6 فوائد من المستأجر تجديد عقد الإيجار
6 الايجابيات من المستأجر تجديد عقد الإيجار
وضع المستأجر في استئجار ، وجعلهم البقاء لمدة 20 عاما ، ودفع الإيجار في الوقت المحدد كل شهر ولا يشتكي أبدا هو حلم كل مالك.
في حين أن هذا الوضع قد يكون نادرًا جدًا ، فهناك العديد من الأشياء الرائعة حول تجديد المستأجر لعقد الإيجار. فيما يلي ستة فوائد.
1. توفيرا للوقت من البحث عن المستأجر الجديد:
واحدة من أكثر الأمور وضوحا حول الحصول على المستأجر لتجديد عقد الإيجار هو أنك ستوفر الوقت من الاضطرار إلى العثور على مستأجر جديد للممتلكات. ويستغرق الأمر وقتا طويلا ومرهقا للعثور على مستأجر جديد.
سوف تضطر إلى نشر الإعلانات ، وإظهار الممتلكات ، ومن ثم الشاشة المستأجرين المحتملين للتأكد من العثور على واحد مناسب لاستئجار الخاص بك. إذا قرر المستأجر الحالي البقاء ، سوف تتجنب هذه المتاعب.
2. تجنب تكاليف الشواغر:
بالإضافة إلى الوقت الذي يستغرقه البحث عن المستأجرين المحتملين وإجراء مقابلات معهم ، فإنه يكلف أيضًا المال للقيام بذلك. هناك تكاليف عقد وتكاليف التسويق المرتبطة وجود شاغر.
تشمل تكاليف الإيجار خسارة الإيجار كل شهر التي يظل فيها العقار شاغراً مع الاستمرار في دفع الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين.
تشمل تكاليف التسويق وضع الإعلانات عبر الإنترنت أو في وسائل الإعلام المطبوعة من أجل العثور على المستأجرين لملء الوظيفة الشاغرة أو التعاقد مع وكيل عقارات للعثور على مستأجر لك.
3. لا يتعين عليك القيام بدوران شقة:
آخر شيء عظيم عن وجود المستأجر الحالي تجديد عقد الإيجار هو أنه يمكنك تجنب الاضطرار إلى تسليم الشقة.
إذا كنت ستحاول إقناع المستأجرين المحتملين الجدد ، فإن الشقة يجب أن تبدو نقية.
قد ينطوي ذلك على تنظيف شامل ، أو طلاء الوحدة طازجًا ، أو إعادة تلطيخ أرضية صلبة ، أو استبدال البلاط المكسور ، أو ثقوب في الجدران ، أو حتى تجديد كامل إذا كانت الوحدة مؤرخة. إذا بقي المستأجر الحالي ، فلن تضطر إلى إعطاء الشقة إصلاحًا شاملًا ، سيكون عليك فقط القيام بأعمال الصيانة والإصلاحات الروتينية.
4. يمكن زيادة الإيجار عند التجديد:
في معظم الولايات ، عليك الانتظار حتى يتم تجديد عقد الإيجار للمستأجر قبل أن تتمكن من زيادة الإيجار الشهري للمستأجر. مرة أخرى ، استنادًا إلى قوانين ولايتك ، قد يُسمح لك فقط بزيادةها بنسبة مئوية معينة ، ولكن طالما أنها توقع على التجديد ، فستتلقى المزيد من الأموال كل شهر. عادة ، سيكون عليك أن ترسل المستأجر إشعارًا بزيادة الإيجار ما بين 30 يومًا و 60 يومًا قبل أن يتم تجديد عقد الإيجار.
5. المستأجر الحالي فهم التوقعات:
إذا كان بإمكانك الحصول على مستأجر حالي لتجديد عقد إيجاره ، فسوف تتفادى "اقتحام" مستأجر جديد. مع مستأجر جديد ، سيكون هناك منحنى التعلم لكل من المالك والمستأجر.
سيتعين على المستأجر الجديد أن يتعلم قواعدك ، مثل اتباع سياسة ساعات العمل الهادئة أو إجراء إجراءات الإصلاح.
سيكون عليك أيضا أن تتكيف مع مستأجر جديد ، على سبيل المثال ، قد تضطر إلى الذهاب إلى شقة المستأجر كل شهر لجمع الإيجار في حين أن المستأجر القديم دفع الإيجار عن طريق الإيداع المباشر.
سيكون المستأجر الحالي على دراية بشروط عقد الإيجار. سوف يفهم أو يفهم إجراءات دفع الإيجار كل شهر ، وسوف يعرف كيف ومتى يتصل بك من أجل طلب الإصلاح أو الصيانة وسوف يفهم أنه إذا انتهك سياسة ساعات العمل الهادئة لعدد معين من المرات ، سيواجه الطرد. عدم الاضطرار إلى التعامل مع منحنى التعلم هذا هو فائدة للحفاظ على المستأجر الحالي الخاص بك.
6. تريد المستأجرين جيد البقاء:
على الرغم من أنك قد تفضل أن ينتقل المستأجرون في مشكلتك إلى مكان آخر ، فإنك ترغب في بقاء مستأجرك الجيد في مكانه. الحصول على المستأجر الذي لا يشكو ، من هو نظيف ، والذي يدفع إيجارهم في الوقت المحدد لتجديد عقد الإيجار سيجعل حياتك كمالك العقار أسهل.
أنت لا تعرف أبدا ما سوف تحصل عليه عندما تضع مستأجر جديد في الممتلكات ، حتى لو كنت فحصها بدقة.
كما يسهّل المستأجرون الجيدون جذب مستأجرين جيدين آخرين إلى العقار. يريد المستأجرون الجيدون أن يعيشوا في ملكية نظيفة وهادئة مع المستأجرين الذين يشبهونهم ، وليسوا في مكان قذر وصاخب.