تعلم حدود وخصم الوديعة الأمنية في نيو مكسيكو
1. الحد الأقصى للمبلغ يمكن لمالكي نيو مكسيكو الشحن
2. 4 أسباب يمكنك خصمها من وديعة التأمين
3. 30 يوما للعودة إيداع الأمن
4. هل يجب على الوديعة الأمنية كسب الفائدة؟
5. هل يتعين عليك إخطار المستأجر بعد استلام ودائعهم؟
6. هل يجب على الملاك الجدد في نيو مكسيكو القيام بفحص شامل؟
7. قواعد للإيداع الأمن إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك
أقصى مبلغ يمكن لمالكي نيو مكسيكو تحصيله كوديعة تأمين
المبلغ الأقصى الذي يمكن أن يجمعه مالك العقار في نيو مكسيكو من المستأجر يعتمد على طول مدة عقد الإيجار.
- مدة الإيجار أقل من سنة واحدة:
إذا كان المستأجر لديه عقد إيجار أقل من سنة واحدة ، فإن أكبر مبلغ يمكن لمالك العقار تحصيله كوديعة ضمان هو إيجار شهر واحد.
- مدة الإيجار لسنة واحدة أو أكثر:
إذا كان لدى المستأجر عقد إيجار لمدة سنة واحدة أو أكثر ، يكون لمالك العقار خياران:
- جمع وديعة الضمان من إيجار شهر واحد.
أو
- اجمع وديعة تأمين لأكثر من شهر واحد من الإيجار ولكن يجب أن تربح الوديعة فائدة. يجب أن يكون سعر الفائدة هذا مساويًا لسعر الفائدة الجاري في دفتر الحسابات المدخرات والقروض في الولاية. يجب أن تدفع الفائدة للمستأجر كل عام.
أربعة أسباب يمكنك خصمها من مبلغ التأمين في نيو مكسيكو
في ولاية نيو مكسيكو ، قد يكون المالك قادراً على التمسك بجميع أو جزء من وديعة الضمان للمستأجر للأسباب التالية:
- الايجار غير المسددة
- غير مدفوع المرافق
- ضرر في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
ثلاثين يومًا لإرجاع وديعة التأمين للمستأجر في نيو مكسيكو
- إخطار مكتوب:
إذا أراد مالك العقار في ولاية نيو مكسيكو إجراء اقتطاعات من وديعة الضمان للمستأجر ، يجب على المالك تزويد المستأجر بقائمة مفصلة مكتوبة بهذه الخصومات. يجب أن يوضح هذا الإشعار الخصومات التي تم اتخاذها ومقدار كل خصم.
- 30 يوما:
لدى مالك العقار في ولاية نيو مكسيكو 30 يومًا من نهاية عقد الإيجار أو مغادرة المستأجر ، أيهما لاحقًا ، لإعادة جزء من مبلغ التأمين المستحق إلى المستأجر. وهذا يشمل القائمة المفصلة للخصومات ، إذا لزم الأمر. يجب إرسال هذه العناصر بالبريد إلى آخر عنوان معروف للمستأجر.
- الحجز غير المشروع:
إذا فشل مالك العقار في نيو مكسيكو في إعادة الوديعة الأمنية للمستأجر في غضون الإطار الزمني القانوني ، فلا يتضمن قائمة مكتوبة مفصلة ، أو يحتجز بشكل خاطئ أي جزء من الإيداع ، فقد يفقد المالك قدرته على الاحتفاظ بأي جزء من المستأجر إيداع أو متابعة أي حكم آخر ضد المستأجر. يجوز منح المستأجر أي مبلغ محجوز بشكل خاطئ بالإضافة إلى غرامات تصل إلى 250 دولار وتكاليف المحكمة المعقولة وأتعاب المحاماة.
هل يجب أن تكتسب الوديعة فائدة في نيو مكسيكو؟
لا توجد متطلبات محددة لكيفية قيام الملاك في ولاية نيو مكسيكو بتخزين ودائع الضمان الخاصة بالمستأجرين ما لم يكن مبلغ التأمين أكبر من إيجار شهر واحد.
في هذه الحالة ، يجب أن تربح الوديعة فائدة بمعدل يساوي سعر فائدة دفتر الحسابات على حسابات التوفير في الولاية.
هل يتعين عليك إخطار المستأجر بعد استلام مبلغ التأمين الخاص بهم في نيو مكسيكو؟
لا يتعين على الملاك الجدد في ولاية نيو مكسيكو إخطار المستأجر كتابيًا بعد استلام مبلغ التأمين للمستأجر.
هل يجب على الملاك الجدد في نيو مكسيكو القيام بفحص شامل؟
لا. في نيومكسيكو ، لا يُطلب من الملاك إجراء عمليات تفتيش من خلال المرور قبل مغادرة المستأجر. ومع ذلك ، يمكن أن تكون عمليات التفتيش من خلال الممر مفيدة لكل من المالك والمستأجر.
يسمح هذا الفحص لمالك العقار بتوثيق حالة الوحدة المستأجرة وإخطار المستأجر في حالة وجود أي أضرار قائمة قد تؤدي إلى خصم من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. هذا يمكن أن يساعد في تجنب النزاعات على الودائع الأمنية لأن المستأجر يمكنه إصلاح الأضرار أو على الأقل يدرك سبب الاستقطاعات.
قواعد الإيداع الأمني إذا كنت تبيع عقارك
إذا كنت تبيع ملكيتك في ولاية نيو مكسيكو ، فيجب عليك إما:
- نقل المستحقات الأمنية للمستأجرين إلى المالك الجديد مطروحًا منها أي استقطاعات مسموح بها. يجب عليك إخطار المستأجرين أن ودائعهم قد تم نقلها إلى المالك الجديد.
أو
- إرجاع الودائع الأمنية للمستأجرين ، مطروحًا منها أي خصومات مسموح بها. يجب عليك إخطار المالك الجديد بأنه قد تم إرجاع ودائع الأمن للمستأجرين إليهم.
ما هو قانون الوديعة في ولاية نيو مكسيكو؟
إذا كنت مهتمًا بمشاهدة نص القانون الذي يحكم مبلغ التأمين في ولاية نيو مكسيكو ، يرجى الرجوع إلى New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).