3 أخطاء الإخلاء الشائعة

ما لا يجب القيام به عند طرد المستأجر

الإخلاء هو العملية القانونية التي يستطيع المالك من خلالها استعادة ملكية وحدة الإيجار. كل دولة لديها قواعد محددة لطرد المستأجر ، وإذا فشلت في اتباع هذه القواعد بشكل صحيح ، قد تضطر إلى البدء في عملية الإخلاء من جديد. إن فهم عملية الإخلاء ومعرفة ما يجب تجنبه يمكن أن يساعد في ضمان إخلاء سريع وخالٍ من المشاكل. فيما يلي ثلاث أخطاء يجب تجنبها عند محاولة طرد المستأجر.

خطأ 1 - الطرد الذاتي للمساعدة

عادة ما يكون من غير القانوني لمالك العقار محاولة إخلاء المساعدة الذاتية. يحدث هذا النوع من الإخلاء عندما لا يمر المالك من خلال الوسائل القانونية لإزالة المستأجر من العقار. يحاول المالك تخويف أو إكراه أو جعل ظروف معيشة المستأجر بائسة لإجبار المستأجر على الخروج من العقار.

أمثلة على الإجراءات التي يتخذها المالك أثناء عملية الإخلاء الذاتي وتشمل:

إذا حاولت إجبار المستأجر على طرد نفسك ، فيمكن للمستأجر بالفعل اتخاذ إجراء قانوني ضدك. ومن الواضح أنه من المحبط إذا كان المستأجر لا يدفع إيجاره أو يخترق عقد الإيجار ، ولكن يجب أن تفهم أن كونك مالك عقار هو عمل ، وهناك قواعد محددة يجب عليك الالتزام بها.

ليس فقط من غير القانوني محاولة إخلاء المساعدة الذاتية ، بل يمكن أن يكون خطيراً أيضاً. لن يكون المستأجر سعيدًا للغاية إذا قمت بإغلاق مرافقه أو ترك كل متعلقاته في الحديقة.

كانت هناك العديد من القصص في الأخبار حول العنف بين الملاك والمستأجرين ، حتى أن بعض النزاعات أدت إلى الموت. لا تخاطر بحياتك. اتبع القانون وترك شريف مدرب أو شرطي تأمين المستأجر بموجب أوامر المحكمة.

تغيير الأقفال على جميع أبواب المستأجر حتى لا يتمكنوا من دخول منازلهم.

إزالة جميع ممتلكات المستأجر من الممتلكات.

إيقاف تشغيل المرافق الخاصة بالمستأجر بحيث لا يتمكن من الوصول إلى الماء الساخن أو الكهرباء أو الغاز.

مضايقة المستأجر على أمل أن هذا الترهيب سيحصل على المستأجر للخروج .

خطأ 2 - عدم إعطاء الإشعار الصحيح

قبل أن تتمكن من التقدم بطلب للحصول على إخلاء ، يتعين عليك عمومًا تقديم المستأجر مع إشعار بالإنهاء. يبلغ هذا الإشعار المستأجر أنك سوف تبدأ إجراءات الإخلاء للسبب المذكور في الإشعار.

في بعض الحالات ، يتم تقديم هذا الإشعار لأن المستأجر لا يدفع إيجاره أو يخالف عقد الإيجار . في أوقات أخرى ، يتم إعطاء هذا الإشعار بدون خطأ من المستأجر. على سبيل المثال ، يمكن تقديم إشعار بالإنهاء إذا تم الاستغناء عن العقار المؤجر خارج السوق في المستقبل المنظور. في هذه الحالة ، يجب على جميع المستأجرين ترك العقار أو طردهم.

إن السبب في طردك للمستأجر سوف يملي عليك كم مقدم قبل التقدم بطلب لإخلاء المستأجر أن تقدم للمستأجر هذا الإخطار بالانسحاب . بعض الأسباب تتطلب إخطارًا مسبقًا مدته ثلاثة أيام ، بينما يتطلب البعض الآخر أكثر من عام.

من أجل طرد المستأجر تأكد من أنك:

إذا ﻟﻢ ﺗﻘﻢ ﺑﺈﻋﻄﺎء هﺬا اﻹﺧﻄﺎر ﺑﺎﻻﻧﺘﻘﺎل ، أو ﻟﻢ ﺗﻘﻢ ﺑﺈﻋﻄﺎء اﻹﺷﻌﺎر ﻣﻘﺪﻣﺎً ﺑﻤﺎ ﻳﻜﻔﻲ ، ﻓﻘﺪ ﺗﻮاﺟﻪ ﺻﻌﻮﺑﺔ ﻓﻲ إﺧﻼء اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ وﻗﺪ ﻳﻀﻄﺮ إﻟﻰ ﺑﺪء ﻋﻤﻠﻴﺔ اﻹﺧﻼء.

قدمهم مع إشعار بالإنهاء.

افهم مدى تقدمك قبل تقديم هذا الإشعار قبل أن تتمكن من تقديم طلب الإخلاء.

خطأ 3 - عدم وجود أدلة

خطأ آخر من ملاك العقارات هو أثناء إجراءات الإخلاء الفعلية. ليس لديهم الدليل المناسب لدعم مطالبتهم بالإخلاء. على سبيل المثال ، إذا كنت تحاول طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار ، يجب عليك تقديم كشف حساب مصرفي بالإضافة إلى أي مراسلات مع المستأجر تشير إلى هذا الإيجار غير المدفوع. إذا كنت تقدم بطلب لإخلاء مستأجر عن الأضرار ، يجب عليك إحضار الصور أو أي دليل آخر على أنها أضرت بالممتلكات.

المستندات التي يجب عليك التفكير فيها في إجراءات الإخلاء:

إذا ﻟم ﺗﻘدم إﻟﯽ اﻟﻣﺣﮐﻣﺔ ﻣﻊ اﻷدﻟﺔ اﻟﻣﻼﺋﻣﺔ ، ﻓﺳﯾﺳﻣﺢ ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟر اﻟذي ﯾﺟب إﺧﻼﺋﮫ ﻋن طرﯾق أن ﯾظل ﻓﻲ اﻟﻣﻣﺗﻟﮐﺎت ﺑﺳﺑب ﻧﻘص اﻷدﻟﺔ ھذا.

يمكن أن تستمر عمليات الإخلاء لمدة شهرين أو ثلاثة أشهر ، لذلك لا تريد قضاء كل هذا الوقت في انتظار موعد المحكمة فقط لتكتشف أنه يجب عليك بدء العملية من جديد.

توقيع عقد الإيجار

نسخة من الإشعار لوقف

نسخة من إشعار لإنهاء

البيانات المصرفية

جميع المراسلات بين نفسك والمستأجر

صور من الأضرار

شكاوى من مستأجرين آخرين

أي أدلة أخرى تدعم حركتك في الطرد

ماذا يحدث إذا لم يقم المستأجر بإخلاء العقار؟