ما المسؤول عن عقد تكلفة زائد؟
عقد التكلفة زائد هو أداة يستخدمها المتعهد للحصول على أموال مقابل كل النفقات المتعلقة بمهمة البناء . ومع ذلك ، يجب على المقاول تبرير وتقديم الأدلة التي تبرر أن التكلفة مرتبطة بالمهمة. وعلاوة على ذلك ، قد يُحرم المتعاقد من استرداد التكاليف المرتبطة به إذا كان هناك تصرف مهملاً أو خطأ آخر ذي صلة يُعزى إلى مسؤولية المقاول.
المكونات الرئيسية الثلاثة لعقد التكلفة زائد زائد هي:
- التكاليف المباشرة
العمالة والمواد والإمدادات والمعدات والاستشاريين المحترفين الذين يستخدمهم المقاول العام. - التكاليف العامة (أو التكاليف غير المباشرة)
المصروفات المتعلقة بالأعمال اللازمة لأداء العقد. عادة ما تكون التكاليف العامة نسبة مئوية من تكاليف اليد العاملة ويمكن أن تشمل إيجار المكتب والتأمين والإمداد المكتبي ونفقات الاتصالات والمسافات المقطوعة ورسم الطباعة أو إعادة الإنتاج. - الرسوم (أو الربح)
الربح عادة ما يكون نسبة مئوية ثابتة على أساس تكاليف اليد العاملة المرتبطة مباشرة بالعمل.
متى تستخدمها
يمكن استخدام عقد التكلفة زائدا عندما تكون الميزانية مقيدة أو عندما يكون هناك احتمال كبير بأن يتم تخفيض التكلفة الفعلية. يُفضل هذا النوع من العقود عند عدم وجود بيانات كافية لإجراء تقدير تفصيلي للعمل ، أو عند عدم اكتمال التصميم.
كما أنها مفضلة من قبل الوكالات الحكومية لأنها تستطيع اختيار المقاول بناءً على مؤهلاتهم ، بدلاً من مقدم العطاء المنخفض. يستخدم على نطاق واسع لتنفيذ أعمال البحث والتطوير لأنه يمكن التحكم في المخاطر من قبل موظف التعاقد.
إيجابيات وسلبيات
إن ﻋﻘﺪ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ زاﺋﺪ اﻟﻤﺰاﻳﺎ واﻟﻌﻮاﺋﻖ ﻳﺘﻮﻗﻒ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻟﺬي ﺗﻜﻮن ﻋﻠﻴﻪ أو ﻣﻘﺎول أو ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻤﺸﺮوع.
بعض مزايا عقد التكلفة زائدا:
- لن يتمكن المقاول من تقليل الصنعة.
يمكنها التركيز على الجودة بدلاً من التكلفة.
يمكن أن تغطي جميع النفقات ذات الصلة.
يتم تقليل مخاطر المقاول .
في حين يبدو أن هناك بعض المزايا ، كن حذرًا حيث توجد بعض العيوب أيضًا:
- عدم اليقين الحالي لأصحاب المشروع ، لأنه لا يمكن تحديد التكلفة النهائية بسهولة.
- يتطلب موارد وإدارات إضافية لإعادة إنتاج وتبرير كل التكاليف ذات الصلة.
- قد يؤدي إلى النزاعات عند محاولة استرداد النفقات المتعلقة بالتشييد.
- قد تكون مدة المشروع أطول من المتوقع.
كيف تحمي عملك عند استخدام عقود التكلفه زائد
يمثل عقد التكلفة زائدا فرصة كبيرة للمقاول لاسترداد جميع النفقات المتعلقة بالتشييد. ومع ذلك ، إذا لم يتم تنفيذ حفظ السجلات الجيدة ، فقد تكون بعض التكاليف غير قابلة للاسترداد.
اتبع هذه النصائح البسيطة للبقاء بعيداً عن المشاكل.
قراءة بعناية أحكام عقد التكلفة زائد.
التفاوض على البنود الهامة التي يمكن أن تؤدي إلى النزاعات ، مثل النفقات العامة والتكاليف المرتبطة بالمكتب الرئيسي.
السيطرة على استخدام المواد. يمكن أن يؤدي عقد التكلفة الإضافية إلى إساءة استخدام مواد البناء ، لذلك قد ينتهي بك الأمر إلى الحصول على مواد أكثر مما هو متوقع بشكل معقول.
لا تستفيد من مالك المشروع. كن صادقا ولكن حذار من التكاليف الباهظة.
الاختلافات
يمكن أن يكون للتكلفة زائد التعاقد بعض الاختلافات التي تعتمد على الاحتياجات والظروف الخاصة لكل من مشاريع البناء. بعض الاختلافات في عقد التكلفة زائدا:
رسوم الحوافز التكميلية الإضافية - هي عبارة عن عقد زائد التكلفة يوفر رسوم الحوافز. تستند رسوم الحوافز على أداء المقاول ويتم تحديدها بموجب أحكام العقد . يمكن أن يختلف مقدار ونوع الحافز اعتمادًا على تحقيق الإنجاز.
رسوم مكافأة التكلفه بلاس. - رسوم مكافأة التكلفة زائد تمنح رسوم المكافأة ، المحددة سلفا والمبينة في وثائق العقد. يمكن أن تكون الرسوم عقوبة أو رسوم الامتنان.
التكلفة الثابتة زائد التكلفة - السعر الثابت بتكلفة زائد العقد هو العقد الذي يحدد معدلات العمالة المحددة مسبقا على أساس تاريخ المقاولين وتكاليف اليد العاملة. هو عقد يستخدمه مقاولون متخصصون يعرفون بالفعل تكاليفهم الفعلية ، لكنهم يوفرون مساحة صغيرة لحالات الطوارئ.
التكلفة الثابتة زائد التكلفة - عقد التكلفة الإضافية الذي يغطي التكاليف المباشرة وغير المباشرة بالإضافة إلى الرسوم الثابتة المحددة مسبقًا.