الذي يحتاج إلى أول أكسيد الكربون وكيفية الحصول عليه
6 أساسيات شهادة إشغال
لفهم ما إذا كنت تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على شهادة إشغال ، هناك ستة أسئلة أساسية يمكن الإجابة عليها.
1. ما هي شهادة إشغال؟
2. من الذي يحتاج إلى شهادة إشغال؟
3. من أين تحصل على شهادة إشغال؟
4. كيف تحصل على الشهادة؟
5. ماذا لو كنت لا تمر التفتيش؟
6. ماذا يحدث إذا لم تحصل على واحدة؟
1. ما هي شهادة إشغال؟
تعتبر شهادة الإشغال مستندًا أساسيًا لكل مالك عقار للإيجار أو الاستئجار. هذه الوثيقة تخدم عادة ثلاثة أغراض. يخبرك:
1. ما هو الهيكل المستخدم ل:
تصف شهادة الإشغال الدرجة التي تقع فيها الملكية. ويمكن تصنيفها كمبنى سكني ، والذي يتضمن عقارات عائلية فردية أو متعددة العائلة ، أو عقارًا للبيع بالتجزئة ، أو مبنىً تجاريًا ، أو مبنى صناعيًا ، أو عقارًا متعدد الاستخدامات . هذا التصنيف لمنع استخدام الخاصية بطريقة لم يكن المقصود بها ، على سبيل المثال ، استخدام خاصية سكنية كصالون تصفيف الشعر.
2. أن الهيكل مناسب للإشغال:
تقدم شهادة الإشغال كدليل على امتثال المنشأة لجميع المعايير والقوانين وهي الآن صالحة للإشغال. اعتمادا على ما يستخدم الهيكل ، يمكن أن يكون هذا شغل من قبل المستأجر السكنية ، من قبل المستأجر التجاري أو من قبل متجر بيع بالتجزئة وعملائها.
3. أن الهيكل يتوافق مع جميع رموز البناء:
إن الحصول على شهادة إشغال سيخدم كدليل على توافق المبنى مع جميع قوانين الإسكان والبناء. هذا أمر مفيد إذا حاول المستأجر أن يشكو من الانتهاكات في الممتلكات.
2. من الذي يحتاج إلى شهادة إشغال؟
من المهم التحقق مع مدينتك المحلية لأن كل مدينة لها متطلبات مختلفة. بعض الأسباب الشائعة للحاجة إلى شهادة الإشغال هي:
- البناء الجديد - تحتاج المباني المنشأة حديثًا إلى التقدم بطلب للحصول على شهادة إشغال.
- تحويل الملكية - عندما يتغير العقار من استخدام لآخر ، عادة ما تكون هناك شهادة إشغال مطلوبة. على سبيل المثال ، مستودع يتم تحويله إلى غرف علوية سكنية.
- تغيير الملكية - عندما تتغير الملكية المتعددة للعائلة أو الملكية الصناعية أو غيرها من المساحات التجارية ، تكون عادةً شهادة إشغال جديدة مطلوبة.
- الإنشاءات الرئيسية - ستطلب منك بعض البلدات الحصول على شهادة إشغال للبناء يمكن أن تغير من شغل العقار أو تغير طريقة خروجك من العقار.
3. من أين تحصل على شهادة إشغال؟
يمكن الحصول على شهادة إشغال من خلال الحكومة المحلية ، عادة في قسم المباني بالمدينة.
يجب تقديم الطلب قبل القيام بأي عمل بالفعل. ومع ذلك ، لن يتم إصدار شهادة إشغال حتى يتم تسليم جميع متطلبات التفتيش ودفع أي غرامات على الممتلكات.
4. كيف تحصل على شهادة؟
من أجل الحصول على شهادة إشغال ، يجب أن يجتاز عقارك سلسلة من عمليات التفتيش . قد تشمل عمليات التفتيش هذه فحص السباكة ، والتفتيش الكهربائي ، والتفتيش على السلامة من الحرائق وفحص المباني العامة.
5. ماذا لو كنت لا تمر التفتيش
إذا لم ينجح ملكيتك في اجتياز التفتيش ، فسيتم إعطاؤك قائمة بالعناصر التي تحتاج إلى تصحيح حتى تتوافق ممتلكاتك مع جميع قوانين البناء والسلامة. سيتم منحك فترة زمنية محددة لتصحيح هذه المشكلات ، مثل 60 يومًا.
بمجرد الانتهاء من جميع الإصلاحات ، يمكنك الاتصال لتجديد الممتلكات الخاصة بك.
قد تضطر إلى دفع رسوم إضافية. إذا قمت بالمرور ، سيتم منحك شهادة إشغالك.
6. ماذا يحدث إذا لم تحصل على واحدة؟
إذا تبين أن قوانين بلدك تتطلب منك الحصول على شهادة إشغال لنوع الاستثمار العقاري الذي تملكه أو للعمل الذي تقوم به ، ولم تفعل ذلك ، فقد يتم تغريمك أو حتى مقاضاتك من قبل المدينة. يمكن أن يكون هذا الغرامة عن كل يوم كان لديك الخاصية ولكن لم يكن لديك شهادة الإشغال.