وضع الإيجار للممتلكات الخاصة بك
Fair Market Rent هو المبلغ التقديري للممتلكات التي تحتوي على عدد معين من غرف النوم ، في منطقة معينة من البلاد ، سيتم تأجيرها.
كيف يتم حساب إيجار السوق العادلة؟
الإيجار في السوق العادلة هو تقدير إيجار إجمالي يتضمن الإيجار الأساسي ، بالإضافة إلى أي مرافق أساسية يكون المستأجر مسؤولاً عن دفعها ، مثل الغاز أو الكهرباء. لا يشمل المرافق غير الضرورية مثل الهاتف أو التلفزيون أو الإنترنت.
HUD يصل إلى الأرقام لكل منطقة بمساعدة بيانات التعداد وعبر المسوحات للمستأجر. في كل عام ، تقوم HUD بتجميع قائمة بإيجار السوق العادلة لأكثر من 2500 مقاطعة حضرية وغير حضرية.
ما هو السوق العادلة إيجار مستعملة؟
تُستخدم إيجارات السوق العادلة لتحديد مبالغ إيصالات الإيجار لبرامج إسكان المساعدة الحكومية مثل القسم 8 (برنامج قسيمة اختيار السكن).
المعروف أيضا باسم: وزير المالية ، سوق الإيجار
مثال:
في مدينة نيوارك ، بولاية نيو جيرسي ، يبلغ إيجار السوق العادلة لشقة من غرفتي نوم 1200 دولار. يبلغ إيجار السوق العادلة لغرفة نوم واحدة 1000 دولار.
ما هو القسم 8؟
القسم 8 هو برنامج يقدم المساعدة المالية لأفراد معينين لمساعدتهم على تحمل تكاليف استئجار منزل. يقدم البرنامج قسائم السكن لهؤلاء الأفراد. للتأهل للحصول على قسيمة ، لا يمكنك تقديم أكثر من مبلغ معين من المال كل عام ، على أساس عدد الأشخاص في الأسرة.
إذا وافق مالك العقار على الإيجار إلى مستأجر من القسم 8 ، فسيقوم برنامج القسم 8 بتفتيش العقار أولاً للتأكد من استيفائه لمعايير معينة. في حالة اجتياز العقار للتفتيش ، فسوف يتم سداد المالك مباشرة كل شهر بواسطة برنامج القسم 8.
كم ستدفع القسم 8؟
يحدد القسم 8 مقدار القسيمة عن طريق معرفة عدد الأشخاص في المنزل.
وسوف يحدد بعد ذلك حجم الشقة التي تؤهلها الأسرة. على سبيل المثال ، قد تتأهل أسرة مكونة من ثلاثة أفراد للحصول على قسيمة من غرفتي نوم.
وبما أن إيجار السوق العادلة للوحدة يمكن أن يختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على مساحة البلد التي تقع فيها الوحدة ، فإن القسم 8 سيحدد مبلغ القسيمة باستخدام إيجار السوق العادلة للمنطقة المحددة. اعتمادا على دخل المستأجر ، قد لا تغطي القسيمة المبلغ الكامل للإيجار الشهري. قد يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع جزء من الإيجار الشهري.
كيفية تحديد السعر المناسب للتأجير
سيكون هناك حد أقصى للمبلغ الذي يمكنك تحصيله مقابل التأجير بناءً على عدد من العوامل المختلفة. يمكن أن تشمل هذه العوامل:
- الموقع: يلعب موقع وحدتك دورًا كبيرًا في تحديد قيمة الإيجار. إذا كان موقعك يقع في مدينة مرغوبة ، فيمكنك تحصيل رسوم أكثر. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تقع في أفضل منطقة مدرسية في المدينة ، فقد تتمكن من الحصول على إيجار أعلى. يمكن لوحدتين على بعد صفين فقط من بعضهما البعض أن تستأجران إيجارات مختلفة تمامًا لأنها في مدن مختلفة أو في مناطق مدرسية مختلفة.
- الحجم: سيكون هناك حد أقصى للمبلغ الذي ستتم محاسبته على أساس لقطات مربع وعدد غرف النوم والحمامات التي تمتلكها وحدتك.
- وسائل الراحة: إذا كان مكان الإقامة الخاص بك به منظر رائع ، أو مساحة خارجية ، أو تكييف مركزي ، أو تم تجديده حديثًا ، فقد تتمكن من شحن المزيد للوحدة مقارنة بالوحدات الأخرى في المنطقة والتي تكون مماثلة لحجم وحدتك.
- الطلب: إذا كان هناك العديد من الوحدات المتاحة في منطقتك وليس العديد من المستأجرين المهتمين ، فقد تضطر إلى إسقاط السعر على وحدتك لاستئجارها.
قد يكون من الصعب جدًا تحديد سعر التأجير بشكل صحيح. انها تنطوي على التجربة والخطأ. يمكن أن يكون العثور على ثلاثة مواقع على الأقل في منطقتك تشبه ملكيتك مفيدًا في تحديد السعر المناسب.