ملامح المستأجرين الحب
1. الموقع
كان الموقع دائمًا وسيظل دائمًا أهم ميزة في الموقع. إذا كنت في الموقع الصحيح ، يمكنك الحصول على أسعار أعلى لتأجيراتك دون الحاجة إلى القيام بالكثير غير ذلك.
تصبح عمليات التجديد ومساحة الفيلم مخاوف ثانوية. الناس هم أكثر استعدادا للتنازل عن وسائل الراحة الأخرى إذا كانوا في موقع مرغوب فيهم بطريقة ما. فكر في أي منطقة قريبة من مدينة كبيرة. الناس على استعداد لدفع أسعار أعلى بكثير لتكون في قلب كل شيء - بالقرب من وسائل النقل ، والتسوق ، والطعام والترفيه.
ضع في اعتبارك الموقع عندما تكون:
- شراء العقارات - يعد الموقع أحد الأشياء القليلة التي لا يمكنك تغييرها حول أحد المواقع ، حيث يمثل الموقع أحد أهم الاعتبارات عند شراء استثمار جديد .
- تجديد الممتلكات الخاصة بك - قد لا يكون لديك للقيام بهذه التجديدات واسعة النطاق إذا كانت المنطقة مرغوبة بالفعل.
- تسويق الممتلكات الخاصة بك للإيجار - الموقع هو ميزة رئيسية سوف تحتاج إلى التأكيد على النداء للمستأجرين المحتملين .
2. التجديدات
المستأجرين يحبون أي شيء يبدو أو يشعر بالجديد. كل مستأجر يعرف أن جوهر الإيجار يعني أن شخصًا ما عاش في الفضاء أمامهم ، لكنهم لا يريدون أن يروا ذلك أو يشعرون به.
فكر في الوقت الذي تشتري فيه شيئًا جديدًا ، ولا يهم ما هو عليه ، بل قد يكون عصا من اللثة أو زوجًا جديدًا من الأحذية الرياضية ، فجزءًا من المتعة هو أنه ملكك ، إنه نظيف ولم يكن أحد يملكه قبل ذلك. . يريد المستأجرين أن يشعروا بأنهم مميزون بهذه الطريقة عن شققهم وهذا هو السبب في أن التجديدات فعالة للغاية في تأجير الوحدات بسرعة.
المطابخ والحمامات المجددة تحمل جاذبية خاصة.
3. خطة الطابق المفتوح
المستأجرين يحبون خطة الطابق المفتوح. يمكن أن تساعد خطة الطابق المفتوح مساحة أصغر تبدو أكبر. يشعر الكثيرون أن المطبخ المفتوح على مساحة المعيشة يسمح بالترفيه بشكل أفضل.
4. أجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ
المستأجرين المحتملين يحبون مظهر الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ. إذا كنت لا تستطيع شراء الأجهزة الفولاذ المقاوم للصدأ ، وتباع الأجهزة تبدو غير القابل للصدأ ، والتي هي أرخص. العامل المهم التالي ، بغض النظر عن الانتهاء من الأجهزة ، هو التأكد من توافق الأجهزة الخاصة بك. موقد أسود وثلاجة اللوز وغسالة صحون بيضاء لن تكون الأكثر جاذبية. بالإضافة إلى ذلك ، لا تقلل من شأن سحب غسالة الصحون. يوفر لمسة من الفخامة للبعض وهو ضرورة للآخرين.
5. المتاحة وقوف السيارات ، ولا سيما خارج الشارع
للمستأجرين مع السيارات ، وقوف السيارات أمر مهم للغاية في الإيجار. وقوف السيارات خارج الشارع هو أكثر من المرغوب فيه. القدرة على توفير المستأجر بقعة في الممر أو في المرآب سيساعد في تأجير الوحدة بسرعة.
في مناطق الضواحي ، وقوف السيارات هو أكثر سهولة. طالما أن المستأجر لديه مكان لإيقاف السيارة على مقربة من مكان الإقامة ، حتى لو كان في الشارع ، يجب أن يكونوا سعداء.
بالنسبة للمستأجرين الذين يمتلكون سيارات في مناطق حضرية أكثر ، سيكون وقوف السيارات قضية أكبر. إذا لم يكن هناك مكان مخصص لوقوف السيارات مشمول بإيجارك ، فيجب إجراء مفاوضات مع أحد الجيران لتوفير أماكن لوقوف السيارات أو يجب عليك على الأقل توجيه المستأجر في اتجاه أقرب مرآب للسيارات. إذا كان هذا المرآب بعيدًا جدًا عن موقعك ، أي أكثر من خمس أو ست مربعات ، فقد يكون ذلك بمثابة قاطع صفقة.
6. الغسيل في المبنى / الوحدة
لا أحد يرغب في سحب ملابسه القذرة طوال الطريق إلى مغسلة الملابس. غسالة / مجفف في الشقة هو زائد كبير ، خاصة بالنسبة للشقق التي تمشي (ليس في الطابق الأول). إذا لم تتمكن من توفير الغسالة / المجفف لوحدة ، فإن توفير غسالة / مجفف في مكان الإقامة لاستخدام المستأجر هو الخيار الأفضل التالي. حتى إذا اضطر المستأجر إلى السير إلى الطابق السفلي لاستخدامه ، فإنه لا يزال أفضل من الاضطرار إلى حمل كيس غسيل أربع كتل أو دخول السيارة للذهاب إلى مغسلة الغسيل.
7. حجرة الفضاء / مساحة التخزين
كل شخص لديه ممتلكات يحتاجون إلى وضعها في خزانة ، سواء كانت الملابس أو فراغ وزينة عطلة. إذا لم يكن لدى الوحدة مساحة تخزين كافية ، تحقق من وجود مساحة كافية لإضافة خزانة أخرى. إذا لم يكن هناك ، هل لديك سرداب ، أو مرآب ، أو مخزن ، حيث يمكنك السماح للمستأجر بتخزين متعلقاته؟
8. نوافذ كبيرة / ضوء طبيعي
لا أحد يريد العيش في كهف. لماذا تعتقد أن أصحاب العقارات يفتحون جميع النوافذ والستائر عند عرض عقار؟ هو السماح بقدر الضوء الطبيعي قدر الإمكان. وسيجعل الضوء الطبيعي العقار أكثر دفئًا ودعوة. يساعد Sunshine أيضًا على تحسين مزاج الشخص.
9. في الهواء الطلق الفضاء - شرفة أو ساحة الوصول
إذا كان المستأجر لديه مكان للشواء أو الجلوس وقراءة الصحيفة ، فهذا يعتبر مكافأة. حتى إذا لم يكن هناك فناء خلفي أو شرفة خاصة ، فإن وجود نوع ما من المساحات الخارجية يمكن أن يساعد في تأجير عقار أو يمكن أن يسمح لك بتحصيل إيجار أعلى ، خاصة في منطقة حضرية .
10. تكييف الهواء المركزي
في المناخات الأكثر دفئًا ، لا يمكن أن يكون التكييف المركزي في وحدة الإيجار بمثابة قاطع للصفقات. لمزيد من المناطق الموسمية ، يعد الهواء المركزي ترفًا. قد يكون من الصعب والمكلف تركيب تكييف مركزي في العقارات القديمة لأنك ستضطر إلى فتح الجدران وتثبيت كل مجاري الهواء المناسبة. إذا كان موقعك يحتوي على هواء مركزي أو تشعر أن القيمة التي سيضيفها تستحق حساب تثبيته ، تأكد من التأكيد على هذه الميزة عند تسويق التأجير.