حقوق المستأجر
هل الإشعار قبل الدخول مطلوب في أركنساس؟
ينص قانون ولاية أركنسو على أن المالك يجب أن يقدم "إشعارًا معقولًا" قبل الدخول إلى شقة المستأجر.
يعتبر إشعارًا إذا كان المستأجر على علم بنوايا المالك.
يمكن تقديم إشعار خطي للمستأجر من قبل كل جهة تسليم الإشعار إلى المستأجر أو عن طريق إرسال الإشعار بالبريد إلى المستأجر عبر البريد المسجل أو المعتمد. في حالات معينة ، يمكن أيضًا استخدام مكالمة هاتفية أو رسالة نصية أو بريد إلكتروني كإشعار طالما كان لدى المالك سبب للاعتقاد بأن المستأجر قد تلقى الإشعار.
كم إشعار يجب على المالك تقديمه؟
لا ينص قانون المستأجرين الخاص بأصحاب ولاية أركنساس على مقدار الوقت المحدد الذي يعتبر إشعارًا معقولًا. تحتاج الدول التي تحدد طول الوقت المعقول عادةً إلى إشعار ما بين 24 ساعة و 48 ساعة قبل أن يتمكن المالك من الدخول. يجب أن يكون مالك العقار في ولاية أركنساس ضمن حقوقهم إذا أعطوا المستأجر إشعارًا مماثلًا.
ساعات عندما يمكن أن يدخل المالك أركنساس
على الرغم من أن قانون أركنسو لا يسرد ساعات محددة عندما يُسمح لمالك العقار بدخول شقة المستأجر ، لا يمكن لمالك العقار الدخول متى كان يرضي.
بشكل عام ، يمكن للمالك إدخال وحدة المستأجر خلال ساعات العمل العادية. هذه ستكون بين 8 صباحا في الصباح و 6 مساء في الليل.
هناك استثناءان للدخول خلال ساعات العمل العادية:
- حالات الطوارئ: في حالة الطوارئ ، يمكن لمالك العقار الدخول إلى شقة المستأجر في أي وقت خلال النهار أو الليل.
- الموافقة المتبادلة على أساس الوقت: إذا وافق المالك والمستأجر على وقت لدخول المالك إلى الشقة خارج ساعات العمل العادية ، يمكن للمالك دخول الشقة في هذا الوقت من النهار أو الليل.
أسباب قانونية يمكن للمالك إدخال شقة المستأجر
يسرد رمز أركنساس الأسباب التي قد يسمح لمالك العقار بالوصول إلى شقة المستأجر. يشملوا:
- لفحص الممتلكات
- لجعل ضرورية أو متفق عليها عند الإصلاح ، والزينة ، والتعديلات أو التحسينات
- لتوريد اللازمة أو المتفق عليها على الخدمات
- للتحقيق في خروقات اتفاقية الإيجار
- للتحقيق في النشاط الإجرامي المحتمل
- لإظهار الوحدة للمستأجرين المحتملين
- لإظهار الوحدة للمستثمرين المحتملين أو المقاولين أو غيرهم من الأفراد الذين لديهم مصلحة تجارية في العقار
- في حالات الطوارئ
اسباب اركنساس المستأجر يمكن انكار دخول المالك
إذا أعطى مالك العقار إخطارًا معقولًا ويدخل في وحدة المستأجر لسبب مسموح به قانونًا ، لا يستطيع المستأجر عادةً رفض دخول المالك. من غير القانوني للمستأجر أن يحاول منع دخول المالك عن طريق تغيير الأقفال على بابه دون موافقة المالك.
يجوز السماح للمستأجر برفض إدخال مالك العقار في الحالات التالية:
- لم يقم المالك بإعطاء إخطار صحيح - إذا لم يقم المالك بإعطاء إشعار معقول للمستأجر ، فقد يُسمح للمستأجر بإنكار دخول المالك. على سبيل المثال ، إذا اتصل مالك العقار بالمستأجر قائلاً إنه يرغب في إظهار شقة المستأجر إلى مستأجر محتمل في خمس دقائق ، يمكن للمستأجر رفض الدخول لأن المالك لم يعط إشعارًا مناسبًا.
- مضايقة المستأجر - يمكن للمستأجر أن ينكر دخول المالك إلى وحدته إذا كان مالك العقار يحاول الدخول من أجل مضايقة المستأجر.
أسباب يمكن للمالك الدخول دون إشعار
- حالات الطوارئ - في حالات الطوارئ ، لا يتعين على المالك إعطاء إشعار لدخول شقة المستأجر. في هذه الحالات ، يدخل المالك الشقة من أجل حماية سلامة جميع المستأجرين في الممتلكات. مثال على حالة الطوارئ هو أن أنبوب مياه متدفق يغمر شقة المستأجر.
- قضية الصحة والسلامة - بالإضافة إلى ذلك ، إذا أعطى مالك العقار للمستأجر إشعارًا بوجود مشكلة تتعلق بالصحة والسلامة يحتاج المستأجر إلى إصلاحها ولا يقوم المستأجر بإصلاح المشكلة أو الرد في غضون 14 يومًا ، عندئذٍ يحق للمالك للدخول إلى وحدة المستأجر دون إشعار إضافي و "يتسبب ذلك في إنجاز العمل".
حق المؤجر إذا لم يسمح المستأجر بالوصول القانوني
إذا كان المستأجر ينكر دخول المالك القانوني إلى شقته ، يمكن للمالك الحصول على تعويض قضائي من المحكمة للوصول إلى الشقة. قد يحق للمالك أيضًا الحصول على تعويضات وأتعاب المحاماة المعقولة.
قانون ولاية اركنسو على دخول المالك
لعرض قانون أركنساس بشأن دخول المالك ، يرجى الاطلاع على قانون أركنساس المشروح §§ 18-17-303 ، 18-17-602 ، 18-17-702 و18-17-705.