هل البلى العادي والدمار يختلفان عن الأضرار؟

عندما يمكنك الاحتفاظ بإيداع أمن المستأجر

في حين أن المالك هو المسؤول عن الحفاظ على الممتلكات المؤجرة ، هناك قدر معين من التدهور الذي من المتوقع أن يحدث كعصر الممتلكات ، والمعروفة باسم البلى. لا المالك ولا المستأجر مسؤول عن هذا التدهور الطبيعي. الأضرار التي لحقت بالممتلكات هي قصة مختلفة ، وسيكون الشخص المسؤول عن التسبب في الضرر مسؤولاً من الناحية المالية عن إصلاحه.

تعريف التآكل والتلف العادي:

البلى العادي هو الانخفاض المتوقع في حالة العقار بسبب الاستخدام اليومي العادي. هو التدهور الذي يحدث في سياق العيش في الممتلكات. لا ينتج عن الإساءة أو الإهمال.

أمثلة على التآكل والتلف العادي:

• زوجان من البقع الصغيرة على السجادة
• زوج من الخردوات أو الضربات في أرضية خشبية
• لون السجاد أو خبو الخشب الصلب بسبب التعرض لأشعة الشمس
• الجص القذرة
• مقابض الباب السائب
• الانتهاء من الفضة على تركيبات الحمام بداية لارتداء بعيدا

تعريف الضرر:

الضرر لا يحدث بشكل طبيعي. هو ضرر القيام به يؤثر على قيمة أو فائدة أو وظيفة عادية للممتلكات. يمكن ارتكاب هذا الضرر عن قصد ، أو من خلال الإهمال.

أمثلة على الأضرار:

• مرآة حمام محطمة
• مقعد المرحاض المكسور
• ثقب في منتصف الباب
• معطوب أو مفقود مقابض الأبواب / أقفال
• السجاد غارقة مع الحيوانات الأليفة البول

الفرق بين التآكل العادي والتلف والتلف

الفرق الرئيسي بين البلى العادي والتلف هو أن الضرر غير متوقع على أساس استخدام أو وظيفة العقار.

البلى العادي ومن المتوقع.

فمثلا:

من الطبيعي والمنتظر أن يكون هناك بعض التجويفات في الطلاء بعد انتقال المستأجر من الوحدة. ليس من الطبيعي ومن المتوقع أن يكون هناك ثقبان في جدار غرفة النوم بعد انتقال المستأجر من الوحدة. سيعتبر البلى في الطلاء العادي البلى.

سوف يعتبر الثقب في الجدار ضررًا.

لماذا هو ارتداء العادي والدمع مهم؟

التآكل والتلف هو مصطلح شائع الاستخدام عند التعامل مع عقار الإيجار. عادة ما تصبح محاولة تحديد الفرق بين البلى العادي والضرر الذي يلحق بالإيجار مشكلة عندما ينتقل المستأجر من الإيجار ويبحث عن إعادة إيداعه. لا يستطيع المالك إجراء خصومات على البلى العادي ، ولكن يمكن للمالك إجراء خصومات على الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

نزاعات الوديعة الأمنية

ﻻ ﻳﻮاﻓﻖ اﻟﻤﺎﻟﻚ واﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ داﺋﻤًﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺒﻠﻎ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﺄﻣﻴﻦ اﻷﻣﻨﻲ اﻟﺬي ﻳﺠﺐ إﻋﺎدﺗﻪ إﻟﻰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻨﺪ اﻧﺘﻬﺎء ﻋﻘﺪ إﻳﺠﺎر اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ. قد يعتقد صاحب العقار أن مشكلة في العقار تعتبر ضررًا ، في حين أن المستأجر قد يراها كسهم عادي.

منظور المستأجر:

يعتقد المستأجر أن مبلغ التأمين هو ممتلكاته ، ويجب إعادته إليه في نهاية عقد الإيجار وقد دفع المستأجر الإيجار في الوقت المحدد ولم ينتهك أي شروط من عقد الإيجار ، لذلك يتوقع أن يتم إرجاع مبلغ التأمين بالكامل.

وجهة نظر المالك:

هدف المالك هو التأكد من الحفاظ على الممتلكات المؤجرة في حالة جيدة. إذا اعتقد المالك أن المستأجر أساء إلى حالة العقار المستأجر بأي شكل من الأشكال ، فسوف يأخذ المؤجر خصومات من الوديعة الأمنية للمستأجر من أجل إصلاح هذا الضرر.

فحص المرور

تعد عمليات التفتيش الشاملة إحدى الطرق لتجنب النزاعات على الودائع.

امضي:

يجب على المالك والمستأجر المشي عبر العقار قبل انتقال المستأجر. يجب أن تؤخذ الصور لتوثيق الوضع الحالي لوحدة الإيجار .

يجب ملاحظة أي تلف حالي أو عيوب في الوحدة. يجب على كل من المالك والمستأجر التوقيع على الوثيقة ، مع الاعتراف بأنهم يتفقون مع الوضع الحالي.

تحرك للخارج:

عندما ينتقل المستأجر من وحدة الإيجار ، ينبغي على المالك والمستأجر أن يمشي مرة أخرى عبر العقار لتوثيق أي تغييرات في حالة العقار. يجب أن تؤخذ الصور مرة أخرى.

يمكن أن يشير المالك إلى أي مشاكل لديه أو لديها مع الوضع الحالي للممتلكات. يمكن أن يشرح المالك سبب قيامه / ها بخصم مبلغ التأمين من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر لتغطية هذه الأضرار.

ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر أن ﯾواﻓق ﻋﻟﯽ ﻧﺗﺎﺋﺞ اﻟﻣﺎﻟك أو ﯾﺷﺗﮐﻲ ﻓﯾﮭﺎ.

انظر أيضا: كيفية حماية حقك في إيداع الضمان

مسؤولية المالك للحفاظ على الوحدة

بموجب قانون المستأجر المالك ، يتحمل كل المالك مسؤولية الحفاظ على استئجارها. هذا يتضمن:

• بعد بناء رموز
• مما يجعل الحاجة للإصلاح
• توفير سلات القمامة المناسبة
• توفير جريان الماء

الأضرار الناجمة عن إهمال المالك:

إذا كان الضرر في العقار المستأجر ناتجًا عن فشل المالك في الاحتفاظ بالممتلكات بشكل صحيح ، فعندئذ لا يمكن للمالك أخذ خصومات من وديعة الضمان للمستأجر ، حتى إذا كان الضرر داخل وحدة المستأجر. على سبيل المثال ، إذا تسبب تسرب السقف في أن يبدأ دريوال في سقف المستأجر في الانهيار ، فإن هذا الضرر هو خطأ المالك ، وليس المستأجر.