ما ينبغي أن يعرف كل مالك ولاية أريزونا والمستأجر
9 أسئلة أساسية حول ودائع الأمن في ولاية أريزونا
- الحد الأقصى للإيداع الأمن في ولاية أريزونا واحد ونصف الشهر الإيجار
- وديعة غير قابلة للاسترداد - يجب أن يكون إيداع الدولة غير قابل للاسترداد في الكتابة
- تخزين الودائع - لا توجد قواعد محددة
- إشعار خطي - نعم. حق المستأجر في أن يكون حاضرا في التفتيش التدريجي
- حفظ الإيداع - الإيجار غير المدفوعة الأجر ، الأضرار ، وغيرها من خرق تأجير
- التفتيش عن طريق المرور - مطلوب. المستأجر يمكن أن يكون موجودا
- الوديعة العائدة - خلال 14 يومًا من مغادرة المستأجر
- بيع الممتلكات ، المشتري الجديد المسؤول عن جمع الودائع من البائع
- كسر قانون الوديعة الأمنية - يجوز للمستأجر الحصول على اثنين من الودائع حجب حجب زائد
هل يوجد حد للودائع في ولاية أريزونا؟
نعم فعلا. لا يستطيع مالكو العقارات في ولاية أريزونا تحميل المستأجر أكثر من شهر ونصف الإيجار كوديعة ضمان . لا يستطيع المالك مطالبة المستأجر بدفع أكثر من هذا ، إذا وافق المستأجر طواعية على دفع إيجار أكثر من شهر ونصف ، فقد يفعل ذلك.
مثال: إذا كان الإيجار الشهري هو 1000 دولار ، فإن أقصى مبلغ قد يدفعه مالك العقار مقابل مبلغ تأمين هو 1500 دولار ، وهو ما يمثل إيجار شهر واحد (1000 دولار) بالإضافة إلى الإيجار لمدة نصف شهر (500 دولار).
هل يمكنك تحصيل وديعة غير قابلة للاسترداد؟
في ولاية أريزونا ، إذا كانت الرسوم أو الوديعة غير قابلة للاسترداد ، يجب على المالك أن يذكر كتابة أنه غير قابل للاسترداد ويجب أن يوضح الغرض من الرسوم أو الإيداع. تعتبر جميع الرسوم والودائع غير المخصصة غير قابلة للاسترداد قابلة للاسترداد.
كيف يجب عليك تخزين وديعة الضمان في ولاية أريزونا؟
لا تملك ولاية أريزونا أي قواعد محددة لتخزين وديعة التأمين للمستأجر.
لا يجب أن تبقى في أي مؤسسة مالية. في الواقع ، يُسمح للمالك باستخدام وديعة التأمين خلال فترة الإيجار لتغطية الحالات التي تم توضيحها في اتفاقية التأجير . يجب أن يكون لدى المالك المال المناسب بسبب المستأجر المتاح للعودة إلى المستأجر عند مغادرة المستأجر.
هو إشعار خطي مطلوب بعد استلام وديعة الضمان في ولاية أريزونا؟
عند انتقال المستأجر ، يكون المالك مسؤولاً عن تزويد المستأجر بما يلي:
- نسخة موقعة من اتفاقية الإيجار
- نموذج الانتقال - الذي سيستخدمه المستأجر في تدوين أي أضرار موجودة في الوحدة.
- إخطار كتابي - يجب على المالك تزويد المستأجر بإخطار كتابي بأن المستأجر له الحق في الحضور أثناء عملية الفحص .
ما هي بعض الأسباب التي تجعلك تحتفظ بمستودع الأمان للمستأجر في أريزونا؟
في ولاية أريزونا ، يمكن للمالك الاحتفاظ بوديعة ضمان للمستأجر ، أو جزء من الإيداع ، لتغطية:
- الايجار غير المسددة
- ضرر في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
- تكاليف أخرى ناتجة عن خرق الإيجار
هو تفتيش من خلال سيرا على الأقدام المطلوبة في ولاية أريزونا؟
نعم فعلا. يجب أن الملاك في ولاية أريزونا إجراء تفتيش الخروج التدريجي. يحق للمستأجر الحضور في التفتيش إذا أبلغ المالك برغبته في الحضور.
إذا تم إخلاء المستأجر ، وكان المالك يخشى على سلامته ، فليس على المالك السماح لهذا المستأجر أن يكون حاضراً في عملية الفحص.
متى يجب عليك إرجاع وديعة تأمين المستأجر في ولاية أريزونا؟
إطار زمني:
يمتلك الملاك في ولاية أريزونا 14 يومًا من إنهاء عقد الإيجار لإرجاع وديعة التأمين للمستأجر. هذا لا يشمل عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات.
بريد من الدرجة الأولى:
يجب إرسال هذه الوديعة بالبريد من الدرجة الأولى إلى آخر عنوان معروف للمستأجر ما لم يقم المستأجر بترتيبات أخرى مع المالك أو إذا كان المالك لديه عنوان إعادة توجيه مختلف.
قائمة مبسّطة مكتوبة:
إذا تم إجراء أي خصومات من الوديعة ، يجب على المالك أيضًا تضمين قائمة مفصلة مكتوبة مع جزء من مبلغ التأمين الذي يتم إعادته.
يجب أن توضح هذه القائمة المفصلة الخطية سبب كل خصم والمبلغ الذي تم حجبه.
ماذا يحدث لوديعة الضمان إذا كنت تبيع عقارك؟
في حالة قيامك ببيع عقارك ، سيكون المالك الجديد مسؤولاً عن الالتزام بقانون إيداع الضمان في ولاية أريزونا وإعادته إلى المستأجر. تقع على عاتق المشتري الجديد مسؤولية التأكد من حصوله على جميع الإيداعات الآمنة من المالك الحالي.
ماذا يحدث إذا أخفقت في اتباع قانون التأمين الأمني في ولاية أريزونا؟
قد يؤدي عدم الالتزام بقانون ولاية أريزونا الذي يحكم إيداع الضمان إلى منح المستأجر مبلغ مضاعف بمقدار مبلغ إيداع الضمان الذي تم حجبه بشكل خاطئ بالإضافة إلى أي تعويضات من المحكمة.
ما هو قانون ضمان الأمن في ولاية أريزونا؟
إذا كنت ترغب في الاطلاع على النص الفعلي للقانون ، فالرجاء استشارة قانون أريزونا المعدل في البندين 33-1321 و 33-1341.