هل يمكنك طرد المستأجر من الحقد؟
ما هو الإخلاء الانتقامي؟
يحدث الإخلاء الانتقامي عندما يحاول المالك طرد المستأجر بعد أن اتخذ المستأجر عملاً يزعج المالك بطريقة ما.
قد يكون المستأجر قد اشتكى من مشاكل الصيانة أو حتى حاول تنظيم المستأجرين الآخرين في العقار. على الرغم من أن المستأجر كان ضمن حقهم القانوني ، إلا أن المالك لم يعجبه ما فعله المستأجر ، لذا فإن المالك يسجل طرده رداً على سلوك المستأجر. هذا إخلاء ثأري.
أسباب قيام المالك بمخالفة ثأرية:
يحدث الإخلاء الانتقامي عندما يرد مالك العقار على شيء يقع ضمن الحقوق القانونية للمستأجر من خلال تقديمه لإجلاء المستأجر. الامثله تشمل:
- يشكو المستأجر في كثير من الأحيان - يشكو المستأجر من أنه لا يسخن بما فيه الكفاية في شقتهم في فصل الشتاء. يقوم المالك بتفريغ المستأجر حتى لا يضطر إلى التعامل مع إصلاح الحرارة.
- مستأجر يستدعي قسم الصحة - يشكو المستأجر إلى قسم الصحة عن العفن في الحمام. يقوم المالك بملفات الطرد لأنه غاضب من أن المستأجر اتصل بقسم الصحة.
- مستأجر يستدعي قسم البناء - يقوم المستأجر باستدعاء قسم البناء للشكوى من إحدى الدعامات المعطوبة على السلالم. يقوم المالك بملف الطرد لأنه غاضب من أن المستأجر كان يسمى قسم البناء.
- يحجز المستأجر الإيجار حتى يتم إصلاح مشكلة - المالك غاضب من أن المستأجر هو المستأجر الإيجار. ملفات المالك للإخلاء.
- قام المستأجر بتنظيم المستأجرين الآخرين في المبنى للاحتجاج على قضية ، مثل زيادة الإيجار - يبدو المالك وكأن المستأجر هو المحرض ويريد منه الخروج. ملفات المالك للإخلاء.
- انضم المستأجر إلى اتحاد المستأجر - ويشعر المالك بالقلق من أن المستأجر قد يحاول استخدام الثغرات القانونية للاستفادة من المالك. يقوم المالك بتفريغ المستأجر.
أسباب يمكن للمالك طرد من الناحية القانونية للمستأجر
هناك العديد من الأسباب التي تجعل المالك يستطيع قانونًا تقديم الإخلاء والانتقام ليس واحدًا منها. تختلف هذه الأسباب باختلاف الولاية ، لذا تحقق من القوانين المحلية. الأسباب الشائعة التي يمكنك تقديمها للإخلاء هي:
- الايجار غير المسددة
- مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار
- المستأجر يقوم بنشاطات غير قانونية في المبنى
- المستأجر قد تالف الخاصية في الطريقة التي انخفض قيمة الممتلكات
- المستأجر هو تعطيل المستأجرين الآخرين / الجيران
- المستأجر هو تهديد لصحة أو سلامة المستأجرين الآخرين في المبنى
هل الطرد الإرادي قانوني؟
لا. تمتلك معظم الولايات ، بما فيها ولاية إلينوي ، قوانين معمول بها تحمي المستأجرين من الإجراءات الانتقامية من جانب الملاك ، بما في ذلك عمليات الإخلاء. قانون إلينوي يسمى قانون الإبعاد القسري.
كيف تحدد المحكمة الطرد الانتقامي؟
يمكن أن يكون من الصعب إثبات عمليات الإخلاء الانتقامية لأن مالك العقار غالباً ما يكون قادراً على التوصل إلى سبب آخر لسبب تقديمه للإخلاء.
في حين أن العديد من الدول لديها قواعد في المكان الذي يحمي المستأجرين من الانتقام من قبل أصحاب الأراضي ، فإن الانتقام هو أمر يصعب إثباته.
يتمتع المستأجر بفرصة أفضل لإثبات إدعائه إذا كان الوقت بين عملهم ، أو استدعاء مفتش الصحة ، على سبيل المثال ، وإجراء المالك ، والإيداع للطرد ، أقصر ، مثل واحد إلى ستة أشهر. سيواجه القاضي صعوبة في الاعتقاد بأن المالك يتصرف كرد فعل إذا قام المالك بطلب طرد المستأجر بعد عام واحد من استدعاء المستأجر لإدارة الصحة على المالك.
يجب أن يكون الإجراء الذي يدعي المستأجر بموجبه الانتقام قانونياً ضمن حقوقه ، ويجب أن يكون مرتبطاً بشكل مباشر بعقد إيجاره. تم تأسيس هذا في قضية المحكمة شركة إمبريال كوليري ضد فوت . في قضية فرجينيا الغربية ، قضت المحكمة بأن المستأجر لا يستطيع أن يدعي أن الإخلاء الانتقامي قد وقع نتيجة لمشاركتهم في إضراب عمالي.
أعمال انتقامية أخرى من قبل مالك العقار:
لا يعد الإيداع لطرد المستأجر هو السبيل الوحيد الذي يمكن لمالك العقار الانتقام منه عندما يقوم المستأجر بعمل لا يرغب فيه مالك العقار. أي شكل من أشكال الانتقام من قبل المالك غير قانوني. يمكن أن تتضمن هذه الإجراءات:
- زيادة الإيجار - إذا اشتكى المستأجر إلى مفتش مبنى ، يمكن للمالك الانتقام بزيادة إيجار المستأجر.
- تهديد أو مضايقة المستأجر - يمكن لمالك العقار أيضًا أن ينتقم عندما يتصل المستأجر بالمدينة على المالك من خلال تهديد المستأجر أو مضايقته لمحاولة منعهم من فعل ذلك مرة أخرى.
- عدم تجديد عقد الإيجار للمستأجر - رداً على شكوى المستأجر أو أي تصرف آخر من جانب المستأجر ، قد يقوم مالك العقار بالانتقام برفض تجديد عقد الإيجار الخاص بالمستأجر .
- جعل إقامة المستأجر غير سارة - هذا النوع من الانتقام يدور حول المالك مما يجعل الظروف المعيشية للمستأجر غير مريحة. قد يشمل ذلك تقييد الوصول إلى غسالة ومجفف مشتركين سابقين ، ومنع الوصول إلى مكان وقوف السيارات أو رفض إجراء إصلاحات لوحدة المستأجر.