حقوق المستأجرين في نيو مكسيكو

6 حقوق المستأجرين في نيو مكسيكو

قانون المستأجر المالك في نيو مكسيكو يحمي حقوق مستأجريها. تشمل هذه الحقوق الحق في إيداع الضمان والحق في الإيجار وحق الإخطار قبل دخول المالك. تعلم ستة حقوق للمستأجرين في نيو مكسيكو.

حق المستأجر في نيو مكسيكو للمستأجرين

47-8-18

يشمل قانون المستأجرين لصاحب العقار في ولاية نيو مكسيكو قواعد معينة لمبلغ التأمين. تساعد هذه القواعد كل من المالك والمستأجر على فهم ما هو متوقع منهم.

مبلغ التأمين:

بالنسبة لعقود الإيجار التي تقل عن سنة واحدة ، فإن أكبر مبلغ يمكن لمالك العقار تحصيله هو إيجار شهر واحد. إذا كان عقد الإيجار سنة واحدة أو أكثر ، فإن المالك لديه خيار تحصيل أكثر من إيجار شهر واحد ، ولكن إذا كان هو أو هي ، يجب إيداع الوديعة في حساب يحقق الفائدة.

استقطاعات الودائع التأمينية :

يمكن لأصحاب العقارات إجراء اقتطاعات من مبلغ التأمين عن الأضرار التي تتعدى التآكل العادي والمساعدات غير المدفوعة والإيجار غير المدفوع وغير ذلك من حالات الإخلال بعقد الإيجار.

الوديع العائد:

يجب على المالك إعادة إيداع المستأجر في غضون 30 يومًا من إنهاء عقد الإيجار. إذا كان المالك يحتفظ بأي أموال ، يجب على المالك أيضًا أن يتضمن بيانًا مكتوبًا يوضّح الخصومات التي تم تحصيلها ومقدار كل خصم.

التفتيش على الممر :

لا يُطلب من مالكي نيو مكسيكو قانونًا إجراء فحص شامل للوحدة مع المستأجر قبل مغادرة المستأجر.

يُسمح للمالك والمستأجر بالقيام بهذا التفتيش ، إذا أراد الطرفان ذلك ووافق عليه.

انظر أيضا: قانون الوديعة الأمنية في نيو مكسيكو

حق نيو مكسيكو المستأجر في السكن العادل

يحمي قانون الإسكان العادل الاتحادي المستأجرين في نيو مكسيكو. يحمي هذا القانون سبع فئات من الناس من التعرض للتمييز في أي نشاط متعلق بالسكن.

هذه الفصول السبع هي:

نيومكسيكو لديها أيضا قانون حقوق الإنسان الخاص بها. يحمي هذا القانون أربع فئات إضافية من الناس. هذه الفصول هي:

نيو مكسيكو المستأجر الحق في تأجير الإفصاح

47-8-15

قانون المستأجر المالك في ولاية نيو مكسيكو يتطلب أن الملاك إعلام المستأجرين حول بعض القواعد والإجراءات المتعلقة بإيجارهم. هذا يتضمن:

مقدار الإيجار:

يجب أن يكون مبلغ الإيجار المستحق كل أسبوع أو شهر أو سنة مكتوبًا بوضوح في اتفاقية التأجير . إذا لم يكن الأمر كذلك ، يفترض أن المستأجر سيدفع إيجار السوق العادلة ليعيش في الوحدة.

أين تدفع الإيجار:

يجب كتابة المكان الذي يجب دفع الإيجار فيه في عقد الإيجار. إذا لم يكن كذلك ، فمن المفترض أن يتم تحصيل الإيجار في وحدة المستأجر.

متى تدفع الإيجار :

عندما يكون الإيجار مستحقًا ، يجب أيضًا إدراجه في اتفاقية التأجير. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فمن المفترض أن يكون الإيجار مستحقًا في بداية كل شهر.

مدة التأجير:

ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك ، يعتبر أي مستأجر يدفع الإيجار الأسبوعي من أسبوع لآخر. يعتبر أي مستأجر يدفع الإيجار شهريا من المستأجر من شهر إلى شهر.

الرسوم المتأخرة :

يُسمح بالرسوم المتأخرة إذا كانت عبارة مضمنة في اتفاقية التأجير. يُسمح لمالكي العقارات بدفع رسوم بحد أقصى عشرة بالمائة من الإيجار الدوري كرسوم تأخير. لذا ، إذا كان الإيجار الشهري 1000 دولار ، فيمكن للمالك فرض رسوم تأخير قدرها 100 دولار. المالك لديه حتى فترة الإيجار المقبلة بعد أن تم جمع الإيجار المتأخر لإبلاغ المستأجر بأنهم مدينون رسوم متأخرة.

رسوم للضيوف:

لا يمكن لمالكي نيو مكسيكو محاولة فرض رسوم على مستأجريهم بسبب وجود ضيوف في العقار. لا يمكنهم فرض رسوم إذا كان هناك عدد معقول من الضيوف أو إذا كان هؤلاء الضيوف يقيمون لفترة معقولة من الوقت.

ومع ذلك ، يجوز السماح للمالك بشحن المستأجر إذا كان ضيوف المستأجر يستخدمون أي مرافق أخرى في العقار المستأجر بخلاف تلك الموجودة في وحدة المستأجر الخاصة.

زيادة الإيجار :

بالنسبة للمستأجرين من شهر إلى شهر ، يجب على مالك العقار أن يقدم للمستأجر إشعارًا قبل 30 يومًا على الأقل من انتهاء مدة عقد الإيجار ينوي المالك زيادة إيجار المستأجر.

للمستأجرين الأسبوعيين ، يجب على المالك تزويد المستأجر مع إشعار خطي من زيادة الإيجار المخطط له قبل أسبوع واحد على الأقل من تاريخ استحقاق الإيجار.

التأجير كضمان:

لا يمكن استخدام الإيجار كوديعة تأمين أو لدفع الأضرار أو الاستقطاعات الأخرى من مبلغ التأمين إلا إذا وافق المالك والمستأجر كتابة على أن ذلك مقبول.

نيو مكسيكو المستأجر الحق في الإشعار قبل دخول المالك

47-8-24

الأسباب التي تجعل المالك يستطيع إدخال وحدة المستأجر في نيو مكسيكو:

الإشعار المطلوب:

يجب على المالكين الجدد في ولاية مكسيكو إعطاء المستأجر إشعارًا قبل 24 ساعة على الأقل قبل أن يتمكن المالك من دخول شقة المستأجر. هذا الإشعار يجب

حق المستأجر في طلب وقت بديل:

يحق للمستأجر في نيو مكسيكو طلب أن يدخل المالك في تاريخ أو وقت مختلف عن المالك المطلوب. إذا كان هذا الطلب غير عملي ولا يضر المالك من الناحية المالية ، عندئذ يجب على المالك بذل جهد لتلبية هذا الطلب.

استثناءات الإشعار:

شرط الإشعار لمدة 24 ساعة غير مطلوب في الحالتين التاليتين

1. في غضون سبعة أيام من المستأجر يطلب أن يقوم المالك بإصلاح أو تقديم خدمة.

2. عندما يكون المالك مصحوبا بموظف عام يقوم بالتفتيش أو بممثل عن شركة للكابلات أو الغاز أو الكهرباء أو الهاتف.

دخول الطوارئ:

يُسمح للمالك بدخول شقة المستأجر في حالات الطوارئ دون الحاجة إلى تقديم إشعار لمدة 24 ساعة. مثال على حالة الطوارئ يمكن أن يكون كاشف أول أكسيد الكربون ينفجر والمستأجر لا يستجيب لطلبات المالك للتحقيق في الوضع.

استثناءات إضافية للإشعار

يمكن لمالك ولاية نيو مكسيكو أن يدخل وحدة المستأجر في أوقات معقولة ، دون الحاجة إلى إخطار 24 ساعة في الحالتين التاليتين:

المستأجر يرفض الوصول:

إذا رفض المستأجر السماح لمالك العقار بالوصول إلى وحدته ، فيجوز لصاحب العقار الحصول على أمر قضائي من المحكمة من أجل الوصول أو إنهاء عقد الإيجار. قد يحق للمالك أيضًا الحصول على تعويضات.

دخول المالك غير المشروع:

إذا دخل المالك بشكل غير قانوني شقة المستأجر ، حاول الدخول في أوقات غير معقولة أو طلب متكرر للدخول مما يتسبب في إعاقة المستأجر الهادئ للوحدة ، يمكن للمستأجر الحصول على تعويض قضائي من المحكمة لكي يوقف المالك سلوكه. أو يمكن للمستأجر إنهاء اتفاقية التأجير. يمكن أيضا أن يكون المستأجر منح تعويضات.

نيو مكسيكو حقوق المستأجر بعد الانتقام المالك

47-8-39. 47-8-48

إجراءات انتقامية محظورة:

يحظر على المالك القيام بأي من الإجراءات التالية كشكل من أشكال الانتقام ضد المستأجر:

الجدول الزمني لاتخاذ إجراءات المالك للنظر في الانتقام

من أجل اعتبار أي من الإجراءات المذكورة أعلاه من قبل مالك العقار انتقاما ، يجب أن يكون الإجراء قد حدث في غضون ستة أشهر من ممارسة المستأجر حق مشروع.

إجراءات المستأجر التي يمكن أن تؤدي إلى انتقام المالك:

تعتبر الإجراءات التالية عادة إجراءات المستأجر التي يمكن أن تؤدي المالك للانتقام من المستأجر. يشملوا:

حقوق المستأجر بعد انتقام المالك

إذا تبين أن مالك العقار قد تصرف انتقاما ، فسيحق للمستأجر البقاء في الوحدة ويمكن منحه تكاليف محكمة معقولة وأتعاب المحاماة. يمكن أيضا أن يضطر المالك لدفع غرامة مدنية من ضعف الإيجار الشهري.

إجراءات المالك التي لا تعتبر انتقاما

يحق لأصحاب العقارات في ولاية نيو مكسيكو قانونًا تنفيذ الإجراءات التالية بإشعار مناسب دون أن يتم اتهامهم بالانتقام.

يجب أن يكون المالك قادراً على إثبات أن هذه التغييرات أو الزيادة تتم لجميع المستأجرين بالتساوي ولا يتم توجيهها فقط إلى مستأجر واحد.

نيو مكسيكو حقوق المستأجر بعد العنف المنزلي

47-8-33

الحرية من الطرد

لا يُسمح للمالك بإخلاء مستأجر يعتمد فقط على حقيقة أنه هو أو هي ضحية للعنف المنزلي.

العنف الأسري كدفاع عن انتهاك عقد الإيجار

إذا حاول المالك طرد أحد المستأجرين لأنه انتهك بشكل كبير عقد الإيجار ، فيمكن للمستأجر أن يستخدم حادثة العنف المنزلي كدفاع. ﻳﺠﺐ أن ﻳﻜﻮن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻗﺪ ﺗﻘﺪم ﺑﻄﻠﺐ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ أﻣﺮ ﺗﻘﻴﻴﺪ ﻣﺆﻗﺖ وﺣﺼﻞ ﻋﻠﻴﻪ ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺤﺎدث اﻟﺬي ﺗﺴﺒﺐ ﻓﻲ اﻧﺘﻬﺎك ﺟﺴﻢ اﻹﻳﺠﺎر أو ﺣﺪث ﻣﺴﺒﻖ. في هذه الحالة ، لن يتم الإخلاء. في أي وضع آخر ، حيث يحاول المستأجر المطالبة بالعنف المنزلي كدفاع ، يمكن للمحكمة أن تقرر طرد المستأجر المسؤول مباشرة عن انتهاك عقد الإيجار والسماح للمستأجرين الآخرين بالبقاء في الوحدة والعيش خارج بقية حياتهم. تأجير.