عملية لشحن رسوم متأخرة للإيجار

سوف يساعد المستأجرين دفع الإيجار في الوقت المحدد؟

يمكن أن يكون فرض رسوم تأخير طريقة واحدة للحصول على المستأجرين لدفع إيجارهم في الوقت المحدد. هناك أشياء معينة يجب مراعاتها عند فرض هذا النوع من الرسوم ، بما في ذلك عند التأخر في التأخر والمبلغ الفعلي الذي ستفرضه على المستأجر لدفع متأخر. تعرّف على الخطوات في العملية لتحصيل رسوم تأخير.

ثلاثة أسباب يجب عليك فرض رسوم تأخير

إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد ، فيجب عليك دفع رسوم تأخير.

لا يوجد سوى عدد قليل من الولايات التي لن تسمح لك بتحصيل رسوم مستأجرك من المستأجرين والبعض الآخر الذي يحدد مبلغًا أقصى على الرسوم التي يمكنك تحصيلها ، لذا تأكد من مراجعة قانون المستأجر لصاحب العقار. ثلاثة أسباب لتأخر الرسوم

تقرر عندما يتم اعتبار الإيجار في وقت متأخر

يجب أن تقرر متى يعتبر التأخر في السداد متأخراً. يجب أن توضح في عقد الإيجار الخاص بك أن أي إيجار غير مستلم بتاريخ "X" سيعتبر متأخرًا. يجب أن تتحقق من قوانين المستأجر الخاصة بمالك الولاية ، لأن بعض الدول ستطلب منك منح المستأجرين فترة سماح ، بينما لا يطلب آخرون ذلك.

طالما أن الولاية تسمح به ، يمكنك أن تقرر أن الإيجار مستحق في تاريخ محدد دون استثناءات أو إضافات. إذا كان الإيجار مستحقًا في أول الشهر ، فإن أي إيجار مستلم بعد أول الشهر يعتبر متأخراً.

قد تقرر أنك ستعطي المستأجرين نافذة من الوقت حيث يمكنهم دفع الإيجار دون جزاء. إذا كان الإيجار مستحقًا في أول الشهر ، ولكنك تمنح المستأجرين فترة سماح مدتها خمسة أيام ، فسيتم اعتبار التأخير الذي لم يتم استلامه بحلول الخامس من الشهر متأخرًا.

مبلغ الرسوم المتأخرة

يجب أن يختلف المبلغ الذي تتقاضاه مقابل رسوم تأخير استنادًا إلى سعر الإيجار. من المنطقي أن يتم دفع مبلغ 50 دولارًا أمريكيًا لتأخر دفع الإيجار مقابل استئجار 1000 دولار في الشهر. بالنسبة إلى شخص يدفع 5 آلاف دولار شهريًا ، لن تبدو الرسوم المتأخرة التي تبلغ 50 دولارًا كبيرة. في هذه الحالة ، سيكون هناك شيء آخر في نطاق 250 دولارًا كافيًا.

ستطلب منك بعض الدول عدم فرض أكثر من نسبة معينة من الإيجار الشهري كرسوم تأخير. على سبيل المثال ، في ولاية مين ، لا يمكنك تحصيل أكثر من أربعة في المائة من قيمة الإيجار كرسوم تأخير.

متى تجمع الرسوم المتأخرة

يجب تضمين تفاصيل الرسوم المتأخرة كشرط في عقد الإيجار الخاص بك. ويشمل ذلك مبلغ الرسوم المتأخرة وحقيقة أن الرسوم المتأخرة سيتم تحصيلها في نفس الوقت الذي يتم فيه دفع الإيجار المتأخر.

سوف تقبل المدفوعات الجزئية؟

يجب أن تقرر ما إذا كنت ستقبل دفعات الإيجار الجزئية. دفعة جزئية تعني أن المستأجر يدفع إيجاره على أقساط ، مثل نصف في أول الشهر ، ربع في الخامس عشر والربع على العشرين.

يجب عليك التحقق من قوانين المستأجر المالك المحلي الخاص بك. في بعض الولايات ، يؤدي قبول دفعة الإيجار الجزئي إلى تبديل شروط اتفاقية التأجير. أيا كان المبلغ الذي قبلته يمكن اعتبار الإيجار الشهري الجديد لهذه الوحدة. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الولايات ، بمجرد قبول الدفع الجزئي ، لن تتمكن من جمع أي أموال إضافية من ذلك المستأجر لذلك الشهر.

هناك جوانب جيدة وسيئة لقبول الدفع الجزئي. الجزء الجيد هو أنك على الأقل تحصل على بعض المال. السيئ هو أنه بمجرد أن يتخلف المستأجر مرة واحدة ، سيكون من الأصعب عليهم دفع مبلغ الإيجار القادم في الوقت المناسب.

قبول الدفعات الجزئية هو أيضا أمر سيء ، لأنه في بعض الولايات ، إذا قبلت بدفع جزئي بعد تقديمك لطرد المستأجر ، عليك أن تبدأ عملية الإخلاء من جديد.

بعض مالكي العقارات يقبلون الدفع الجزئي والبعض يقبل فقط المبلغ بالكامل دفعة واحدة. يجب أن تقرر ما الذي سينجح لك ولقوانين ولايتك.

التعامل مع عدم الدفع

إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار الشهري ، يجب عليك تقديم طلب لإخلاء المستأجر. سوف تختلف قوانين إخلاء الدولة.

في بعض الولايات ، يمكنك تقديم الإخلاء فورًا بعد الدفع الفائض. في ولايات أخرى ، يجب عليك أولاً إرسال إخطارات المستأجر المتعددة ، بما في ذلك إخطار دفع الإيجار أو الإقلاع ، قبل أن تتمكن من بدء عملية الإخلاء. يجب أن تبدأ عملية الإخلاء بمجرد أن تسمح قوانين الولاية الخاصة بك بعدم الدفع لأنه غالباً ما يستغرق أكثر من شهر لإخلاء المستأجر.