الصعوبة: سهل
الوقت المطلوب: خمس دقائق
إليك الطريقة:
- مدير X معدل X Time = مبلغ الفائدة
المبدأ هو المبلغ الذي يتم عنده ربح الفائدة ، المعدل هو سعر الفائدة في النسبة المئوية أو العشرية والوقت هو الوقت الذي يتم فيه ربح الفائدة. مثال:
$ 100،000 (mainal) X 0.08 (8٪ Rate) X 1 Year (Time) = $ 8000 Interest
- Principal X {1 + (Rate X Time)} = Total Amount
كل ما نفعله هنا هو الحصول على المبلغ الإجمالي في نهاية فترة تحمل الفائدة. في هذا الحساب الأول ، سنستمر لمدة عام واحد ، وفي النهاية ، سيكون لدينا الفائدة الأصلية البالغة 100000 دولار أمريكي.
100000 دولار X {1 + (.08 X 1)} = 100،000 $ X 1.08 = 108000 دولار
- دعونا نفعل ذلك مرة أخرى لمدة ثلاث سنوات:
هنا سنضرب .08 (8٪) معدل مرات 3 سنوات لتساوي .24.
100000 دولار × {1 + .24} = 124000 دولار
- هل أنت مستثمر عقاري؟ الحصول على الأدوات المالية حاسبة المالية وجداول البيانات هنا .
ماذا تحتاج:
- لا شيء سوى قلم رصاص أو آلة حاسبة.
الاستثمار العقاري الرياضيات للربح
يتم استخدام المستثمر العقاري لرؤية الكلمات "الاجتهاد الواجب" في القراءة وبحث الويب. تشمل البنود المتعلقة بالعقارات التي نعتبرها العناية الواجبة ما يلي:
- خصائص الحي.
- خصائص تنافسية في السوق.
- إذا كان الإيجار والإيجارات التنافسية في المنطقة والإيجارات التي يتم شحنها.
- حالة الملكية.
- معدل التقدير المتوقع مقابل العقارات الأخرى قيد النظر.
- مرافق الملكية والطلب المتوقع من المستأجرين.
هذه كلها جزء من العناية الواجبة التي نقوم بها عند التفكير في شراء عقار استثماري. يجب أن نتخذ نهجا طويل المدى لمعظم هذه الأمور ، لأننا نريد أن نكون واثقين نسبيا من أن الاقتصاد المحلي أو الطلب المحلي لن يتغير بشكل كبير بينما نمتلك العقار.
ومع ذلك ، فإن الجزء الآخر من العناية الواجبة ، وهو أمر مهم للغاية ، هو تقييم الممتلكات وتقييم جودة الاستثمار. والخبر السار هو أن بعض الحسابات تتم بسهولة مع الآلات الحاسبة على الإنترنت ، مثل مدفوعات الرهن العقاري. في نفس المواقع ، يمكنك العثور على حاسبات الأسهم المنزلية والآلات الحاسبة للتأهيل المسبق وحاسبة مقارنة القروض. على الرغم من أن هذه هي موجهة في المقام الأول إلى المستهلكين ، يتم استخدام آلة حاسبة دفع الرهن العقاري الكثير لمقارنة الرهن العقاري تأجير العقارات للتدفق النقدي.
عندما يتعلق الأمر بحسابات المستثمرين ، فهناك بعض الحسابات المفيدة بالفعل لتقييم العقار ولتقييم الإمكانات الاستثمارية للممتلكات.
1. إجمالي الدخل المحتمل
إجمالي الدخل المحتمل هو الدخل المتوقع الذي ستنتجه الملكية بدون خصم للفرص المتوقعة للشغور أو الخسارة .
2. إجمالي الدخل التشغيلي
ويراعي هذا الحساب الخسائر الناجمة عن الشغور وعدم الدفع. وتشمل التكاليف عندما تكون الوحدات شاغرة الإعلان عن مستأجر جديد ، وإجراء صيانة بسيطة ، وإعادة طلاء وإعادة تأهيل المستأجر الجديد ، وتكاليف الإدارة لعقد إيجار جديد.
3. إجمالي الإيجار مضاعف
على الرغم من أنه ليس أكثر الأدوات دقة ، يمكن لـ GRM أن تعطيك أداة مقارنة سريعة لاتخاذ قرار بشأن إجراء تحليل أكثر شمولاً.
4. صافي الدخل التشغيلي
هنا نلقي في نفقات التشغيل ، مثل الإدارة ، والإصلاحات ، والحراسة ، وغيرها من أجل أمة الإسلام لدينا. يمكن أن تكون هناك قائمة طويلة هنا ، ولكنها ليست سوى نفقات تشغيلية ، وليست إهلاك أو عمل كبير يجب استهلاكه بمرور الوقت.
5. معدل الرسملة
باستخدام الدخل التشغيلي للعقارات الأخرى وأسعار المباعة الأخيرة ، يتم تحديد معدل الرسملة ثم يتم تطبيقه على الخاصية المعنية لتحديد القيمة الحالية على أساس الدخل.
6. التدفق النقدي قبل الضرائب (CFBT)
نحن نأخذ صافي إيرادات التشغيل ونطرح مصروفات النقد الرأسمالية بالإضافة إلى خدمة الديون ، ونعيد عائدات القرض ودخل الفوائد.
7. التدفق النقدي بعد الضرائب (CFAT)
هذا واحد سهل ، لأنه CFBT مع الضرائب المطروحة. باستخدام حساب معدل الضريبة للمالك أو المستثمر ، فإن هذا الحساب يصل إلى التفاصيل الجوهرية لما تبقى بعد أن يحصل الجميع على تخفيضاتهم ، حتى العم سام.
8. نسبة التعادل
إضافة خدمة الديون إلى نفقات التشغيل وتقسيمها حسب دخل التشغيل.
هذا هو شعبية مع المقرضين. إنهم يريدون أن يعرفوا متى سيكون العقار قد دفع جميع نفقات التشغيل والخروج إلى الربح لبقية العام.
9. العائد على حقوق المساهمين - عام واحد
هذه هي النسبة المئوية لعائد استثمارك النقدي في السنة الأولى.
إنها ليست مخيفة ، فقط ابدأ في العمل على تعلم تلك التي تنطبق على نوع الاستثمار الخاص بك ، وستفعل جيدًا.