من مكالمة هاتفية للمغادرة
المستأجر المرتقب هو الشخص الذي يمكن أن ينتقل إلى منصب شاغر في العقار الذي تستأجره. هو أو هي قد بدأت الخطوات الأولية لعملية فحص المستأجر. هو أو هي قد يكون قد دعا عن الممتلكات الخاصة بك ، قد حان لمشاهدة الممتلكات الخاصة بك أو حتى قد ملأت طلبا لاستئجار الممتلكات الخاصة بك.
هناك العديد من الخطوات المتبعة قبل أن يصبح المستأجر المرتقب مستأجرًا فعليًا.
يجب أن يمر الشخص بعملية الفحص الكامل ، ويجب أن يوقع على عقد إيجار ، ويجب أن يدفع إيجاره ووديعة تأمين الشهر الأول قبل اعتباره مستأجراً فعلياً. حتى هذه النقطة ، لا يزال يشار إلى المستأجرين المحتملين ، أو المحتملين.
الاختلافات بين المستأجر المستأجر والمستأجر الفعلي
المستأجر المرتقب:
- دعا حول الملكية
- شاهد العقار
- مليئة خارج تطبيق لتأجير الممتلكات
- هو يخضع لعملية فحص المستأجر الخاص بك
المستأجر الفعلي:
- وقد تم الموافقة من خلال عملية فحص المستأجر الخاص بك
- توقيع عقد إيجار أو تأجير
- وقد دفع الإيداع الأمن وتأجير
- هو حاليا المقيمين في تأجير الممتلكات الخاصة بك
مثال للمستأجر المستقبلي:
مايك هو مالك مع شغور في العقار المؤجر. يضع إعلانًا للشاغر على الإنترنت. يرى شيليا الإعلان والمكالمات للاستفسار عن العقار. انها اقامة عرض لرؤية الممتلكات يوم السبت.
سيعتبر شيليا مستأجر المحتملين.
8 خطوات لتصبح المستأجر الفعلي
1. الاستفسار عن عرض الملكية
سوف المستأجر المحتملين الاتصال المالك عن الشاغر في الممتلكات. قد يقوم المالك بفحص المستأجر عبر الهاتف لتحديد ما إذا كان الشخص سيستمر في الخطوة التالية من العملية.
هنا 10 أسئلة لطرح المستأجرين المحتملين.
في كل نقطة في عملية الفحص ، يجب على المالك التعامل مع جميع المستأجرين المحتملين بالتساوي. ويمكن القيام بذلك عن طريق الحصول على نفس المعايير المؤهلة لجميع المستأجرين المحتملين. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك اتباع قانون الإسكان العادل. هذا القانون يمنعك من التمييز ضد المستأجرين على أساس عوامل مثل العرق أو الدين أو خمس فصول أخرى.
2. عرض الممتلكات
الخطوة التالية هي للمستأجر المرتقب لجدولة موعد وعرض العقار في الواقع.
3. ملء طلب التأجير
إذا كان المستأجر يحب ما يراه أثناء مشاهدة الإيجار ، يمكنه ملء طلب استئجار. سيتضمن هذا التطبيق معلومات أساسية حول المستأجر ، مثل:
- الاسم الكامل
- الدخل السنوي
- تاريخ التوظيف
- عدد الأشخاص الذين سيعيشون في الشقة
- العناوين الحالية والسابقة
4. الموافقة على الخلفية وفحص الائتمان
غالبًا ما يشتمل طلب التأجير على منطقة يوافق فيها المستأجر على إجراء فحص للخلفية أو الائتمان .
5. تمرير الخلفية وفحص الائتمان
سيتم التحقق من المعلومات المتعلقة بتأجير المستأجر. إذا تم اكتشاف أي علامات حمراء خلال عملية الفرز هذه ، يمكن لمالك العقار مناقشة المشاكل مع مقدم الطلب.
ومن أمثلة القضايا التي يمكن أن تطرحها درجة الائتمان الضعيفة ، أو تاريخ الإخلاء أو السجل الجنائي.
6. توقيع عقد الإيجار مع المالك
إذا كان كل شيء يتحقق من رضا المالك ، عندئذ يكون لدى المستأجر خيار توقيع عقد إيجار لاستئجار العقار. يمكن أن تختلف مدة الإيجار من عقد إيجار أسبوعي أو إيجار شهري أو إيجار سنوي وسيتم الاتفاق عليه من قبل كل من المالك والمستأجر.
7. دفع وديعة التأمين وإيجار الشهر الأول
قبل الانتقال إلى الإيجار ، يجب على المستأجر دفع مبلغ التأمين ، بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول. قد يتم تعيين الحد الأقصى لمبلغ وديعة التأمين بواسطة حد على مستوى الولاية.
8. الانتقال إلى التأجير
وأخيرا ، يمكن للمتقدم الانتقال إلى الإيجار. يذهب الفرد من كونه مستأجر المرتقب لكونه مستأجر الفعلي.