ما يجب أن يعرفه الملاك والمستأجرين
7 أساسيات من قانون إيداع الأمن ميريلاند:
- الحد الأقصى للإيداع - إيجار شهرين
- تخزين الودائع - في حساب منفصل. انظر الاستثناءات.
- إشعار خطي - نعم. إذا لم يتم توفير المستأجر ، يحق لـ 25 دولارًا.
- حفظ الإيداع - غير المسددة الإيجار ، والأضرار ، وخروق الإيجار.
- التفتيش عن طريق المرور - مطلوب. السماح للمستأجر أن يكون حاضرا
- الوديعة المستردة - خلال 45 يومًا من مغادرة المستأجر.
- بيع الممتلكات ، يجب نقل الوديعة إلى المالك الجديد.
هل يوجد حد للودائع في ميريلاند؟
في ولاية ماريلاند ، الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار أن يتقاضاه المستأجر كوديعة ضمان هو إيجار شهرين. إذا قام مالك العقار بجمع ما يزيد عن شهرين من الإيجار كوديعة ضمان ، فقد يحق للمستأجر تحصيل ما يصل إلى ثلاثة أضعاف المبلغ الزائد من مبلغ التأمين المشحون ، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ولاية ماريلاند؟
في معظم الحالات ، يجب على مالك العقار في ولاية ماريلاند وضع الإيداع في حساب منفصل خصيصًا للودائع الأمنية. يجب أن يتم ذلك في غضون 30 يومًا من استلام الإيداع.
يجب إيداع جميع الودائع الآمنة التي تبلغ 50 دولارًا أو أكثر في حساب يحمل فائدة بمعدل ثلاثة بالمائة سنويًا ويجب أن يتم تجميعها كل ستة أشهر من تاريخ استلام مبلغ التأمين.
بدلاً من وضع الوديعة في حساب ، يمكن للمالك الاحتفاظ بوديعة التأمين في شهادة إيداع مؤمنة في مؤسسة مالية.
لدى المستأجر أيضًا خيار شراء سند كفيل لاستخدامه كوديعة ضمان. لا يتوجب على المالك قبول هذا النوع من الإيداع.
تنطبق نفس القواعد التي تنطبق على جميع ودائع التأمين على سند الضمان.
- ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إرﺳﺎل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ، ﻋن طرﯾق اﻟﺑرﯾد ﻣن اﻟطﺑﻘﺔ اﻷوﻟﯽ ، ﻗﺎﺋﻣﺔ ﻣﻔﺻﻟﺔ ﻋن أي أﺿرار واﺳﺗﻘطﺎﻋﺎت ﯾﻧوي أن ﯾﻧﺗﺟﮭﺎ ﻣن إﯾداع اﻷﻣوال ﻟﻣدة 10 أﯾﺎم ﻋﻟﯽ اﻷﻗل ﻗﺑل أن ﯾﺣﺎول اﻟﻘﯾﺎم ﺑﺄﯾﺔ ﺧﺻوﻣﺎت ﻣن ﺳﻧد اﻟﺗﺄﻣﯾن. يحق للمستأجر الاعتراض على أي خصومات خلال 10 أيام من استلام الرسالة.
هو إشعار خطي مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في ولاية ماريلاند؟
نعم فعلا. في ولاية ماريلاند ، يجب على المالكين تزويد المستأجر بإيصال بعد جمع مبلغ التأمين من المستأجر. يمكن أن يكون هذا الإيصال جزءًا من عقد الإيجار أو الإيجار ، ولكن يجب أن يتضمن المعلومات التالية:
- في غضون 15 يومًا من الانتقال ، يمكن للمستأجر أن يطلب ، عن طريق البريد المعتمد ، أن يتفقد المالك وحدته وأن يضع قائمة مكتوبة بأي ضرر موجود.
- يحق للمستأجر أن يكون حاضراً عندما يتفقد المالك مرة أخرى الوحدة مقابل الأضرار في نهاية فترة الإيجار. يجب أن يتصل المستأجر بالمالك في إشعار خطي ، عن طريق البريد المعتمد ، قبل 15 يومًا على الأقل من يوم المغادرة المقصود. يجب أن يشمل هذا الإشعار ما يلي:
- بيان من نية المستأجر للتحرك.
- تاريخ الخروج المقصود.
- عنوان المستأجر الجديد.
- ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك اﻻﺣﺗﻔﺎظ ﺑﻧﺳﺧﺔ ﻣن إﯾﺻﺎل إﯾداع اﻷﻣن ﻟﻣدة ﻋﺎﻣﯾن ﺑﻌد إﻧﮭﺎء ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر أو إﺧﻼء اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أو ﺗﺧﻟﻲ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻋن اﻟﻌﻘﺎر.
- إذا كان المالك لا يوفر للمستأجر مع إيصال وديعة الضمان ، يحق للمستأجر 25 دولار.
هناك العديد من البنود الأخرى التي يجب تضمينها في إيصال إيداع الضمان. للحصول على قائمة كاملة بالعناصر التي يجب تضمينها ، يرجى الاطلاع على قانون العقارات في ولاية ماريلاند § 8-203.1.
ما هي بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بوديعة ضمان للمستأجر في ميريلاند؟
في ولاية ماريلاند ، يمكن للمالك الاحتفاظ بجميع أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- لتغطية غير المسددة الإيجار
- الضرر في زيادة الملابس العادية
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
هو تفتيش من خلال سيرا على الأقدام المطلوبة في ولاية ماريلاند؟
نعم يجب أن يقوم الملاك في ولاية ماريلاند بإجراء فحص شامل.
يجب أن يتم هذا الفحص في غضون خمسة أيام قبل أو بعد انتقال المستأجر. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إﺧطﺎر اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﮐﺗﺎﺑﺔً ﺑﺣق اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ اﻟﺣﺿور ﻓﻲ ھذا اﻟﺗﻔﺗﯾش اﻟﻣروري وﯾﺟب أن ﯾﺗﺿﻣن ﺗﺎرﯾﺦ إﺟراء اﻟﺗﻔﺗﯾش.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية ماريلاند؟
ﻓﻲ وﻻﻳﺔ ﻣﺎرﻳﻼﻧﺪ ، ﻳﺤﺼﻞ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﻋﻠﻰ 45 ﻳﻮﻣﺎ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻧﺘﻘﺎل اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻹﻋﺎدة آﻞ اﻟﻮداﺋﻊ اﻷﻣﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ أو ﺟﺰء ﻣﻨﻬﺎ ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ أي ﻓﺎﺋﺪة. يجب إرسال هذا عن طريق البريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر. جنبا إلى جنب مع جزء من وديعة الضمان المستحقة للمستأجر ، يجب على المالك تضمين قائمة مفصلة مكتوبة من أي خصومات التي تم أخذها من إيداع الضمان.
إذا قام مالك العقار باحتجاز كل أو جزء من الودائع بطريقة غير مشروعة ، يمكن منح المستأجر مبلغ ثلاثة أضعاف المبلغ المحجوز بشكل خاطئ ، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة المعقولة.
- إخلاء المستأجر أو التخلي عنه:
المستأجرون الذين تم إخلائهم أو تخلوا عن العقار قبل انتهاء عقد الإيجار هم مسئولون عن تقديم إشعار خطي ، بواسطة بريد من الدرجة الأولى ، إلى المالك خلال 45 يومًا من الخروج من العقار. يجب أن يتضمن هذا الإشعار عنوانه الجديد. بعد ذلك يمتلك المالك 45 يومًا من استلام هذا الإشعار لإرسال المستأجر قائمة مكتوبة تفصيلية بكافة الأضرار بالإضافة إلى أي مبلغ من مبلغ التأمين الذي لا يزال مدينًا للمستأجر.
ماذا يحدث لوديعة الضمان إذا كنت تبيع عقارك؟
إذا قام مالك العقار في ولاية ميريلاند ببيع العقار الاستثماري أو كانت الملكية تتغير الملكية ، فيجب على المالك:
- نقل جميع ودائع الأمن إلى المالك الجديد.
- تزويد المالك الجديد بقائمة مكتوبة تتضمن:
- كل اسم المستأجر
- آخر عنوان معروف للمستأجر
- تاريخ استلام مبلغ التأمين
- مبلغ وديعة الضمان
- سعر الفائدة
- إذا أخفق المالك في تحويل كل أو جزء من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر إلى المالك الجديد ، فلا يزال المالك مسؤولاً عن أي جزء لم يتم تحويله.
ما هو قانون الإيداع الأمني في ولاية ماريلاند؟
إذا كنت مهتمًا بمشاهدة النص الأصلي لقانون إيداع الأمان في ولاية ميريلاند ، فالرجاء استشارة قانون العقارات في ولاية ماريلاند الموضح في البندين 8-203 و 8-203.1.