجاره ، فليس من مصلحة المالك.
- Surety Bond - يمكن لمالك العقار أن ينشر سند ضمان بمبلغ التأمين ، أو 50000 دولار ، أيهما أقل. يجب نشر سند الكفالة في المقاطعة التي يوجد فيها العقار المؤجر. يقصد بكفالة الضمان لحماية المستأجر إذا كان المالك لا يفي بالتزاماته. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك أﯾﺿﺎ دﻓﻊ ﻓﺎﺋدة اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﺑﻧﺳﺑﺔ 5 ﻓﻲ اﻟﻣﺎﺋﺔ ﺳﻧوﯾﺎ ﻋﻟﯽ اﻟﺳﻧدات.
3. هل الإشعار الكتابي مطلوب بعد استلام وديعة الضمان في فلوريدا؟
نعم فعلا. مطلوب من المالك إخطار المستأجر خطيا بما لا يزيد عن 30 يوما بعد استلام مبلغ التأمين. يجب أن يذكر الإشعار ما يلي:
- أ. اسم وعنوان البنك أو المؤسسة التي يتم فيها إيداع مبلغ التأمين.
- ب. إذا تم الاحتفاظ بأموال المستأجر منفصلة أو إذا كانت ممزوجة بأموال أخرى لصالح المستأجر
- جيم - سعر الفائدة الذي يتم فيه إيداع مبلغ التأمين (إذا كان محتفظ به في حساب يحمل فائدة)
- يمكن تسليم هذا الإشعار عن طريق البريد أو شخصيًا.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا قام المالك بتغيير الموقع أو الشروط التي يتم بها إيداع الضمان ، يجب عليه أو عليها إخطار المستأجر خطيًا في غضون 30 يومًا.
4. ما هي بعض الأسباب التي يمكنك من خلالها الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في فلوريدا؟
في فلوريدا ، قد يكون الملاك قادرين على إجراء اقتطاعات من مبلغ التأمين لتغطية الإيجار غير المدفوع ، والأضرار التي لحقت بالشقة الزائدة عن البلى العادي والتجاوزات الأخرى لاتفاقية الإيجار .
5. هل السير من خلال التفتيش مطلوب في ولاية فلوريدا؟
لا ، في ولاية فلوريدا ، لا يطلب من المالك القيام بنزهة من خلال التفتيش قبل الانتقال إلى الخارج.
6. متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية فلوريدا؟
إذا كنت تخطط لإعادة مبلغ التأمين بالكامل:
يجب عليك إعادة مبلغ التأمين في غضون 15 يومًا من انتهاء عقد الإيجار مع أي فائدة اكتسبها المستأجر على مبلغ التأمين.
إذا كنت تخطط للحفاظ على جزء من مبلغ التأمين:
لديك 30 يومًا من إنهاء عقد الإيجار لإخطار المستأجر كتابًا عن نيتك في الاحتفاظ بجزء من مبلغ التأمين الخاص بهم. إذا أخفقت أنت ، المالك ، في إخطار المستأجر كتابيًا في غضون 30 يومًا ، فإنك تخسر تلقائيًا حقك في الاحتفاظ بأي جزء من مبلغ التأمين. يجب أن يكون الإشعار المكتوب:
- A. يتم إرسالها بالبريد المعتمد إلى العنوان الموجود في الملف الخاص بالمستأجر. تقع على عاتق المستأجر مسؤولية تزويدك بعنوان إعادة التوجيه. إذا لم يفعلوا ذلك ، لا يطلب من المالك تزويدهم بإشعار مكتوب من مبلغ التأمين.
- ب. اذكر نيتك في الاحتفاظ بجزء من أو كل وديعة التأمين وسرد أسباب ذلك.
- إعلام المستأجر أن لديهم 15 يوماً من استلام هذا الخطاب للطعن فيه ، لكن يجب عليه كتابته كتابة.
يقترح نظام فلوريدا الأساسي استخدام بيان مماثل لهذه العبارة:
"هذا إشعار برغبتي في فرض مطالبة بالتعويض عن الأضرار بمبلغ ___ على مبلغ التأمين الخاص بك ، المستحق إلى _. يتم إرسالها إليك كما هو مطلوب من قبل s. 83.49 (3) ، ولاية فلوريدا. يتم إعلامك هنا بأنه يجب عليك أن تعترض على هذا الخصم من مبلغ التأمين الخاص بك في غضون 15 يومًا من وقت تلقيك لهذا الإشعار أو سيتم تفويضك بخصم مبلغ المطالبة من مبلغ التأمين الخاص بك. يجب إرسال اعتراضك إلى (عنوان المالك). "
- إذا كان المستأجر لا يعترض على مطالبتك على مبلغ التأمين:
يمكنك خصم المبلغ المطالب به ثم إعادة ما تبقى من مبلغ التأمين إلى المستأجر في غضون 30 يومًا من الإشعار الخطي الأولي.
- إذا اعترض المستأجر على مطالبتك:
يمكن أن تذهب المسألة إلى المحكمة. أيهما كان الفوز في حزب يحق له الحصول على مبلغ منحة المحكمة ، بالإضافة إلى أنه سيسمح باسترداد تكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة من الطرف الخاسر.
7. ماذا يحدث للودائع الأمنية إذا قمت ببيع ملكيتك؟
إذا كنت تبيع عقارًا مستأجرًا ، فستقع على عاتقك مسؤولية تحويل الإيداعات الأمنية وأي فائدة مكتسبة إلى المشتري الجديد. يجب أيضًا إنشاء إيصال كتابي يوضح المبلغ الذي تم نقله. سوف يتم إعفائك من أي مسؤولية عن إيداع المال نيابة عن المستأجر. إذا انتهكت أي شروط أمان قبل النقل ، فستظل مسؤولاً عن هذه الانتهاكات.
ما هو قانون الأمن في فلوريدا؟
للاطلاع على النص الأصلي لقانون إيداع الضمان في فلوريدا ، يرجى الرجوع إلى النظام الأساسي 83.49.