أنواع التأمين لأصحاب العقارات والمستثمرين العقاريين

ما هو التأمين الذي يحتاجه الملاك والمستثمرون العقاريون؟

التأمين هو موضوع غالبا ما يتم تجاهله من قبل المستثمرين العقاريين وملاك العقارات ، على الرغم من أنه جزء حيوي من كل مهنة ناجحة للاستثمار العقاري. في حالة حدوث خسارة جزئية في الممتلكات ، أو خسارة ملكية إجمالية ، أو حتى دعوى قضائية ، إذا لم تكن مؤمنا بشكل صحيح ، فقد تجد نفسك مدمرا ماليا ، أو مهنتك في الاستثمار العقاري في خطر ، أو الأسوأ من ذلك ، تم محو مدخرات حياتك خارج وحكم كبير ضدك.

مع التأمين المناسب في المكان ، يمكنك التحوط ضد الخسائر الكبيرة التي يمكن أن تعيث الفوضى المالية. ومع ذلك ، من المهم أن تدرك أنه يجب عليك إيجاد توازن مناسب بين كونك ضامناً للتأمين والسيولة النقدية. أنت تريد التأكد من أن المبلغ الذي تدفعه في أقساط التأمين وحدها لا يضع ضائقة مالية عليك وعلى عملك. إذا وجدت نفسك في ضائقة مالية بسبب تكاليف التأمين ، فقد يكون الوقت قد حان لإعادة التفكير في استثماراتك.

من المهم أيضًا ملاحظة أنه يجب عليك دائمًا التحدث مع وكيل تأمين مهني لمناقشة موقفك واحتياجاتك الخاصة. كل الممتلكات مختلفة. الخاصية في منطقة ساحلية لديها متطلبات التأمين مختلفة من واحدة تحيط بها الأراضي الزراعية. يمكن أن يؤدي كل من التأمين ، أو الاستثمار في العقارات ، أو الإفراط في تأمين عقار استثماري ، أو وجود أنواع غير مؤمنة من التأمين على العقار الاستثماري ، إلى نتائج كارثية.

أنواع التأمين للمستثمرين العقاريين ومالكي العقارات:

التأمين ضد الأخطار والنفايات للممتلكات المادية

• هناك حاجة دائما إلى تأمين المخاطر والنار .

تأمين المسؤولية

• مطلوب تأمين المسؤولية دائما. يمكنك شراء التأمين من المسؤولية عن الممتلكات المادية وكذلك عن عملك الفعلي.

المجاري احتياطية للتأمين

• هناك حاجة دائما إلى تأمين الصرف الصحي المجاري ويمكن إضافته إلى بوليصة التأمين ضد المخاطر والحرائق الخاصة بك بأقل تكلفة ممكنة.

التأمين ضد الفيضانات للممتلكات المادية

• هناك حاجة إلى تأمين الفيضان فقط إذا كنت في منطقة فيضان محددة ، إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تقع في منطقة غير مخصصة كمنطقة إغراق رسمية ولكن قد لا يزال لديك ميل إلى الفيضان أو إذا كنت قلقًا من أن الفيضانات الكارثية قد تدمر الممتلكات الخاصة بك.
  
• إذا كانت منطقتك تعاني من عاصفة مثل الإعصار والتعرض للفيضانات ، فإن بوليصة التأمين ضد المخاطر العادية والحريق لن تغطي خسارتك. ولسوء الحظ ، تعلم العديد من مالكي المنازل والمستأجرين هذا الأمر بالطريقة الصعبة عندما تسببت عوامل خارجية ، مثل الأعاصير ، في حدوث فيضانات داخل ممتلكاتهم. إن الفيضانات الناجمة عن المياه الخارجية ، أي ليس من أنبوب انفجار أو تسرب في منزلك ، لا تغطيها عادة بوليصة تأمين على المنازل. بدون تأمين خاص بالفيضانات ، قد لا يكون لديك الحظ في تلقي أموال التأمين للمساعدة في تغطية الخسارة.

تأمين الإرهاب

• لا يحتاج التأمين ضد الإرهاب إلا إذا كنت قلقًا من أن أي عمل إرهابي قد يسبب ضررًا لممتلكاتك.

تأمين مخاطر البناء

• مطلوب فقط التأمين ضد المخاطر من شركة البناء إذا قمت بشراء عقار شاغرا أو شاغرا في الغالب وتقوم بتجديد الممتلكات. بسبب المخاطر المتزايدة للتخريب ، والأضرار التي تلحق بالممتلكات ، والانزلاق والسقوط من قبل المقاول ، فإن العقارات التي تندرج ضمن هذه الفئة لن تكون مؤهلة عادة للتأمين ضد المخاطر العادية أو التأمين ضد الحريق أو سياسات المسؤولية. سيحتاج وكيل التأمين الخاص بك إلى تزويدك بالتأمين من خلال الأسواق الثانوية. تعتبر شركة Lloyds of London واحدة من أكبر شركات التأمين الثانوية. عادة ما يكون هذا النوع من التأمين أكثر تكلفة من مرتين إلى أربع مرات من التأمين ضد المخاطر الطبيعية والتأمين ضد الحرائق أو سياسات المسؤولية.

فقدان التأمين على الدخل

• هناك حاجة إلى تأمين خسارة الدخل فقط إذا كنت مالك العقار الذي يمتلك العقار الاستثماري الذي تستأجره للمستأجرين. لا يحتاج المستثمرون الذين يقلبون عقارًا بهدف بيعه إلى مالك منزل جديد عادةً هذا النوع من التأمين. يضاف عادة التأمين على فقدان الدخل إلى بوليصة التأمين ضد المخاطر والحرائق الخاصة بك بتكلفة إضافية.

تأمين المقاول العام

• هناك حاجة إلى تأمين عام للمقاول عندما تقرر أن تصبح مقاولًا عامًا مرخصًا بحيث يمكنك سحب تصاريحك الخاصة لوظائف التجديد في عقاراتك المؤجرة.

تأمين تعويض العمال

• هناك حاجة إلى تأمين تعويض العمال عندما يكون لديك موظفين مثل المشرفين أو عمال الصيانة أو موظفي الاستقبال أو حتى عندما تقوم بتوظيف المقاولين وتسمح لهم بالعمل بموجب بوليصة التأمين الخاصة بك.

سياسة التأمين الشامل

• لا توجد حاجة في الواقع إلى بوليصة تأمين شاملة ، ولكن دائمًا ما يكون الأمر جيدًا لأنه يوفر حماية إضافية للمسؤولية.

قد تبدو هذه القائمة طويلة ، ولكنها ليست شاملة. هناك العديد من أنواع التأمين الإضافية التي قد تحتاجها ، وهذا هو السبب في أهمية وجود وكيل تأمين مؤهل وموثوق في فريقك لمراجعة وضعك الشخصي واحتياجاتك.