معدل الرسملة في العقارات

غير محدد

التعريف: يحدد معدل الرسملة النسبة المئوية المستخدمة لتحديد القيمة الحالية للعقار على أساس الدخل التشغيلي المقدر في المستقبل. وبعبارة أخرى ، فإن أخذ صافي إيرادات التشغيل من مجمع سكني وتقسيمه حسب معدل الرسملة سيؤدي إلى القيمة الحالية التقريبية للمجمع.

سيتم تحديد معدل الرسملة على أساس تقييم و / أو معدلات الحد الأقصى للعقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا.

من خلال أخذ مشروع آخر للشقة يباع مؤخرًا ، وتحديد الدخل التشغيلي الصافي (NOI) ، يمكنك تقسيم الدخل بالسعر المباع للحصول على معدل الحد الأقصى .

المعروف أيضا باسم: معدل الحد الأقصى

الاستثمار العقاري التجاري

يختلف النشاط التجاري بشكل كبير عن الاستثمار العقاري السكني ، وليس فقط أنواع العقارات ، ولكن الطرق التي يتم بها تقييم وتقييم العقارات ، وكذلك طريقة تأهل المقرضين للمقترضين. دعونا ننظر أولاً في أنواع الممتلكات:

شقة وعائلة متعددة: الاستثمار في الشقق والاسثمارات المتعددة يخلق تدفقات نقدية ممتازة ، فضلا عن الاستفادة من مزايا الضرائب العادية والاستثمارات العقارية الأخرى. تعلم في سلسلة المقالات هذه عن كيفية زيادة الاقتصاد من حجم التدفقات النقدية ، وكيف يتم تحسينها ، وكيفية استخدام المقرضين نسب لتحليل التدفق النقدي للقروض الرهن العقاري.

المتاجر المنبثقة: يجب أن يبدع الملاك ووكلاء التأجير عند إبداء مساحة شاغرة.

لا تقوم هذه المساحة الفارغة فقط بتجميد مالك العقار ، ولكنها تخلق عينيًا في المجتمع. من الطرق السهلة لعلاج كلا المشكلتين هو استئجار المساحة على أساس قصير الأجل.

المساحات المكتبية : ليست كل مباني المكاتب متماثلة ، وهذا هو السبب في وجود نظام تصنيف عام لتصنيفها حسب السن ، والمرافق ، وعلم الجمال ، والبنية التحتية العامة.

يستخدم سماسرة العقارات التجارية هذه الفئات لإعداد بيانات السوق وتبرير أسعار المساحات داخل مباني المكاتب. ولأن العديد من العوامل تدخل في تسعير المساحات المكتبية ، فإن بعض الخبراء يجادلون بأن التصنيفات ذاتية.

كل شيء عن الإيجارات التجارية

غالبية الاستثمار التجاري في المباني والمساحات المستأجرة من قبل الشركات. دعونا نتعلم المزيد عن العالم المعقد للتأجير التجاري:

تستخدم عقود الإيجار التجارية والتجزئة أساليب تسعير الإيجار المختلفة. وكثيرا ما يرتبط القرار المتعلق بطريقة حساب الإيجار التجاري المستخدم بنوع أعمال المستأجر. كما يمكن أن يكون لها علاقة بالاقتصاد ، وتحقيق التوازن بين الحاجة إلى الاحتفاظ بشاغلي مع قدرتهم على الدفع على أساس إيرادات أعمالهم.

يستخدم الإيجار التجاري الإجمالي في معظم الأحيان في المباني المكتبية متعددة المستأجرين والمستأجرين ، والصناعية وبعض متاجر التجزئة. يقوم المالك بجمع الإيجارات الثابتة ويدفع المصروفات المترتبة عليها.

ويستخدم عقد الإيجار الصافي الثلاثي على نطاق واسع في العقارات التجارية. أنها تحظى بشعبية لامتلاك العقارات الصناعية والتجزئة متعددة المستأجرين. مع المستأجرين الذين تختلف نفقاتهم بشكل كبير ، مثل المستخدم الصناعي للكهرباء ، فإن عقد الإيجار الثلاثي الصافي هو الأفضل لمالك العقار.

الوساطة العقارية التجارية

على عكس العقارات السكنية ، لا يمكن للوكيل العقاري التجاري الاعتماد على بداية سريعة من خلال العمل مع الأصدقاء والأقارب. إنهم لا يشترون أو يستأجرون مكاتب أو مساحات للبيع بالتجزئة بشكل طبيعي.

يمكن أن تكون العقارات التجارية مجالاً مربحاً بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون البقاء أو حتى النجاح في تلبية متطلبات المهنة. إذا كنت تعتقد أن هذه الصناعة تساوي المال السريع والحد الأدنى لساعات العمل ، فقد لا يكون ذلك مناسبًا لك. هناك بعض المهارات والاعتبارات والواجبات يجب على أي شخص فحصها قبل أن يصبح وكيلاً تجارياً تجارياً ، وهي مهنة يمكن أن تكون مجزية وغير متوقعة.

بيع عمل تجاري ، حتى عندما يتم تضمين العقارات ، يتطلب نهجا مختلفا جدا للتقييم. في كثير من الأحيان لا يدرك وكلاء العقارات والسماسرة الفرق ، لأنهم لا يحصلون على العديد من الطلبات لهذا النوع من المعاملات.

هذا كثير من المعلومات الجيدة إذا كنت تفكر في العقارات التجارية. سواء كنت قد بدأت هناك أو تحولت من السكن ، فستكون هذه خطوة كبيرة. يمكنك الذهاب لفترة بدون عمولة ، لذلك يعد التحضير المالي أمرًا مهمًا.