حق المالك في الاستقطاع
5 مرات لا يحتاج المالك إلى إرجاع وديعة تأمين للمستأجر
كل ولاية لديها قوانين محددة للودائع الأمنية ويجب على المالكين والمستأجرين اتباعها ، بما في ذلك الأسباب التي تجعلك تحتفظ بمستودع الأمن الخاص بالمستأجر.
ومع ذلك ، فيما يلي خمسة من الأسباب الأكثر شيوعًا التي يجب ألا يتوقع المستأجر إرجاعها.
1. إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر
إذا خالف المستأجر عقد إيجاره ، يمكن للمالك الاحتفاظ بكافة أو جزء من مبلغ التأمين الضروري لتغطية التكاليف المرتبطة بهذا الخرق. مرة أخرى ، سيعتمد ذلك على صياغة عقد الإيجار والقوانين الخاصة بالمالك والمستأجرين في ولايتك. إذا كنت قد أدرجت شرط الإنهاء المبكر في عقد الإيجار الذي وقعه المستأجر ، فيجب عليهم الالتزام بهذه الشروط.
يمكن لشرط الإنهاء المبكر قراءة شيء من هذا القبيل ، على سبيل المثال:
"إذا قام المستأجر بإنهاء عقد الإيجار قبل عقد الإيجار لمدة سنة واحدة أو لا يمنح إشعارًا قبل 30 يومًا من المغادرة بعد انتهاء عقد الإيجار من شهر إلى آخر ، يكون المستأجر مسؤولًا عن الإيجار المستحق لما تبقى من عقد الإيجار . سوف يقوم المالك بخصم المبلغ المستحق من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر. إذا لم تتضمن وديعة الضمان أموال كافية لتغطية المبلغ المستحق ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الأموال الإضافية المستحقة للمالك خلال الفترة المتبقية من عقد الإيجار. "
قد تكون أيضًا قادرًا على تحميل المستأجر تكاليف المحكمة أو أتعاب المحاماة إذا كنت قد اتخذت إجراءً قانونيًا ضدهم.
2. عدم سداد الإيجار
ستتيح لك معظم الولايات الاحتفاظ بكافة أو جزء من مبلغ التأمين عندما لا يدفع المستأجر قيمة الإيجار. يعتبر عدم سداد الإيجار خرقًا للتأجير.
عندما لا يفي المستأجر بالتزامه التعاقدي بدفع الإيجار الشهري ، فعادةً ما يُسمح لك بالاحتفاظ بجزء من مبلغ التأمين هذا اللازم لتغطية الإيجار المفقود.
3. الأضرار التي لحقت الممتلكات
السبب الآخر الذي قد يجعلك قادرًا على الحفاظ على وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر هو أنها سببت أضرارًا لممتلكاتك. الأضرار تختلف عن البلى العادي على الممتلكات. فيما يلي بعض الأمثلة لكل:
ارتداء العادي و المسيل للدموع:
- وهناك عدد قليل من الثقوب الظفر الصغيرة في الجدران من الصور المعلقة.
- بعض البقع الصغيرة على السجادة.
- كمية قليلة من العفن الفطري في خطوط الجص في بلاط الدش.
- الجص القذرة.
- تشويه على تركيبات الحمام.
- مقابض فضفاضة أو أبواب على خزائن المطبخ أو الحمام.
ضرر:
- ثقوب متعددة / كبيرة في الجدران.
- بقع ضخمة أو ثقوب في السجادة.
- أضرار مائية واسعة للأرضيات الصلبة.
- أغطية منفذ مفقود.
- كاشفات الدخان أو أول أكسيد الكربون المفقودة أو التالفة.
- متشققة المطبخ أو الحمام كونترتوب.
- الحمام الغرور المكسور.
- نوافذ مكسورة.
- الأبواب المكسورة.
- لم يتم إرجاع المفاتيح في نهاية فترة الإيجار.
4. تكاليف التنظيف
في ظل الظروف العادية ، لا يمكنك إجراء استقطاعات من وديعة التأمين للمستأجر لتغطية تكاليف التنظيف. وﻣﻊ ذﻟك ، إذا ﮐﺎن اﻟﺗﻧظﯾف اﻟﺿروري ﻣﻔرطًا ، وﻟﯾس ﻧﺗﯾﺟﺔ اﻟﺗراﺟﻊ اﻟطﺑﯾﻌﻲ ، ﻓﻘد ﺗﺗﻣﮐن ﻣن اﻟﺣﻔﺎظ ﻋﻟﯽ ﺟزء ﻣن إﯾداع اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر.
على سبيل المثال ، إذا ترك المستأجر كيسًا واحدًا من القمامة في الشقة ، فمن غير المعقول محاولة تحميل المستأجر جزءًا من إيداعه لتغطية مصاريف العمل. ومع ذلك ، إذا كان المستأجر قد ترك القمامة في جميع أنحاء الشقة ، والطعام في الثلاجة ، والعديد من الممتلكات الشخصية في جميع أنحاء الفندق ، ثم نعم ، قد تتمكن من الاحتفاظ بجزء من مبلغ التأمين لتغطية النفقات الخاصة بك ، حيث أن المستأجر لديه لم يترك مكنسة الملكية اجتاحت نظيفة.
مثال آخر هو إذا كان المستأجر لديه حيوان يستخدم السجادة كمرحاض. سوف تكون قادراً على شحن المستأجر مقابل تكلفة التنظيف أو استبدال السجاد إذا لزم الأمر.
5. المرافق غير المسددة
لا يحق للمستأجر إعادة إيداعه إذا لم يدفع فواتير خدماته. قد تكون قادرًا على الاحتفاظ بمستودع تأمين للمستأجر لتغطية أي مرافق قد أهمل دفعها وكان مطلوبًا دفعها كجزء من عقد الإيجار.
التالي: كيف تحمي حقك في الإيداع الأمني