حماية المستأجرين بعد انتقام المالك
أسباب قد يحاول المالك الانتقام
المستأجر له الحق في ممارسة بعض الحقوق القانونية.
على الرغم من السماح للمستأجر قانونًا بالقيام بذلك ، إلا أنه لا يعني أن المالك سعيد بهذا الإجراء. فيما يلي أربعة أمثلة على إجراءات المستأجر التي قد تتسبب في قيام مالك العقار بالانتقام:
- يشكو المستأجر إلى وكالة حكومية حول انتهاكات الصحة والسلامة المحتملة في العقار.
- يشكو المستأجر إلى المالك حول انتهاكات الصحة والسلامة المحتملة في العقار.
- ينضم المستأجر أو ينظم اتحاد المستأجرين.
- يشكو المستأجر إلى وكالة حكومية بشأن قانون تثبيت سعر الأجور.
حداثة المستأجر العمل
من أجل أن يدعي المستأجر فعل الانتقام ، يجب أن يكون إجراء المستأجر قد استغرق ما لا يزيد عن ستة أشهر قبل الفعل الانتقامي المفترض للمالك. يجب على المستأجر أيضًا تقديم دليل على أنه قد اتخذ هذا الإجراء. يجب أن يتضمن هذا الدليل تاريخ اتخاذ الإجراء.
افتراض الانتقام
إذا كان المستأجر لديه دليل على إجراء اتخذه في غضون ستة أشهر ، فستفترض أن بعض التصرفات من قبل المالك هي أفعال انتقامية.
سيكون الاستثناء من هذه القاعدة إذا اتخذ المستأجر الإجراء بعد إخطار المالك بإنهاء العقد. في هذه الحالة ، لن يعتبر إجراء المالك عملا من أعمال الانتقام. بدلاً من ذلك ، يمكن اعتبار إجراء المستأجر بمثابة عمل انتقامي بسبب تقديم إشعار الإنهاء.
أنواع انتقام المالك
هناك العديد من الطرق التي يمكن لمالك العقار الرد عليها ضد المستأجر بعد قيام المستأجر بإجراء لم يوافق عليه المالك. تتضمن الأنواع الشائعة من انتقام المالك ما يلي:
- زيادة ايجار المستأجر
- انخفاض أو قطع الخدمات الضرورية للمستأجر
- تقليل أو قطع الخدمات الضرورية للمستأجر
- فشل في إجراء الإصلاحات اللازمة
- الفشل في تنفيذ الصيانة اللازمة
- نقل مادي من ملكية المستأجر خارج العقار
- الإيداع من أجل الإخلاء - المعروف عادة باسم الطرد الانتقامي
حق المالك في الطرد
لا يزال المالك يتمتع بحق قانوني في طرد المستأجر إذا قام المستأجر بأي مما يلي. في هذه الحالات ، لن يعتبر إجراء المالك عملا من أعمال الانتقام.
1. "عدم وجود رعاية معقولة" من قبل المستأجر ، تسبب أحد أفراد عائلة المستأجر أو ضيف المستأجر في انتهاك للسكن أو المبنى.
2. المستأجر يدين الإيجار. ومع ذلك ، قد يكون المالك مسؤولاً عن دفع تعويضات للمستأجر.
حق المستأجر بعد انتقام المالك
إذا قام مالك العقار بعمل انتقامي ضد مستأجر ، فإن المستأجر لديه حقوق قانونية. يمكن للمستأجر القيام بأحد الأمرين التاليين:
- استرداد حيازة وحدة الإيجار
- خسائر
قد يكون المستأجر يستحق مرتين في الأضرار الفعلية أو مرتين في الإيجار الشهري ، أيهما أكبر. إذا اﺧﺘﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ إﻳﻘﺎف ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ، ﻓﻼ ﻳﺰال اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﺤﻖ ﻟﻪ اﺳﺘﺮداد إﻳﺪاع أﻣﻮاﻟﻪ. لا يزال يُسمح للمالك بإجراء اقتطاعات مشروعة من مبلغ التأمين ، بما في ذلك الأضرار التي تتعدى التآكل العادي الذي تسبب فيه المستأجر للوحدة ولإيجار غير مدفوع الأجر.
النظام الأساسي ولاية أريزونا على انتقام المالك
للاطلاع على النص الكامل للقانون الذي يحكم انتقام المالك في ولاية أريزونا ، يرجى الرجوع إلى نظام ولاية أريزونا المنقح 33-1367 و 33-1381.