كم يمكنك الشحن وما يمكنك خصمه
الحد الأقصى للإيداع الأمن لمدة شهر واحد الإيجار في ولاية ألاباما
في ولاية ألاباما ، يمكن لأصحاب العقارات فرض الحد الأقصى من وديعة الضمان يعادل إيجار شهر واحد. يمكن فرض رسوم إضافية على الحيوانات الأليفة والتغييرات التي تطرأ على الوحدة والمواقف التي تخلق مسؤولية إضافية على المالك.
أسباب يمكنك الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر في ولاية ألاباما
في ولاية ألاباما ، يمكن للمالك الاحتفاظ بوديعة ضمان للمستأجر أو جزء من الوديعة للأسباب التالية:
- الايجار غير المسددة
- الأضرار في الزيادة من الملابس العادية والمسيل للدموع
35 يوما للعودة إيداع الأمن المستأجر في ولاية ألاباما
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ ﻣﺎﻟﮐﻲ أﻻﺑﺎﻣﺎ إﻋﺎدة وداﺋﻊ اﻷﻣن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻓﻲ ﻏﺿون 35 ﯾوﻣﺎً ﻣن اﻧﺗﻘﺎل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن.
إشعار خطي مفصل:
إذا قام مالك العقار بإجراء أي خصومات من مبلغ التأمين الخاص بالمستأجر ، فيجب على المالك أن يدرج بيانًا مكتوبًا مفصلاً مع جزء من وديعة الضمان للمستأجر يتم إعادته. يجب أن توضح هذه العبارة طبيعة الضرر بالإضافة إلى التكلفة التقريبية لإصلاحه.
بريد من الدرجة الأولى:
ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إرﺳﺎل ﺟزء اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر ﻣن إﯾداع اﻷﻣن إﻟﯽ ﺟﺎﻧب اﻟﻘﺎﺋﻣﺔ اﻟﻣﻔﺻﻟﺔ ، إذا ﻟزم اﻷﻣر ، ﻋن طرﯾق اﻟﺑرﯾد ﻣن اﻟﺻف اﻷول.
عنوان إعادة التوجيه:
اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﺴﺆول ﻋﻦ ﺗﻮﻓﻴﺮ ﻋﻨﻮان إﻋﺎدة ﺗﻮﺟﻴﻪ ﺻﺎﻟﺢ ﻟﻠﻤﺎﻟﻚ ، ﺧﻄﻴﺎً ، ﺣﻴﺚ ﻳﻤﻜﻦ إرﺳﺎل وداﺋﻊ أﻣﻦ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ واﻟﻘﺎﺋﻤﺔ اﻟﻤﻔﺼﻠﺔ ، إذا ﻟﺰم اﻷﻣﺮ.
إذا أخفق المستأجر في تزويد المالك بعنوان إعادة توجيه صالح ، يجب على المالك إرسال الوديعة إلى آخر عنوان معروف للمستأجر أو عدم وجود ذلك ، إلى عنوان العقار المؤجر.
المستأجر المستأجر:
إذا لم يطلب المستأجر إيداع ضمانه أو صرف شيك الإيداع في غضون 180 يومًا ، فإنه يخسر حقه في الإيداع.
هل يتعين عليك تحميل جميع المستأجرين نفس المبلغ كوديعة تأمين؟
لا يجب أن يكون مبلغ التأمين هو نفس المبلغ ، ولكن يجب أن يكون على أساس نفس الحجم. لا يمكن أن تكون الودائع أكثر من ما يعادل إيجار شهر واحد ، ولكن إذا كان الإيجار الشهري مختلفًا ، فسيكون مبلغ مبلغ التأمين المطلوب كذلك.
على سبيل المثال ، يمكن للشقة التي تستأجر 1000 دولار شهريًا فقط الحصول على وديعة تأمين بقيمة 1000 دولار بينما يمكن للشقة التي تستأجر 1500 دولار شهريًا تحصيل ما يصل إلى 1500 دولار كوديعة تأمين.
ودائع الأمان غير مطلوبة لكسب الفائدة في ولاية ألاباما
ألاباما ليس لديها أي متطلبات محددة لكيف يجب على المالك تخزين وديعة الضمان للمستأجر. كما لا يُطلب من المالك دفع فائدة للمستأجر على مبلغ التأمين الخاص بهم.
إخطار كتابي غير مطلوب بعد استلام مبلغ التأمين في ألاباما
لا يطلب من المالك تزويد المستأجر بإخطار كتابي بعد استلام مبلغ التأمين.
التفتيش على الطرق غير المطلوبة في ألاباما
لا تتطلب ولاية ألاباما إجراء فحص شامل قبل مغادرة المستأجر.
المشتري الجديد المسؤول عن ودائع الأمن إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك
إذا قمت ببيع ملكيتك ، فإن المشتري يرث مسؤولية إعادة إيداع الضمان للمستأجر ، لذلك تقع عليه مسئوليته للتأكد من أن جميع ودائع الأمن للمستأجرين قد تم نقلها بشكل صحيح إليهم. يجب على جميع المشترين التأكد من أن هذا عبارة مضمنة في عقد الشراء.
ماذا يحدث لمالكي العقارات الذين فشلوا في اتباع قانون الإيداع الآمن في ألاباما؟
قد يؤدي عدم الالتزام بقانون وديعة التأمين في ولاية ألاباما إلى استلام المستأجر مبلغًا يصل إلى ضعف مبلغ التأمين الخاص به بالإضافة إلى أي تعويضات من المحكمة.
ما هو قانون الوديعة الأمنية في ولاية ألاباما؟
للراغبين في عرض النص الأصلي الذي يحكم إيداع الضمان في ولاية ألاباما ، يرجى مراجعة قانون آلاباما §§ 35-9A-201 و 35-9A-301.