ما هو الطرد الانتقامي؟

هل يمكنك طرد المستأجر من الحقد؟

النزاعات بين الملاك والمستأجرين ليست غير عادية. في بعض الأحيان يتم حل نزاعات المالكين والمستأجرين بسهولة وفي أحيان أخرى تتصاعد. في بعض الحالات ، قد يتخذ المستأجر إجراءًا ضمن حقه القانوني ، وقد ينتقم المالك. عندما يحارب المالك مرة أخرى عن طريق الإخلاء ، فإنه يعرف باسم الإخلاء الانتقامي.

ما هو الإخلاء الانتقامي؟

يحدث الإخلاء الانتقامي عندما يحاول المالك طرد المستأجر بعد أن اتخذ المستأجر عملاً يزعج المالك بطريقة ما.

قد يكون المستأجر قد اشتكى من مشاكل الصيانة أو حتى حاول تنظيم المستأجرين الآخرين في العقار. على الرغم من أن المستأجر كان ضمن حقهم القانوني ، إلا أن المالك لم يعجبه ما فعله المستأجر ، لذا فإن المالك يسجل طرده رداً على سلوك المستأجر. هذا إخلاء ثأري.

أسباب قيام المالك بمخالفة ثأرية:

يحدث الإخلاء الانتقامي عندما يرد مالك العقار على شيء يقع ضمن الحقوق القانونية للمستأجر من خلال تقديمه لإجلاء المستأجر. الامثله تشمل:

أسباب يمكن للمالك طرد من الناحية القانونية للمستأجر

هناك العديد من الأسباب التي تجعل المالك يستطيع قانونًا تقديم الإخلاء والانتقام ليس واحدًا منها. تختلف هذه الأسباب باختلاف الولاية ، لذا تحقق من القوانين المحلية. الأسباب الشائعة التي يمكنك تقديمها للإخلاء هي:

هل الطرد الإرادي قانوني؟

لا. تمتلك معظم الولايات ، بما فيها ولاية إلينوي ، قوانين معمول بها تحمي المستأجرين من الإجراءات الانتقامية من جانب الملاك ، بما في ذلك عمليات الإخلاء. قانون إلينوي يسمى قانون الإبعاد القسري.

كيف تحدد المحكمة الطرد الانتقامي؟

يمكن أن يكون من الصعب إثبات عمليات الإخلاء الانتقامية لأن مالك العقار غالباً ما يكون قادراً على التوصل إلى سبب آخر لسبب تقديمه للإخلاء.

في حين أن العديد من الدول لديها قواعد في المكان الذي يحمي المستأجرين من الانتقام من قبل أصحاب الأراضي ، فإن الانتقام هو أمر يصعب إثباته.

يتمتع المستأجر بفرصة أفضل لإثبات إدعائه إذا كان الوقت بين عملهم ، أو استدعاء مفتش الصحة ، على سبيل المثال ، وإجراء المالك ، والإيداع للطرد ، أقصر ، مثل واحد إلى ستة أشهر. سيواجه القاضي صعوبة في الاعتقاد بأن المالك يتصرف كرد فعل إذا قام المالك بطلب طرد المستأجر بعد عام واحد من استدعاء المستأجر لإدارة الصحة على المالك.

يجب أن يكون الإجراء الذي يدعي المستأجر بموجبه الانتقام قانونياً ضمن حقوقه ، ويجب أن يكون مرتبطاً بشكل مباشر بعقد إيجاره. تم تأسيس هذا في قضية المحكمة شركة إمبريال كوليري ضد فوت . في قضية فرجينيا الغربية ، قضت المحكمة بأن المستأجر لا يستطيع أن يدعي أن الإخلاء الانتقامي قد وقع نتيجة لمشاركتهم في إضراب عمالي.

أعمال انتقامية أخرى من قبل مالك العقار:

لا يعد الإيداع لطرد المستأجر هو السبيل الوحيد الذي يمكن لمالك العقار الانتقام منه عندما يقوم المستأجر بعمل لا يرغب فيه مالك العقار. أي شكل من أشكال الانتقام من قبل المالك غير قانوني. يمكن أن تتضمن هذه الإجراءات:

ماذا تفعل إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار؟